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Sway黑心房產套組(加贈2013房市趨勢快報)

為了解決公設點交表的問題，作者Sway 這樣論述：

賺錢很辛苦，買錯房子後悔一輩子！一網打盡黑心建商、投資客、房仲+買房實戰dvd 　　從《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》到《黑心房仲的告白》，配合五十分鐘「買房實戰dvd」實戰教學，讓你輕鬆學會「Sway流」全部看屋技巧，加碼「2013房地產趨勢快報」，讓你買屋賣屋立即變成最厲害的行家。 　　◎套組內容： 　　1.Sway2013房地產趨勢快報。2.《黑心建商的告白》3.《黑心房仲的告白》4.《黑心投資客炒房告白》、5.《打敗黑心建商！─Sway買房實戰DVD》+看屋筆記書 　　★2013房市趨勢快報(26X37cm,2頁)　　由黑心大神Sway親自撰寫，讀者獨享2013全台房市觀

測，不管你是要買屋自住、買屋投資、換屋、賣屋求現，或者你只是想要先了解房子該如何買，都不能錯過的獨家必勝的房市趨勢報告。 　　★《黑心建商的告白─買屋前不看會哭的17堂課》　　破解建商黑心絕招、挑選安心好宅，按部就班看屋、監工、點交！　　網路瘋狂轉寄　建築業不能說的秘密  智邦不動產版主驚天大爆料！　　隨書附：公設點交表、買屋評價表，買屋、看屋非帶不可！ 　　★黑心投資客炒房告白－－搞懂中古屋坑錢陷阱的17堂課》　　你知道，投資屋是加價五成再出售嗎？　　你能識破投資客「黑心裝潢術」嗎？　　台灣房市一年成交幾十萬戶，有70%都是中古屋。　　在這個投資客橫行的年代，一不小心就會變成冤大頭！　　－－

從選點到殺價，一定要懂的老公寓、中古屋、透天厝坑錢陷阱。 　　★《黑心房仲的告白－－買屋簽約前最後救命的17堂課》　　交流道附近的黑心房仲如何專宰外地客？耍盡心機逼你就範，房仲最愛「配餐法」絕招？　　密密麻麻的合約書，是保護房仲還是保護你？一定要看！簽約後，一切都來不及了！！　　公開Sway和房仲過招的9大SOP標準流程，解讀屋況說明書、揭開建物格局圖的陷阱，就算看預售屋也不怕買到爛房子，從此練就挑好房子的好眼力！ 　　★《打敗黑心建商！─Sway買房實戰DVD》+看屋筆記書　　黑心房產三部曲濃縮成50分鐘的實境教戰，讓你不被坑、殺、拐、騙！　　台灣第一本買屋看屋影像書，將看屋過程、步驟徹底細

部拆解，包括大小環境、公設到建物品質的良莠，以及將看屋人的盲點與心態一一「演給你看」，讓你五十分鐘就能增加一甲子看屋功力，成為看屋專家！ 　　(DVD)片長：約50分鐘  (看屋筆記書)12.5X17.5∕單色、144頁、精裝 作者簡介 Sway 　　謝謝你一路幫我的忙，讓我出了這一系列的黑心房地產之後，還沒被抓去灌水泥、丟到太平洋，放火燒了我家，你知道，擋人財路都是這種下場。 　　大學畢業於房地產相關科系，隨即進入不動產行業至今，有張不動產經紀人執照，待過某很大代銷公司、某店數很多房仲公司、某超有錢建設公司，學習如何從一塊荒煙蔓草的土地、蓋成一片樓、用媒體與金錢的力量把他美美的賣掉、並且大賺

一票。網路起飛時，與友人合組「智邦不動產」討論社群網站，曾經是台灣最大、流量最高的講實話網站。後來至某周刊，以踢爆房地產及財經界假面具為己任。 　　超過15年的業界磨練，讓我直接窺探了房地產的黑心世界，你所閱讀到我寫的文字、照片，都是血淋淋的真實案件，不斷每天在我身邊上演。 　　所以，被黑心建商告上法院「加重誹謗」罪；被疑似黑心建商、黑心投資客放話說要廢了網站、走不出大門；出了黑心地產書之後，自然馬上有人寄存證信函要告我。幸目前仍可繼續提供廣大網友、讀者，關於房地產的真實資訊。 　　*相關文章網路發表：Sway房市觀測站、智邦不動產、財子學堂。 　　*著有：《黑心建商的告白》 （2010年7月

）、《黑心投資客炒房告白》（2011年1月）、《黑心房仲的告白》（2011年10月），以上由推守文化出版。 　　【2011年度暢銷作家】華文Top1：Sway　　【2012年度暢銷作家】華文Top4：Sway　　【Facebook】Sway房市觀測站www.facebook.com/swayhouse

公設點交表進入發燒排行的影片

界限內的自主：以賦權理論探討準政府組織與政府之權責關係—以國家電影及視聽文化中心為例

為了解決公設點交表的問題，作者陳姿穎 這樣論述：

公設財團法人或行政法人，係政府為執行特定公共任務，於國家及地方自治團體之外設立的組織，其具備運用公共支出、實現公共職能以及獨立於政府機關的特性，符合準政府組織（QUANGOs）的特徵。同樣皆為準政府組織，政府與公設財團法人或行政法人的權責關係為何？組織採用不同的制度運作，對於公共任務的影響或差異為何？本研究以我國第一個從公設財團法人轉型為行政法人的組織—國家電影及視聽文化中心（下稱國影中心）為研究個案，採個案研究法及訪談法，運用賦權理論進行分析，探討其轉型前後，與主管／監督機關文化部的權責關係。另外，分析國影中心在不同制度運作下，對於公共任務執行的影響與差異。研究發現國影中心轉型之後，以公法

人身分運作，對其在影視聽資產的徵集上更具正當性，且能合法使用國有資產，對於國影中心在公共任務的執行上確實有所助益。此外，政府給予國影中心的權力相較過往來得多，對於公共任務承擔更大的責任，但國影中心得以自主的程度，仍有部分受制於政府的預算撥給。若從組織營運目標、組織定位等方向來看，可以發現國影中心轉型前後，該組織的權跟責都是政府所界定。亦即政府在此界限範圍內，給予組織執行公共任務的權力與自主空間。由此帶出本研究結論，行政法人或公設財團法人，其所具有的權責、界限大小，以及在界限內的權力與自主空間，係取決於政府，不因組織採行行政法人，就會有較大的界限或自主空間。

黑心建商的告白：買屋前不看會哭的17堂課

為了解決公設點交表的問題，作者Sway 這樣論述：

賺錢很辛苦，買錯房子後悔一輩子！破解建商黑心絕招、挑選安心好宅，按部就班看屋、監工、點交！網路瘋狂轉寄　建築業不能說的秘密  智邦不動產版主驚天大爆料！隨書附：公設點交表、買屋評價表，買屋、看屋非帶不可！ 　　許多人都有「一生一定要擁有一間屬於自己的房子」的夢想，但當你鼓起勇氣、砸下畢生積蓄，最後卻發現買到的是金玉其外敗絮其中的黑心屋，那感覺可有多痛！ 　　回家檢查一下，如果你看到家裡的牆角、接縫、窗框很容易裂開、油漆得一天到晚補…，恭喜你，中獎買到黑心速成屋了！ 　　台灣的房產業，比你想像的還要黑！ 鋼筋少兩成、化糞池沒接管、混凝土隨便搞、中古雜牌發電機……，這全都是發生過的事實！ 　　

「無敵海景」、「捷運近巷」、「距離東區10分鐘」、「大隱隱於市」…… 　　建商只需用誇張的字眼，加上那些永遠晚十年的公共建設，就能讓你當個阿呆快快簽約，他們賺到翻，你還歡天喜地以為買到夢想屋！ 　　但是無論如何，你還是夢想有間自己的房子，那怎辦？ 　　放心，幸好有這本書，看完再來談買房。 　　Q1: 先建後售和預售案各有什麼玄機？　　Q2: 實地監工有多重要，公設的軟硬體怎麼看重點？　　Q3: 油漆怎麼偷工、馬桶和水龍頭的品牌差很大？　　Q4：你家的格局有沒有一箭穿心？馬桶是對床頭還是對門？　　Q5：跑單小姐好親切，推薦我買A棟8樓不如省錢買B棟7樓，有這麼好康？ 　　這些問題你能確實回答嗎？

　　不信風水沒關係，至少要簡單了解讓自己住起來舒服的「眉角」。 　　房產達人 Sway首先破解建商黑心法門，再教你一步一步去挑選合適的好房子，當個有智慧的買屋者， 買得歡喜、住得安心！ 作者簡介 Sway 　　幫個忙，別猜我是誰，如果你還想再看下去，只要別讓我被黑心建商抓去灌水泥、丟到太平洋就好，因為我老擋人財路。 　　好啦，還是透露一下，免得讓人認為我不學無術。大學畢業於房地產相關科系，隨即進入不動產行業至今，做過代銷、房仲、建築、及媒體相關行業。網路起飛時，躬逢其盛，與友人合組不動產網站，後逐漸擴大成台灣最大、流量最高的「智邦不動產」討論社群。 　　值得一提的，曾被黑心建商告上法院「加重

誹謗」罪，也曾被疑似黑心建商放話說要廢了網站、走不出大門，所幸目前仍可在不動產相關領域繼續發揮，提供廣大網友、讀者關於房地產的資訊。

大樓公共機電系統點交驗收SOP結合網路人機介面之建立

為了解決公設點交表的問題，作者高光陽 這樣論述：

本研究提出「大樓公共機電系統點交驗收SOP結合網路人機介面之建立」，希望藉由開發網路資訊系統之人機介面建立一套標準作業流程，增進大樓管理委員會及住戶能與建商建立良好的互助關係，減少糾紛，完成大樓公共機電設施設備之點交驗收工作，提升建築物價值，且能順利取得縣市政府主管機關公庫撥付大樓公共基金，以利大樓管理委員會運作。 建立方向從介紹大樓公共機電系統點交驗收工作之法源及規範，還有大樓管理委員會聘請第三方公正單位代檢點交驗收工作，進而製定公共機電系統點交驗收項目、檢查標準流程及成員分組會勘注意事項，最後完成初驗報告書和建商改善完成之複驗及改善成果協商，以利進入保固期和申請公共基金等，並將以上建立

方向之各階段以SOP流程圖符號呈現，且利用網路資訊系統，讓各大樓管理委員會與住戶能快速了解整個點交驗收過程，進而圓滿完成大樓公共機電系統點交驗收工作。