中正藝文特區的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列特價商品、必買資訊和推薦清單

解讀政府公告，薪水族也能買地創富

為了解決中正藝文特區的問題，作者許恆Mark,馬良Makoto 這樣論述：

數百次實戰經驗＋科學化數據分析，台灣書市第一本土地投資專業書！ 　　沒人脈、沒內線消息、無法變更地目、資金有限的上班族， 　　也有可能買地致富嗎？ 　　還是永遠只能心有不甘地看著財團炒地皮， 　　自己省吃儉用地買棟小公寓棲身？ 　　其實政府公告和各項公開資訊中，隱藏著無數化廢為寶的機會。 　　就算不靠關係、不走後門、沒有富爸爸， 　　你也能買對「飆地」，靠自己賺進千萬身價！ 　　一個你或許從沒想過的投資工具！ 　　兩個領薪水的工程師，投資過股票、期貨、債券，卻發現這些投資難免都會出現技術分析之外的暴起暴落，並非長期可穩定獲利的投資標的。在大量研究比對各式投資方法之後，他們驚覺：最

佳的投資工具竟然是每天踩在腳底下的土地，而且投資致富的密碼，就藏在政府公告裡！ 　　現在，他們要告訴你這個可複製、低風險、高報酬的投資祕技！ 　　★破除你對買地的迷思與心理障礙！ 　　．投資房產比投資土地好？ 　　→錯！你應該選擇的是有潛力的土地，而不是價值被高估的房子！ 　　．大富買地，小富買房，土地是有錢人的玩意兒？ 　　→錯！用買房子的錢，就可以投資土地了！ 　　．買土地要「靠關係」？ 　　→錯！買賣土地的關鍵在本書要教你解讀的「資訊」和「工具」，而不是政商關係或小道消息！ 　　．買地一次要買一整大塊？ 　　→錯！買地可以一次只買某個持分，並以零存整付的方式「存土地」，買賣上比房產還

有彈性！ 　　★土地投資五大致富階段，隨時可以進場！ 　　教你用「倒推法」判斷投資一塊土地是否合理，並在五大致富階段根據自己的需求選擇進場時機。 　　★買地必勝三大要訣！ 　　．解讀公文、數據量化：該從哪些地方取得土地資訊？在政府發出的土地相關新聞稿或公告中看到哪些字眼時要特別留意？投資前後要注意追蹤哪些數字？ 　　．十二項地區發展指標，掌握土地增值原因 　　．土地開發的十八項全方位分析 　　★買地四步驟，讓土地買賣不再高深莫測！ 　　一步一步教你如何選擇標的、如何評估標的、如何執行交易、如何做投資規畫，帶你踏出買地的第一步，迎向致富新人生！ 　　★投資不能道聽塗說，自己做功課才是王道

！ 　　處理土地情資三大步驟，建立自己的買地祕笈！ 　　1.先掌握趨勢→也就是選擇你要投資的區域 　　例如，知道桃園捷運綠線「將會」經過中正藝文特區附近，就把投資標的鎖定在那一帶的非都更地。 　　2.再來要掌握大致方向→也就是你要投資的區段 　　例如，隨著幾次公文往返，大致已經畫出綠線的路線圖，就可以透過交叉比對地政局、都市發展局和交通局的資料了解那條路線經過的土地有哪些，然後圈選可以投資的標的。 　　3.最後抓住建設的目標→也就是確認你要投資的標的 　　例如，可以透過公文追蹤了解某項建設已經七、八成定案了，甚至觀察周邊狀況，包括建設公司正在量測土地、預定計畫區內的學校已經在遷校了等資訊

，確定投資目標。 　　請注意，以上各步驟所需的土地相關資訊都是公開的、可取得的，你缺的只是彙整、歸納和判斷的訣竅！ 名人推薦 　　＊財經專家阮慕驊、林奇芬、劉憶如　齊聲推薦！

中正藝文特區進入發燒排行的影片

不動產開發業之經營績效預估分析─以桃園市中路特區為例

為了解決中正藝文特區的問題，作者黃瑜 這樣論述：

中路特區位於桃園市文中路、廈門街、國際路、永安路所圍之地區，範圍涵蓋了桃園市三個都市計畫區，分別為桃園市、縱貫公路桃園內壢間、南崁地區等，面積總計為121.06 公頃，是桃園區史上面積最大的純住宅重劃區。綠化方面有1座中央公園、2座鄰里公園及6處兒童遊樂場；區內除文山國小及中興國中外，另再規劃2處文中、2處文小用地；另有「市府行政園區」及「司法園區」雙行政園區，預計未來可帶動該區發展；聯外交通方面，經由國道二號往西可到國道一號、桃園機場、高鐵桃園站，或通往鶯歌、八德及國道三號，因可利用大興西路連結中正藝文特區及南桃園交流道，南北往來均很便利；生活機能以中正藝文特區及縣府特區之周邊地區商圈為主

，店家密度較高。中路特區目前正以飛快速度發展中，未來前景看好，為各界寄予高度期待的優質純住宅區，目前已有多家大型建商進駐陸續推出新建案。本研究搜集桃園市不動產交易網自101年起至106年止，中路特區及緊鄰之藝文特區、縣府特區龍安區之所有各類型建物成交件數之統計分析，包含5年內新大樓、中古大樓、公寓、透天厝、店面、土地及其它等之所有成交件數，得出中路特區購屋消費者最喜愛的產品為大樓產品，建商推出的產品百分之九十以上均為大樓產品，從土地成交件數亦可看出建商從102年起即已積極佈署該區土地購置，進行開發案規劃。另研究整理住展雜誌、惟馨周報資料有關中路特區所有建案之基地面積、規劃戶數、推案量、規劃坪數

、房數等，以分析中路特區內建案之市場結構，推案量部份再佐以桃園市總推案量及桃園市桃園區總推案量與中路特區推案量作佔率比較分析，得出中路特區之推案量佔桃園市推案量的27.02%，佔桃園市桃園區推案量之60.77%。在此市場結構下分析廠商行為及預估廠商績效之關聯性，推估該區建案如可完銷及以預期價格銷售，則預期尚有獲利空間。中路特區產品規劃策略多以中、小坪數及2-3房之中、低價位產品為主，以首購族為目標，區內多數建案將於今年及明年至後年轉為成屋個案，鄰近之經國重劃區亦有大量新案推出，屆時此兩大重劃區將會有數千戶量體釋出，此外，桃園市後續有小檜溪自辦重劃區，將再放大供給量。未來在供給大於需求的情形下，

價格有可能再做下修。中路特區區內個案因同質性高，未來有可能成為價格競爭戰，故不動產開發業者之經營策略除須謹慎評估現行建案未來去化情形，於規劃後續推案亦須衡酌市場供給與需求的均衡，不宜貿然推出，避免去化不易，影響獲利，甚或導致虧損情形發生。