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探討誠實申報不動產實價登錄的誘因

為了解決7-11門市查詢台中西屯區的問題，作者宋朝民 這樣論述：

掌握合理的房價，是健全不動產交易最基本的條件，透過實價登錄制度，使交易價格透明，同時也可將不動產課稅稅基調整至實價的接近範圍，最終讓臺灣房地產價格可以回到合理的價位。本研究旨在探討，不動產交易過程的關係人，包含購屋人、建商、房仲、銀行，對於內政部不動產實價登錄網站公開資訊的價格真實性的看法，並進一步探討如何促進價格真實性的提升。本研究採用深度訪談法，以購屋人(自住、投資用)、建商、房仲、銀行等至少五位訪談對象做為不動產交易過程中的參與者，採以深度訪談法，搜集其對實價登錄制度的解讀認知，以了解他們對於各種來源的價格資訊之信任程度、運用方式及操作步驟等等資料，透過回收訪談資料獲得後，再進一步與現

行不動產實價登錄制度的相關研究與報告資料進行整理與比對，分析造成的弊端以及探討發掘可能影響誠實申報的影響因素。研究結果發現，不動產實價登錄制度，對於購屋意願是有正向幫助的，不動產實價登錄最主要的功用是促進資訊的對稱，讓購屋人可以獲得更多資訊，減少價格炒作的可能性。不動產實價登錄的實施，建商和代售公司不一定會反對，因為不動產實價登錄也可做為銷售價格的基準，透過適當的訂價策略，以及房屋市場是雙方合意價格進行成交的一個買賣樣式，這有助於其價格的調升。但是購屋人卻受限於財力問題，需要較高的貸款金額或是較多的價格優惠時，只要法律風險的承受方為建商、代售公司或是地政士的話，就有可能配合進行不實的交易價做為

實價登錄。因此，提升不動產實價登錄的價格真實性，維護其公信力以促進更多購屋人透過不動產實價登錄網站獲取正確價格，促進購屋意願，是很重要的。

Civil-Net 系統之GNSS即時動態定位精度分析

為了解決7-11門市查詢台中西屯區的問題，作者陳怡孜 這樣論述：

近年來運用GNSS衛星基準網之網形法即時動態定位技術 (Network Real Time Kinematic, NRTK)已廣為測量人員使用，該技術具有減少儀具數量及人力、擴大作業範圍、誤差不隨距離增加、差分資料傳輸穩定以及可提高定位精度及可靠度等優點。在台灣地區，除內政部所建置的e-GNSS服務系統外，民間公司所架設之Civil-Net基準網，亦可作為相關定位需求之使用。本研究運用Civil-Net所提供之定位服務，以北、中、南、東之分區測點，以及高低海拔分布之測點，分別使用該系統提供之VRS 及FKP作業模式，於不同作業時段(早上、中午、傍晚)，進行其定位精度表現之評估。由定位坐標成果

中誤差所代表之內部精度顯示，不論使用何種模式及作業時段，皆可滿足平面2 cm及高程5 cm之內政部作業規範之要求；而VRS在各區之表現差異（平面0.4 cm、高程0.9 cm）會較FKP（平面0.9 cm，高程2.5 cm）為小。但由基線長度較差所代表之外部精度顯示，VRS之分區差異（1.0 cm）卻會較而FKP（0.8 cm）為大。另在高低海拔之測試顯示，VRS的精度表現可優於FKP，且FKP模式在低海拔測點之成果較不穩定。