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住房自由的人生：房地產專家張金鶚教你活用七三法則、大數據，找回居住自主權

為了解決停車位出租價格的問題，作者張金鶚 這樣論述：

房地產是許多人一生中最昂貴的資產， 面對這麼重大的決策，絕對不能憑直覺、靠運氣。   　　居住是人生中無法逃避的一件大事，無論租屋或買屋，住房應該也是一般人生命中最大的一筆消費。然而，面對這樣的切身大事，你將如何做判斷？是聽媽媽的話，還是任由房仲的話術擺布？面對真真假假的廣告和業配文，到底房地產的真相是什麼？該如何做出正　　確的判斷，找出最適合自己的住房策略呢？ 　　房地產專家張金鶚現身說法，為大家深入剖析房產世界的眉眉角角， 　　引導大家找回和住房的友善關係，正確認識房產世界的運作法則與投資風險——   　　累積數十年經驗的房產專家張金鶚，這次要從自身的住房經驗出發，告訴大家他如何

用「七三法則」和「五大購屋元素」幫自己做出最好的住房策略。透過討論各種與住房有關的疑難雜症，幫讀者逐一釐清自己的需要，了解房地產世界的風險與景氣，認識房子與人的生命週期，進而找出最適合自己的住房判斷。   　　此外，他也要教讀者如何活用大數據所製作的「好時價」網站，正確評估房屋的價值與特性，幫自己把房產功課做好做滿，讓讀者在眼花繚亂的房屋買賣話術中，做出真正符合自身需求的明智決定，不會再為了買錯房或被房子套牢而遺憾終身。無論是正為租屋、買屋而煩惱的年輕族群，或是正在思考換屋或以房養老的中高族群，都應該先來看看本書，為自己掌握居住的主控權。   　　◤怎樣才能不做屋奴做屋主？ 　　◤年輕人要考慮

買房嗎？ 　　◤購屋前的風險與財務評估該怎麼做？ 　　◤COVID-19爆發，該「危機入市」嗎？ 　　◤能讓房子保值又增值的關鍵是什麼？ 　　◤考慮買房前，有哪些必做的「功課」？ 　　◤如何運用「好時價」蒐集有關房屋的即時價格與相關資訊？ 　　◤什麼才是真正的「好區位」 　　◤景氣循環和房價泡沫有什麼關係？ 　　◤要與父母或子女同住嗎？ 　　◤房地產實價登錄要注意哪些項目？ 　　◤便利商店、社會住宅會影附近的房價嗎？ 　　◤房價指數怎麼看？ 　　◤如何面對換屋困擾？

停車位出租價格進入發燒排行的影片

論共有人之優先購買權

為了解決停車位出租價格的問題，作者曾國益 這樣論述：

土地法 34 條之 1 創設多數決與優先購買權之規定，藉由多數決方式加速土地利用，避免民法第 819 條全體同意所造成之阻礙 藉此達成公益目的並對於權利受侵害之少數共有人賦予優先購買權以保障其權利，學說與實務見解對於優先購買權之內容進行數次討論，且針對優先購買權之適用爭議亦提出許多不同層次問題，由此觀之優先購買權之制度創設，除公益目的之探討外，仍應包含私益保障且 對於交易市場秩序亦不可偏廢。本文之討論方向首先以優先購買權之內容進行討論，對於權利種類、性質、範圍、程序等爭議進行探討，其次探討優先購買權之適用爭議，其範圍包含規定本身性質所致以及不同法律關係適用衝突，再者對於土地法第 34 條之

1 執行要點進行討論，因土地法第 34 條之 1 規定不足，導致適用上執行要點成為重要參考依據，並且歷經數次修正條文，填補雙方當事人之保障，故針對執行要點之見解或相關規定之修正應檢討之，避免以執行要點做為參考時無法解決爭議，最後以外國立法例為借鏡，檢討優先購買權規定與探討爭議合理解決之道。透過上 述不同觀點之分析與討論 對於優先購買權規定進行整體檢討 針對目前所討論之爭議提供不同見解之歸納 以此促進明文規定之完整並落實當事人之保障 。

勇敢用桿-房地產快樂賺錢術: 銅板起家房事煉金實錄(暢銷新版)

為了解決停車位出租價格的問題，作者慶仔Davis 這樣論述：

　　自《房地產快樂賺錢術》新書初版，在景氣動盪之中竄出亮眼成績，現實中的房地產快樂賺錢團隊更在全國各地舉辦了上百場分享會，吸引數萬人次的參與，並帶領成員翻轉成功成名，實力證明房地產投資的奇蹟不是只在「天龍國」才能創造！著作內容再發(暢銷新版)，讓沒有機會接觸或還未看過的讀者，也能知道房地產快樂賺錢的市場有多大？房地產快樂賺錢的機會和秘訣是什麼？ 　　用桿！這是高雄人的口氣～ 　　房地產賺錢，不是只能靠投機、不光只有等增值…… 　　曾經僅是銅板身價的低薪月光族，現在卻成為日進斗金的地產新貴 　　看房產奇子-慶仔|Davis「銅板起家」，如何翻身成為今日南台灣的房事鬼才？

　　遠離大台北的房市紛擾　用南台灣的觀點　用不同的視野 　　腳踏實地、勇敢積極的來去打拼這塊土地 　　就讓 房產奇子-慶仔|Davis 帶領大家用自己的實力來發現～ 　　天龍國之外　台灣還有其他更多房地產賺錢的快樂天堂 　　作者專長於建築、營造、設計……與房地產多元相關的領域，這本書透過他親身實做的經驗分享，告訴您真正想要賺取房地產的高額利潤，其中的眉角到底在哪裡？本書將各種示範、參與房地產投資的經驗過程，剖析整理出各種輕鬆投資房地產賺錢的方法和型態。 　　所有的「收穫」，都來自於「付出」～ 　　房地產從無到有的開發、建築、銷售與利潤結構，每一個環節都是一門學問，也是獲利的關鍵！在龐大的房

地產市場之中，既有標的（新的、舊的）如何去包裝創造出獲益？沒有標的，又如何能靠自己無中生有來開發、建築出新房子，產生獲益？ 　　房地產的本質並不是教人要去搞「投機」。大多數的人害怕，是因為不了解！當您了解房地產為什麼能讓您賺錢之後，勇敢，付出行動，努力的過程，一定能夠公平帶給您相對的收穫與回饋！ 名人推薦 　　（依姓名筆劃排序） 　　吳丁進 不動產估價師／研揚不動產估價師事務所負責人 　　林光浩 建築師／浩建築事務所負責人 　　范世華 房產講師／智庫雲端出版發行人 　　洪碩延 國立高雄大學創意設計與建築學系 所長 　　張欣民 房市專家／正聲廣播「日光大道」節目主持人 　　康崇瑞 住商不動

產仲介公司店長／高雄建工店負責人 　　蔡志雄 律師／媒體專訪套房投資達人（包租公律師） 　　賴淑惠 資深房地產新聞編輯暨作家（小資屋婆） 　　竇暐婷 大家房屋仲介公司店長／高雄陽明店負責人

利用租屋網公開資訊探討台北市車位租金的條件

為了解決停車位出租價格的問題，作者許育彰 這樣論述：

台北市是年輕人嚮往的都市，也是經濟國際化的指標及全方位生活機能的台灣第一大都會區，房屋本身可以出租收益外，停車位也是另一個可創造租金收益的資產。其中僅台北市的車位收租效益高過住宅0.4個百分點，其餘五都的車位收租效益皆較住宅低。本研究就以台北市全區租出車位價格條件、台北市成交筆數最高筆數行政區域與最低筆數行政區域、台北市全區面積以盆地地形為主全面積為271.7997平方公里土地面積（山坡地區、平原地區）多寡劃分區、高低勞動力人口密集區域為分區點、以三年平均車輛70,000輛為主來做為研究對象，而條件變數以坪數、仲介、押金、最短租期、地上露天/地下室、平面式與機械式條件，作為對出租車位的租金是

否有影響。 實證結果「租金每坪單價」、「平面/與機械」變數與預期相符且均達顯著水準，「地上露天/地下室」變數與預期相符，但影響不顯著，惟「最短租期」、「仲介」、「押金」與預期不符且顯著，依實證分析，台北市價格前三貴的平面車位行政區，分別是大安區、中正區及松山區；最便宜的則落在文山、北投區。高價車位的行政區往往發展早，停車空間少，加上需求大、房價高，自然停車位也跟著水漲船高。