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2022土地法規(地政士適用)(歷屆試題100%題題詳解)(十版)

為了解決報備制意思的問題，作者洪正 這樣論述：

★收錄最新95～110年地政士歷屆試題，100%題題解析！ ★將歷屆試題穿插於內文對應段落，凸顯重要考點！ ★2021年最新修正法條收錄！ 　　【常見問答】 　　Ｑ:本書內有包含題庫嗎？ 　　A:本書除了重點整理以外，還包含95～110年地政士試題共16份，題題詳解。 　　Q:請問本書是最新的法規嗎？ 　　A:本書收錄至出版日前之最新法規。 　　【本書適用】 　　這本《土地法規》適用於專門職業及技術人員普通考試地政士考試。 　　【考試簡介】 　　地政士考試不限科系，只要高中（職）畢業即可報考，採及格制度沒有錄取人數限制，只要總成績達60分就合格。加上「實價登錄」實施後，地政士

地位提升，收費行情約15,000～24,000元/件，月入可高達20萬元！且考試科目與不動產經紀人考科重疊性高，同時取得，業界最吃香！ 　　【本書優勢】 　　．土地法與其他特別法重疊或牴觸時，該怎麼釐清適用順序？ 　　．閱讀書籍內文一目十行，應試時卻無法完整表達？ 　　．申論題要如何破題及清晰論述，才能獲得閱卷老師青睞？ 　　以上關於考生對《土地法規》這科產生的疑惑及困擾，三民輔考老師都知道，這本書將為您解開疑惑，消除疑慮，順利於考試時取得高分！ 　　一、簡明扼要 　　本書深入淺出整理土地相關法規（土地法及施行法、平均地權條例及其施行細則、土地徵收條例及其施行細則、地政士法及倫理法規）

，去除不必要、繁雜的資訊，留下會考的、能考的及必考的重點，幫讀者釐清概念。以先土地法，後特別法，依序辨明規範重疊處，降低混淆機率，奪分關鍵盡在我手。 　　二、掌握重點 　　本書藉由歷年試題判斷常考重點，加以整理建立基本概念，易混淆的觀念使用表格做統整，透過互相對照，毫不費力就釐清概念。並將歷年試題穿插內文相對應位置，讓讀者掌握土地法規精要部分，一本在手，奧義盡取。再搭配本社出版的《地政士．不動產實用小法典》，讀者可立即知悉被頻繁命題的考點，將記憶力花在刀口上。 　　三、凸顯關鍵 　　本書採雙色印刷，答題關鍵字以藍色標記，利用黑白藍三種色調，使用圖表整理繁雜內文，進行系統性學習。多一種顏色，

多一道區隔，就是要使土地法規在讀者腦海中建構相關法規體系，更見清晰。 　　四、題題詳解 　　本書收錄95～110年普通考試地政士考試試題共16份，題題詳解。上考場作答時，最怕申論題論述雜亂無章，無法清楚表達自己腦中的解題思路。本書之申論題擬答，具層次感論述考點，教讀者如何鋪陳解題內容吸引閱卷老師青睞，做到解題思路行雲流水，不絕於卷上。 　　【本次改版修法重點】 　　本書收錄至出版日前之最新法規，改版修法重點包括： 　　◎平均地權條例（110.01.27） 　　一、為促進申報登錄資訊更為透明、正確，修正將成交案件之門牌或地號完整揭露，並溯及已揭露案件，另增訂地方主管機關查核權及查核範圍相

關規定。 　　二、增訂自行銷售預售屋者，應於銷售前以書面報請所在地之地方主管機關備查，並應於簽訂買賣契約書之日起30日內申報登錄資訊。 　　三、為遏止申報登錄義務人刻意利用資訊缺乏或不實炒作哄抬情事，修正罰則對於屢不改正者加重罰鍰額度；另增訂違反自行銷售預售屋申報登錄規定、規避、妨礙或拒絕查核及違反自行銷售預售屋前應報備查規定之罰則。 　　◎地政士法（110.01.27） 　　刪除地政士於買賣受託案件之申報登錄義務及其違反義務之處罰規定。 名人推薦 　　【三民考生上榜心得1】地政士上榜生：陳怡禎 　　國文：67分 　　民法概要與信託法概要：58分 　　土地法規：62分 　　土地稅法規：

73分 　　土地登記實務：80分 　　建築系跨考地政士，善用口訣半年上榜 　　本科為建築系，大學畢業後首先投入建築師考試，於年後剛好銜接地政士上課檔期，於是在三民補習班的蔡老師與家人鼓勵下報名了地政士班。當初報名原因是為了多學習一項專業，跨領域從事相關產業，增加自己的專業技能，而從12月底至隔年6月考試為期半年之全職備考過程。 　　分享各科準備方法： 　　【民法概要與信託法概要】 　　1.初期配合老師上課，反覆複習及預習民法課程（應至少3-5遍），掌握每個章節都要確實明白。 　　2.整理上課體系圖筆記，練習申論時應時常拿出筆記對照架構。 　　3.大量練習申論題，記住法條（考試答題必寫）並

找出各法條之關聯性可以用很活而不死背的方式練習民法。 　　4.製作自己的考場體系圖做為讀書時的架構索引。 　　5.信託法及親屬繼承編每年幾乎各一題，考前加強這兩部份（全背），再配合總則、債編、物權編以重點考點的部分讀。 　　【土地法規】 　　1.我習慣配合老師的上課方式，以主題式的方式整理土地法規之重點，進而比較各主題之異同。 　　2.針對重點整理架構：事由（如區徵之原因）、程序（如區徵之申請文件和禁止時間）、完成後效力(如權利義務變動)、撤銷或廢止（如他項權利或耕地租約之影響）。 　　3.申論答題時應寫出重點法條，及適時寫出大法官釋字或是學者見解之比較，增加答題之豐富度，和一般考生的答題下較

能明顯拿到高分。 　　4.地政士法全背（考一題且應拿20分上下），以保障其他題之失誤。 　　【土地登記實務】 　　1.針對四大重點整理架構：人（主體）、事（客體）、時（申請程序）、物（申請文件）且同時得為申論答題架構。 　　2.這科應該是相對背誦部分較多之科目，我會找出各條文關鍵字加以發明口訣背誦。其中分為測量（考一題）及登記（考三題），而其中以登記之部分為投資報酬率較高，若時間緊迫應將重點著重於登記之部分。 　　3.平時練習申論時做到精準下標題，由於此科內容龐大，其實只要平時有練習，考前最後衝刺時特別加強記得各題型之大標子標及小標就已足夠（配上法條更佳）。 　　【土地稅法規】 　　1.找出各

條文關鍵字並發明既好又有趣的口訣背誦。 　　2.製作結構稅率表。總共9種稅，其中可分為課稅目的、納稅義務人、稅率、稅基、免稅或優惠稅率的辦法、準備的文件、申請的期限、處罰方式。整理成表格以便對照每種稅法的異同，也方便日後記憶衰退時快速找到重點。 　　3.申論答題時得用憲法（如第143條）或課稅目的做為破題。稅法的作答要點應著重於答題架構完整、稅率表達清楚、以及把握計算題。 　　【三民考生上榜心得2】地政士上榜生：林旻葳 　　國文：58分 　　民法概要與信託法概要：54分 　　土地法規：61分 　　土地稅法規：74分 　　土地登記實務：68分 　　大四報考地政士，半年考取接軌職場 　　因

為我就讀的科系是工程類，所以對法律的課程沒什麼概念，萬事起頭難，最痛苦的肯定是一開始跨入地政士考試，上民法發現一頭霧水的時候，當時我選擇上完課，若聽不懂我則會過三四天去補課再聽一次，增強自己的法感，到了後期也漸漸上手，我覺得是不是本科系與會不會上榜並沒有太大的關聯，只要有心肯定可以克服這難關。 　　分享各科準備方法： 　　【民法概要與信託法概要】 　　民法是萬民之法，生活中大大小小的事情都與民法脫離不了關係，但也因為民法條文繁多，加上本身難度就偏高，所以往往會成為考生的夢靨，雖然民法很難，但跟著老師的腳步，會發現民法其實很有趣，個人認為讀民法的要點是：理解＞背誦，基本條文（七大請求權基礎、物

權等）肯定得熟背，但其他條文只要能照法條的意思表達出來，基本上分數不會少到哪去，故讀民法時當天上完課一定要兩天內複習完畢，趁印象深刻時加強記憶，並且將老師的體系表記憶起來，定能於應付許多題目時遊刃有餘，故讀民法時首要應當是建立自己法學架構，根深蒂固以後再開枝散葉，背誦其他的條文。 　　另外信託法及親屬繼承是民法科目中最有機會拿20分以上的章節，且幾乎每年都會各出一題，這兩個部分肯定要多加把握，將體系表及條文盡量熟背。 　　【土地法規】 　　土地法規難度在於各個法規都有規範類似的東西，像耕地相關的條文於土地法、平均地權、土地徵收都有不同的規範，且人事時地物規定都不同（像各優先購買權的行使期間等）

，又有諸多的大法官解釋，所以往往讀起來會覺得相對繁瑣，所以土地法規應著重於統整，將類似的規定整理出來，並進行比較（像抵費地及抵價地），自己進行比較過後能加深記憶，且更有架構，部分難以記憶的條文應編口訣方便記憶（如土徵第三條「防水交公衛政教福國他」）。 　　地政士法的話就沒第二句話，全背就對了（至少要拿20分以上），條文簡單淺顯易懂，有背有分的考科。 　　【土地登記實務】 　　一開始讀土登時感到很不知所措，因為沒相關經驗，連謄本用途是什麼都不清楚，但老師會補充許多實務知識，讓考生更理解「土地登記」到底是在做什麼，其實土登這科最大的難度應該是在於記憶，因為條文大多都需要背誦，故需要背誦的條文我都會

編口訣，方便自身記憶，後面再利用口訣進行擴張，最後達到背誦整個條文，土地登記規則這科相對來說算是好拿分，但也需要花一定的時間進行背誦，答題時可以運用老師教導的答題方式以人事時物的架構進行作答。 　　【土地稅法規】 　　稅法相對來說算是簡單的一科，但也是需要進行統整的科目，後期複習稅法時，我習慣複習到房屋稅的納稅義務人，同時便會思考地價稅、土地增值稅、房地合一稅…等的納稅義務人為何，並編口訣方便記憶，貫穿稅法的核心主要就是納稅義務人、稅基、稅率、免徵減徵不課徵等規定，故將各稅的核心把握住，有餘力可以深入了解該稅的立法意旨，於答題時能達到破題的效果。土稅口訣有雲端的同學可以參考老師的口訣，多念幾次

就能琅琅上口了。  

報備制意思進入發燒排行的影片

中國文革時期 (1966-1976) 海報之視覺文化研究

為了解決報備制意思的問題，作者王姿蓉 這樣論述：

文化大革命為1966-1976年中國間的政治運動，文革時期受政治意識影響之海報，具有特殊風格與藝術價值。因此，本研究以文革海報為研究對象，其動機在於探究文革海報視覺文化之特色。運用內容分析法，將文革海報分為領袖崇拜、革命思想、政令宣導、階級鬥爭、國際外交等五大類，探討文化大革命十年之間的視覺文化。歸納其視覺符號意涵及海報創作之原則。透過文獻蒐集與統整文革海報，解讀文革時期政治海報中的圖像所表述的歷史意義。本研究發現，文革時期的海報，藝術形式以墨線勾勒的形式為主，色彩使用紅色居多。具有創作題材淺顯易懂、服膺黨部相關政策創作、以三突出原則處理畫面等特色。創作題材則規範於政治革命與階級領導之範疇，

遵循政策而決定形式，以大眾化為需求，嚴格限制創作手法。文革時期的海報專為政治服務，內容符合當前局勢及鬥爭之題材。歌頌文革、批判走資派、宣傳黨政等，成為動員群眾運動的主要工具，以鞏固無產階級之專政。其藝術價值涵蓋許多層面，包括歷史價值、學術價值及藝術價值等。透過符號學的角度，透析文革時期以集權思想塑造的民族意識，進而解構當時政治海報視覺符號所賦予的文化意義。

刀鋒戰將胡璉：金門王與蔣介石恩怨

為了解決報備制意思的問題，作者張友驊 這樣論述：

他不是蔣介石的愛將，是怨將。 胡璉一生如在刀鋒上行走，他封疆守土，為養活金門十萬軍民， 遊走於灰黑領域，卻與蔣介石恩怨糾葛長達十六年。 　　◆古寧頭戰役的指揮權之爭，竟與蔣介石有關？ 　　◆胡璉三戰三捷，卻換來「削藩」下場？ 　　◆蔣介石為何弄出「金門撤守」議題，讓胡璉備受煎熬？ 　　◆胡以「走公走私」養活金門軍民，蔣卻用「虧空案」整他？ 　　胡璉從十二兵團組建起，就以「無中生有」的方式闖過危機，渡海來台。增援金門後，立下許多汗馬功勞，包括古寧頭戰役（金門保衛戰）、八二三砲戰。台灣政府養不起金門駐守的大軍，他就自己想辦法，遊走於「灰黑領域」搞「走公」與「走私」。「走公」是靠兩艘坦

克登陸艦進行港台金三角貿易；「走私」則是為解決游擊隊生計問題，動支僑匯讓游擊隊進行走私，一度驚動英、美兩國，調查是否進行非法品交易，都安全過關。他還設立「軍中樂園」，靠游擊隊赴香港走私時私下招募婦女。 　　他建設金門、造橋鋪路、辦校興學，創建金門酒廠後，大膽引進來自蘇聯中亞品種的高粱種子來金栽植，無疑是挑戰國策，卻意外使金門高粱酒名聞中外。他以「自力更生」的方式，為金門解決「缺水、缺糧、缺樹、缺路、缺錢」等問題。 　　胡的個性「聽命不聽宣」、「聽調不聽遣」，蔣介石難以駕馭，指斥他為「吳國楨第二」。即便他曾三戰三捷，卻換來「削藩」下場，他養活金門軍民，卻遭指責「公帑樹私恩」，以「虧空案」暗整

。再加上他與陳誠關係，使蔣介石心不自安，導致蔣胡之間十六年的恩怨糾葛。本書以第一手史料，看胡璉如何解決流離世代的難題，這是時代背景交織成的血淚困境和歷史。胡璉半世功業在台澎金馬，歷史怎麼看刀鋒行者亂世戰將的定位？值得讀者品評。 本書特色 　　◎封面照片：胡璉將軍於延平南路官邸前拍攝，現為東吳大學城區部。照片由「胡璉故居紀念館暨研究中心」提供。 名人推薦 　　◆這部《刀鋒戰將胡璉：金門王與蔣介石恩怨》小書，乃是博聞強記之作，為報兩餐之德，作者親身聆聽胡璉長達十小時的「談古論今」，經整理後即束之高閣。遇機緣湊巧，復與胡璉部屬結識，通過訪談，掌握胡璉在戰亂時代故事，以此印證胡璉說法是否有偏頗

之處。再經比對發現胡璉的品評，全然是斑斑血淚的真實歷史。──陳美秀（體制外歷史愛好者）

當表現自由遇到管理公物、公法機構、國家機關的公權力——以家宅權為中心

為了解決報備制意思的問題，作者辛曼筠 這樣論述：

表現自由毋寧為民主國家最重要的基本權利之一，然而在國家機關、公法機構、公物中，基於該空間之使用目的及特殊性，是否要全面開放人民使用該空間以進行言論之表達，似有討論的空間。以近期最具有社會注目度的太陽花學運為發想，是否人民打著表現自由的旗幟，並能肆無忌憚、毫無界線的進入國家機關，而國家機關則須服從表現自由之下？ 家宅權源於民法第767條，國家機關、公法機構、公物均具有基於空間所生的管領力，稱為機關家宅權或公法上家宅權，機關得行使家宅權以保護該空間之安寧與和平，使建築物中一切事務正常運作。 在現代社會中，人民對於基本權利的意識越發高漲，人民進入行政機關中進行抗議之行為日漸增多，人民不再視行政

機關為國家高權而懼怕，反而認為須進入行政機關空間中進行抗議，甚至須到達癱瘓行政機關作業之程度，才能夠將人民所欲表達的言論傳進行政機關的耳中。換言之，以此擾亂行政機關之行為，增強言論表達的力度和效果。然而，行政機關設立有其功能和目的，倘人民一再的擾亂行政機關的秩序，行政機關是否得本於其對於空間之管理力，以家宅權之名義將擾亂者驅離？當機關家宅權與表現自由發生衝突時，應如何進行調和即有討論之必要。 本論文以德國法上發展之家宅權概念作為理論基礎，進一步將家宅權此一概念套用於我國法中，思考德國家宅權對於我國帶來的啟示，並提出相關問題的建議與展望。