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國立中央大學 高階主管企管碩士班 吳大任所指導 黃瑜的 不動產開發業之經營績效預估分析─以桃園市中路特區為例 (2017),提出中正藝文特區建案關鍵因素是什麼,來自於不動產、經營績效。
而第二篇論文國立高雄師範大學 地理學系 吳連賞所指導 黃詩雯的 桃園南崁地區房價空間結構變遷及其影響因素 (2009),提出因為有 房價、空間結構、探索性空間資料分析、住宅開發、南崁的重點而找出了 中正藝文特區建案的解答。
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中正藝文特區建案進入發燒排行的影片
位於中正路的靜巷住宅內,
生活機能也已經相當完善~
未來再加上捷運完工,
交通機能再提升!
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#靜巷住宅
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投資興建:宜雄建設有限公司 宜雄建築
營造公司:誠永營造股份有限公司
基地位置:桃園市桃園區大華一街、正康一街
基地⾯積:約 756.85 坪
樓層規劃:2棟 地上17、18層 地下4層
登記類別:住宅區
⼾數規劃:94⼾住家 8⼾店⾯ 162個平⾯⾞位
坪數規劃:約 29-43 坪
房型規劃:2-3 房
公設⽐例:約 36%
管理費⽤:預估 60-70 元/坪/⽉
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本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包,
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位,
如有任何購屋疑問,請洽銷售現場或建設方,
感謝大家的支持,也歡迎大家邀請我們參觀各建案!
不動產開發業之經營績效預估分析─以桃園市中路特區為例
為了解決中正藝文特區建案 的問題,作者黃瑜 這樣論述:
中路特區位於桃園市文中路、廈門街、國際路、永安路所圍之地區,範圍涵蓋了桃園市三個都市計畫區,分別為桃園市、縱貫公路桃園內壢間、南崁地區等,面積總計為121.06 公頃,是桃園區史上面積最大的純住宅重劃區。綠化方面有1座中央公園、2座鄰里公園及6處兒童遊樂場;區內除文山國小及中興國中外,另再規劃2處文中、2處文小用地;另有「市府行政園區」及「司法園區」雙行政園區,預計未來可帶動該區發展;聯外交通方面,經由國道二號往西可到國道一號、桃園機場、高鐵桃園站,或通往鶯歌、八德及國道三號,因可利用大興西路連結中正藝文特區及南桃園交流道,南北往來均很便利;生活機能以中正藝文特區及縣府特區之周邊地區商圈為主
,店家密度較高。中路特區目前正以飛快速度發展中,未來前景看好,為各界寄予高度期待的優質純住宅區,目前已有多家大型建商進駐陸續推出新建案。本研究搜集桃園市不動產交易網自101年起至106年止,中路特區及緊鄰之藝文特區、縣府特區龍安區之所有各類型建物成交件數之統計分析,包含5年內新大樓、中古大樓、公寓、透天厝、店面、土地及其它等之所有成交件數,得出中路特區購屋消費者最喜愛的產品為大樓產品,建商推出的產品百分之九十以上均為大樓產品,從土地成交件數亦可看出建商從102年起即已積極佈署該區土地購置,進行開發案規劃。另研究整理住展雜誌、惟馨周報資料有關中路特區所有建案之基地面積、規劃戶數、推案量、規劃坪數
、房數等,以分析中路特區內建案之市場結構,推案量部份再佐以桃園市總推案量及桃園市桃園區總推案量與中路特區推案量作佔率比較分析,得出中路特區之推案量佔桃園市推案量的27.02%,佔桃園市桃園區推案量之60.77%。在此市場結構下分析廠商行為及預估廠商績效之關聯性,推估該區建案如可完銷及以預期價格銷售,則預期尚有獲利空間。中路特區產品規劃策略多以中、小坪數及2-3房之中、低價位產品為主,以首購族為目標,區內多數建案將於今年及明年至後年轉為成屋個案,鄰近之經國重劃區亦有大量新案推出,屆時此兩大重劃區將會有數千戶量體釋出,此外,桃園市後續有小檜溪自辦重劃區,將再放大供給量。未來在供給大於需求的情形下,
價格有可能再做下修。中路特區區內個案因同質性高,未來有可能成為價格競爭戰,故不動產開發業者之經營策略除須謹慎評估現行建案未來去化情形,於規劃後續推案亦須衡酌市場供給與需求的均衡,不宜貿然推出,避免去化不易,影響獲利,甚或導致虧損情形發生。
桃園南崁地區房價空間結構變遷及其影響因素
為了解決中正藝文特區建案 的問題,作者黃詩雯 這樣論述:
台灣近五十多年都市化程度不斷遞增,都市成長亦導致房地產市場結構的改變。其中不動產的價格議題向來備受各界所關注,應運而生的理論或技術亦繁多。因此,如何選用適切的工具精確地分析房價的空間分布特徵、時空演變趨勢亦成為當今都市地理學中值得深入探究的課題。為了解南崁地區房價空間結構的變遷及其影響因素,本文透過實地調查取得房價資料與歷年住宅建案資料,藉由探索性空間資料分析(ESDA)和統計分析來揭示南崁地區房價與住宅發展的空間分布及其特徵,並利用量化分析和深度訪談進一步追究經濟、社會、政策及交通等總體環境因素和住宅個別因素對房價空間變遷之影響。 根據研究結果發現,桃園南崁地區房地產發展在空
間上具有明顯的集聚特性。從房價空間分布情形來看,大致以蘆竹鄉的中正路、南崁路和桃園市的中正藝文特區為成長核心,房價向四周遞減;且房價分布存在明顯的空間差異性,顯現出「區位」的重要性。而從住宅開發趨勢來說,歷經二十多年的住宅開發也呈現出政策規劃對房價與空間分布產生導向性的作用。 另外,在影響房價空間結構變遷之因素方面,總體環境因素對長期房價變動具有一定程度的影響作用,尤其是在總體經濟、交通建設和政策面向;且同時,豪宅品牌、景觀住宅、鄰避設施等住宅個體因素對短期房價的變動亦有顯著的作用力。
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中正藝文特區建案的網路口碑排行榜
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#1.桃園豪宅東方不敗—中正藝文特區指標性建案轉手賺1190萬元
江怡慧說,藝文特區一直都是富人區的代表,吸引不少高資產族關注,房價仍穩定在3~4字頭間,有些小坪數精品建案更有5字頭的驚入表現,加上人口成長及機能 ... 於 www.storm.mg -
#2.桃園藝文特區指標建案-璞園小王子
【補充說明桃園藝文特區】. 桃園市多功能藝文園區、又稱桃園中正藝文特區或桃園藝文特區,位於台灣桃園市桃園區中正路、新埔六街、南平路及同德六街之 ... 於 0921119034.com -
#3.全民勞教e網
藝文. 美的進化論,2023教育部美感教育計畫聯展. 書摘. 2024行事曆》除夕是哪一天 ... 通訊地址:10047 臺北市中正區館前路77號; 系統維運廠商:旭聯科技股份有限公司. 瀏覽 ... 於 labor-elearning.mol.gov.tw -
#4.[桃園]竹城建設藝文特區新案,預約開跑!
竹城建設來了!桃園藝文特區稀有新建案,校園首排純住環境,搶先了解! 時間:即日起; 地點:桃園市桃園區同德六街(竹城藝文特區案接待中心); 服務專線:(03)326-5599 ... 於 www.leju.com.tw -
#5.桃園市政府捷運工程局> 首頁> 業務資訊> 捷運綠線
八德區擴大都市計畫區建德路與興豐路口附近, 高架, 未來計畫接續捷運綠線延伸至臺鐵 ... 蘆竹區中正北路與南竹路路口附近, 高架. G13a, 蘆竹區中正北路與蘆竹街交叉口附近 ... 於 dorts.tycg.gov.tw -
#6.漲4成!藝文特區站穩2字頭專家曝「還有空間」
李元勇指出「藝文特區」是桃園市13個區域中房價水平最高的,新建案開價已來到5字頭,10年內電梯大樓的成交價約35萬元左右,至於中古大樓及老舊公寓則約莫 ... 於 finance.ettoday.net -
#7.新竹縣府外道路瓦斯外洩疑自來水管破裂導致
建商人員向中央社記者表示,因工地發現有滲漏水現象,查找後有聞到瓦斯味,由於地下自來水管與瓦斯管線臨近,研判疑為水管老舊漏水導致瓦斯管破裂漏氣,已 ... 於 www.cna.com.tw -
#8.佩文韻府: 106卷拾遺106卷 - Google 圖書結果
... 建武中仕鄧彝公正廉潔奉較不及妻子皆以供智嬷景帝粑高實鄉公立受舉趾高帝長史所在 ... 特區的國 7 侧仰而去年拜相沈信权云裢華以况喑簡而發腦數巖層仰該種蘇依證尙想天 ... 於 books.google.com.tw -
#9.近期上演/展覽- 華山1914文化創意產業園區
找活動 · 全部 · 展演活動 · 期間限定店 · 論壇講座 · 市集活動 · 品牌活動 · 表演藝術 · 歷史活動. 於 www.huashan1914.com -
#10.桃園市新建案/社區查詢│找房查價第一站
... 藝文特區 · 中正綠園邸. 桃園市桃園區莊二街59號. 26年1~4房359戶25.41~52.18坪. 平均單價 24.6 萬. 待售物件 23 筆. 藝文特區 · 世紀風華. 桃園市桃園區莊敬路二段171號. 於 community.houseprice.tw -
#11.桃園中正藝文特區還有新的預售屋案嗎?
本人最近在看房,因本人喜歡中正藝文特區周邊的環境, 所以房價不便宜,有在看中古屋, 想問問各位有推薦的新建案嗎? 中悅/葛里法----這些就免了! 於 www.mobile01.com -
#12.桃園法拍桃園法拍屋桃園法拍代標桃園法拍點交桃園法拍代
案名, 1114名峰花都.方正3房|藝文特區.低 ... 藝文特區靜巷社區,生活機能相當便利,藝文特區由南平路、新埔六街、大興西路、中正路所包圍的區域,呈棋盤式規劃。 緊鄰中正藝 ... 於 www.xn--889-yz0f900ahupq01a.tw -
#13.桃園藝文特區合雄首璽四房雙主臥雙車樹梢綠意公園綠地左右 ...
桃園 藝文特區 指標豪宅悅龍莊高樓景觀大器宅居靜巷幸福毛胚裝潢兩戶一次觀覽 · 千萬預算買房! · (賀成交)南崁昇捷雲濤指標 建案 眺望大景動靜皆宜 · 桃園 中正 藝 ... 於 www.youtube.com -
#14.中悦不再霸榜!桃園藝文特區豪宅榜首變「它」 總價破4千萬
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#15.紅布朗花園|土城新矽谷17-29坪|官網
大學城藝文氛圍令人嚮往,更是房價保證班。『土城核心2.0』集政府單位、萬坪公園 ... 建案名稱. 紅布朗花園. 投資興建. 茂德建設眾德建設. 樓層規劃. 地上15 地下6層. 房型 ... 於 hbl.hai-wo.tw -
#16.金馬獎移師桃園中正藝文特區房市最被看好| 市場快訊
21世紀不動產行銷經理曹若琪表示,目前特區內新建案每坪單價在25~30萬左右,屋齡5年中古電梯大樓則約18~20萬左右,平均成交房價屢創新高,供需出現 ... 於 www.mygonews.com -
#17.桃園市桃園區中悅一品/中悅世界中心大樓社區/商辦實價登錄
「中悅一品」除了有別於全台豪宅建案,獨立出公設,創建佔地一千六百坪的獨立豪華會館,以提供住戶完整的社交、休閒空間外,在管理上,更引進了六星級的物業管理公司, ... 於 www.sinyi.com.tw -
#18.世界花園 - 家河廣告
捷運海山站繁華城心稀有沃土,6000坪大基地、大街廓造鎮,全區規劃3000坪主題花園,超高綠覆漫延城森謐境。 在四季流轉中,豐藏京都御苑六大勝景、漫游英倫城堡花園 ... 於 jia-he.com.tw -
#19.桃園藝文特區換屋族首選
許耀崑指出,由於中正藝文特區內已較缺乏素地,區段主力產品以屋齡10多年至20多年,權狀50至80坪的中大坪數中古大樓為主,鮮少有新建案推出。中正藝文特區 ... 於 www.ctee.com.tw -
#20.麗寶、中悦搶進中正藝文特區新案挑戰5字頭起跳
今年上半年房市,北台灣推案量仍以雙北、桃園為主,雖然第一季桃園推案量縮,但第二季青埔、中路、八德等區域仍有不少新案將問世,今年上半年指標建商 ... 於 innews.com.tw -
#21.中正藝文特區建案2023-在Facebook/IG/Youtube上的焦點新聞 ...
中正藝文特區建案 2023-在Facebook/IG/Youtube上的焦點新聞和熱門話題資訊,找桃園中正藝文特區,中正藝文特區美食,中正藝文特區景點在2022年該注意什麼?中正藝文特區建 ... 於 total.gotokeyword.com -
#22.(買預售屋)預售屋,中正藝文特區,中正藝文特區預售屋,買中正藝 ...
墨爾本-八德建案 · 觀音房子自售 · 南崁,新建案 · 中正藝文特區,透天店面 · 找南崁房子 · 昇捷昇公館-中壢建案 · 南崁,電梯大樓 · 八德屋主自售 · 楊梅埔心,電梯大廈 · 龜 ... 於 www.house-info.tw -
#23.大家來把桃園中正藝文特區新建案資訊收集一下
黃小宗wrote:100大我猜的沒錯...(恕刪)小宗大...您猜錯啦房子有前後陽台真的比較好今天看蘋果....發現杜拜賞還在賣~請問這個建案有蝦米問題嗎?點不錯. 於 www.mobile01.com -
#24.桃園市房屋出售,桃園藝文特區,買房、買屋
樂屋網 · 買屋 · 租屋 · 商用地產 · 實價登錄 · 建案 · 房產快訊 · 追蹤清單 · 我的樂屋 · 預約 ... 36.07萬/坪. 4380萬. 距離Apple授權經銷商燦坤桃園中正店約67公尺. 優質. 於 www.rakuya.com.tw -
#25.用路人注意!國慶大會10/10登場博愛特區「2階段」交通管制 ...
藝文 娛樂 · 房地產 · 精選 · 活動 · 民調 · 意見 · 爆料. 搜尋. 以巴衝突 · 總統大選 · 金鐘58 ... 竹北建案工地又出事!深夜驚見天坑. 於 www.setn.com -
#26.趨勢贏家61-《買對潛力好房》 - 第 23 頁 - Google 圖書結果
財訊雙週刊. 場熱度。轉單炒作引關注建商轉趨低調至於新竹地區表現,2020年推案量與2019 年差不多水準,各行政區又以竹北推案量約 320億元最多。何世昌指出,受到美中貿易 ... 於 books.google.com.tw -
#27.中華民國文化部
藝文 機關 · 縣市文化局 · 國家表演藝術中心 · 文化內容策進院 · 國家電影及視聽文化中心 ... 「2024愛丁堡藝穗節臺灣季藝術行政統籌」勞務採購案 2023-10-17. 113年度文化 ... 於 www.moc.gov.tw -
#28.桃園天龍「中正藝文特區」房價5年漲兩成只排第二!六都 ...
中正藝文特區 房價5年漲近兩成. 台灣房屋集團根據實價登錄統計六都總圖書館 ... 大直建案釀民宅塌陷建商基泰今股價跳空跌停新建案暫停施工 · 自創「好老公 ... 於 house.dailyview.tw -
#29.桃園房市藝文特區吸引富人置產
姚婉君表示,藝文特區內發展成熟、可開發土地已趨稀有,新建案供給量不及鄰近的小檜溪重劃區及中路重劃區,不過區內因學區完整,市場、公園、及交通網絡 ... 於 news.housefun.com.tw -
#30.桃園市-桃園區、藝文特區- 購屋、買房子、找 ...
藝文特區 同德國中、公園旁正路邊建地~. 桃園市桃園區富國段. 3,200萬. 0房(室)0廳0衛 ... 中正綠園邸中正路藝文特區美裝潢. 桃園市桃園區中正路. 1,328萬. 建物40.9坪4房(室) ... 於 buy.yungching.com.tw -
#31.愛上藝文,宏蕎建設,完銷建案
愛上藝文. 區域桃園. 建案規劃大樓店住. 建坪 住宅 20~33坪店面 未提供. 建設公司 宏蕎 ... 位於桃園市正核心地段,中正藝文特區,高優質住宅區規劃,生活機能便利。 慈文國 ... 於 taoyuan.housetube.tw -
#32.麗寶、中悦搶進中正藝文特區新案挑戰5字頭起跳
今年上半年房市,北台灣推案量仍以雙北、桃園為主,雖然第一季桃園推案量縮,但第二季青埔、中路、八德等區域仍有不少新案將問世,今年上半年指標建商 ... 於 tw.tech.yahoo.com -
#33.大清卓越藝文特區同安國小首排 - 地產天下- 自由時報
... 建邊售,每坪開價38萬元起,整體銷況已突破6成。 全案單層4~6拼搭配2部電梯。 中正藝文特區為桃園富人匯聚地,區內商辦大樓、豪宅林立,又擁有展演 ... 於 estate.ltn.com.tw -
#34.桃園藝文特區建案[N3FU2C]
海悅2348-TW 代銷桃園中正藝文特區總銷100 億元指標成屋建案麗晶花園廣場是區域內最後一塊大型基地建案第二季起北北桃新建案成交價格走高該建案店面已創每. 實德璞園的 ... 於 xylon.pl -
#35.海悅代銷桃園中正藝文特區新成屋建案單價挑戰區域新高
由海悅(2348-TW) 代銷的桃園中正藝文特區總銷100 億元指標成屋建案「麗晶花園廣場」,為區域內最後一塊大型基地建案,在第二季起北北桃新建案成交價格 ... 於 news.cnyes.com -
#36.聖克里斯多福及尼維斯總督9日訪台參加國慶大典
聖克里斯多福及尼維斯聯邦總督萊柏(Marcella Althea Liburd)明天將訪台5天,除於國慶日當天向總統蔡英文覲賀、參加國慶大典,也將參訪多項台灣經文 ... 於 www.cna.com.tw -
#37.好房 House Fun 11月號/2013 (NO.7)多空交戰 挑屋時機到
好房國際. 桃園縣桃園巿新建案平均開僵=每坪 25 ~ 48 萬元晝價登錄平均單價:約 ... 藝文特區在桃園的地位就如同台北市信義計畫區'不僅生活機能完善、房市交易熱,且同時有 ... 於 books.google.com.tw -
#38.高雄捷運全球資訊網
達麗米樂開發案為集結日本知名品牌、台灣休閒服飾 ... 駁二藝術特區. 「駁二」位於高雄港第三船渠內,原為一般的港口倉庫,2001年一群熱心熱血的藝文界人士成立了駁二藝... 於 www.krtc.com.tw -
#39.桃園中路重劃區| 本身老家住在泛藝文特區,所以也不想離家 ...
... 建案,但當時還是賞屋菜鳥,所以一直認為可以跟他耗時間等建商賣不完就會降價的心態,殊不知結果是聽到買的起的房型已經賣完了(悔不當初),所以後來就下定決心如果真 ... 於 www.facebook.com -
#40.桃園藝文特區豪宅林立| 不動產投資| 房市 - 經濟日報- 聯合報
桃園藝文特區位在桃園最北邊,又稱中正藝文特區、桃園市多功能藝文園區 ... 房市急凍!建案完銷量大減業者:大環境衝擊看比買的人多. 2023-08-21 02 ... 於 money.udn.com -
#41.2021年桃園最夯藝文特區、中路特區、經國重劃區 - 優格樂樂
中正藝文特區 屬於「南崁新市鎮都市計畫」的其中一部分,規畫多功能藝文全區, ... 2021年桃園最夯藝文特區、中路特區、經國重劃區、小檜溪重劃區有哪些建案? 於 yaliang70.pixnet.net -
#42.【藝文特區】區域分析| 5168實價登錄比價王
中正藝文特區 範圍不大,整個區域以桃園展演中心為中心點,大致北起莊敬路 ... 藝文特區建案. 根據「桃園不動產e指通」統計,2020年藝文特區5年內新大樓 ... 於 today.line.me -
#43.【麗晶花園廣場】開價55~68萬/坪,格局規劃3房- 新建案
48.1萬/坪. 成交行情對比. 萬/坪. 本建案中正藝文特區(大樓)桃園區(大樓). 0 12 24 36 48 60 72. 112/04; 112/05; 112/06; 112/07; 112/08; 112/09. 49.0; 48.7; 57.4 ... 於 www.591.com.tw -
#44.桃園藝文特區「豪宅王」洗牌中悦讓位麗寶
【記者楊明峰/桃園報導】藝文特區為桃園傳統豪宅聚落,過去一向由中悦建案稱霸,坐穩藝文最高單價豪宅,不過,最新實價揭露,麗寶集團的「麗晶花園 ... 於 tw.nextapple.com -
#45.桃園豪宅東方不敗—中正藝文特區指標性建案轉手賺1190萬元
藝文特區 及周邊房市始終是桃園不敗的區域 ... 台灣房屋桃園南平直營店店長饒文華指出,桃園中正藝文特區指標性豪宅房價的推升,連帶藝文特區與其周邊中古屋 ... 於 www.lovebtp.com.tw -
#46.麗晶花園廣場桃園藝文特區新地標
放眼中正藝文特區總面積僅16.1公頃,綠帶及展演中心等公共設施即占高達8公頃,加上可開發用地已趨近飽和,素地難尋,新建案更為罕見,蓋一塊少一塊的 ... 於 www.chinatimes.com -
#47.群義房屋愛家的人有福了
售案. 租案. 地圖搜尋. 篩選. 縣市: 不限 台中市 台北市 新北市 台南市 高雄市 桃園市 ... 建地 農地. 型態: 不限 電梯大樓 公寓 別墅 透天 土地 其他. 朝向: 不限 北 西北 ... 於 www.chyi.com.tw -
#48.桃園豪宅東方不敗—中正藝文特區指標性建案轉手賺1190萬元
富人聚落的桃園區藝文特區,向來最受矚目,尤其是中正路的「中悅一品」,今年「中悅一品」150.5坪店面,以1.31億元脫手,轉手獲利5,... 於 tw.news.yahoo.com -
#49.【中正藝文特區房價】近一年成交價46萬/坪
中正藝文特區 位於桃園市桃園區,週邊生活機能包含中茂新天地、...等。目前區內近一年平均房價約46.03萬/坪,新建案銷售價格約49.53萬/坪。在售中新建案共有1案. 於 www.leju.com.tw -
#50.桃園藝文特區房價再戰5字頭
... 中正藝文特區,近日有麗寶集團旗下福容開發新成屋建案「麗晶花園廣場」推出,高樓層已開出5字頭,再次挑戰前一波房價高點。 於 www.mirrormedia.mg -
#51.趨勢贏家特別版-全台特蒐讓利降價屋: 買對不買貴 六都行情一手掌握
... 特區是桃園近來推案最熱的新興重劃區,鄰近中正藝文特區,忠泰、璞園、中悅等知名建商均已進駐,與中路特區成為桃園主要戰區。「竹城表參道」為經國特區最早推出的建案之 ... 於 books.google.com.tw -
#52.高軟智科路暨智科樓啟動陳建仁期成科技園典範
高雄產業園區管理局表示,第一棟大樓採統包方式自行興建,設計造型連結高雄港貨櫃碼頭及地景藝術為啟發構想,全棟導入智慧科技運用服務,配置員工生活與 ... 於 www.ntdtv.com.tw