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實務 不動產(利用)法典-2023國考.實務法律工具書(一品)(15版)

為了解決農地用途的問題，作者林育智 這樣論述：

　　適用對象 　　1.欲直接報考公務人員高考、地方政府三等與四等特考、不動產經紀人地政相關科目的讀者。 　　2.未來有加入公職報效國家的熱血同胞們。 　　使用功效 　　完整收錄最新制定或修正之法規，確實吸收最新訊息不漏接！ 　　改版差異 　　更新法規。 本書特色 　　法規修正‧全國最新 　　完整收錄最新制定或修正之法規，讓讀者方便查閱記憶。列舉如下： 　　□稅捐稽徵法施行細則（111.05.23） 　　□國有非公用土地設定地上權作業要點（111.05.13） 　　□休閒農業輔導管理辦法（111.05.12） 　　□建築法（111.05.11） 　　□公寓大廈管理條例

（111.05.11） 　　□申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法（111.05.02） 　　□非都市土地使用管制規則（111.04.20修正草案） 　　□都市計畫取得特定工廠登記土地變更處理原則（111.04.13） 　　□公平交易法施行細則（111.04.07） 　　□農業主管機關同意農業用地變更使用審查作業要點（111.03.17） 　　□產業創新條例（111.02.18） 　　□農業用地作休閒農業設施容許使用審查作業要點（111.02.15） 　　□都市計畫法臺南市施行細則（111.02.10） 　　□長期照顧服務機構設立許可及管理辦法（111.02.10） 　　□文化資產保存法施行

細則（111.01.28） 　　□老人福利機構設立標準（111.01.13） 　　□住宅法施行細則（110.12.30） 　　□農地重劃條例施行細則（110.12.28） 　　□稅捐稽徵法（110.12.17） 　　□行政訴訟法（110.12.08） 　　□民事訴訟法（110.12.08） 　　□土地法（110.12.08） 　　□農業發展條例施行細則（110.11.23） 　　□非都市土地開發審議作業規範（110.10.15） 　　□國有非公用不動產出租管理辦法（110.09.28） 　　□土地稅法施行細則（110.09.23） 　　□非都市土地變更編定執行要點（110.07.15） 　　□

土地登記規則（110.07.13） 　　□土地稅法（110.06.23） 　　□地政士及不動產經紀業防制洗錢及打擊資恐辦法（110.06.21） 　　□特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法）（110.06.21）

農地用途進入發燒排行的影片

嘉義縣農地交易價格之形成因素－生產力、都市壓力與農地政策

為了解決農地用途的問題，作者林冠穎 這樣論述：

農地為農業的生產要素之一，亦為農民的主要資產，近年來隨著農地用途的轉變，影響農地價格的因素逐漸從農業生產因素轉為非農業因素，農地的價格開始與其生產價值脫鈎。除此之外，農地政策的發布與實施影響農地利用的方向，回顧過去台灣關於農地價格影響因素之研究，鮮少著墨關於農地政策方面的相關變數。因此本研究將影響農地價格因素的相關變數分為三類：農地生產力因素、都市壓力因素、農地政策因素，其中農地政策因素包含農地重劃政策、興建農舍最小面積限制、農地種電政策三項，藉此探討農地生產條件與非農業的都市壓力因素對嘉義縣農地交易價格的影響程度，並觀察農地政策是否確實會對農地交易價格產生影響。本研究以內政部不動產實價登錄

系統中，2013年1月至2019年2月的嘉義縣農地買賣交易資料作為實證樣本，透過特徵價格理論建構多元線性迴歸模型進行分析，再利用空間迴歸模型中的空間落遲模型，修正未考量空間相依現象時所存在的估計偏誤，並觀察空間上的鄰域因素對價格的影響。根據迴歸分析結果，本研究整理出以下三點結論：一、農地生產條件對農地價格的影響甚小。二、農地面積為影響農地價格的主要因素，但並非為農地生產力因素所致。三、農地政策在特定情況下會對農地價格產生影響。

有機花蓮

為了解決農地用途的問題，作者花蓮縣政府 這樣論述：

　　有機花蓮，以土養人；永續環境，純樸返真。 　　攜手創造人與自然萬物的平衡，友善大地與環境，讓花蓮的每滴水、每根草、每粒米，都純淨天然，返璞歸真！   　　花蓮擁有得天獨厚的地理環境，孕育出美好大地滋養著萬物生長。 　　永續環境，是我們對有機農業的期許，透過花蓮有機好農們的共同耕耘， 　　在健康的土地上種植出健康的食物，為我們及下一代擁有更好的環境。   　　本書將帶你走一回有機花蓮，聆聽有機職人的農作故事；挖掘在地特色有機食材，體驗有機自然生態之旅，讓我們一起來認識這片土地的美好！ 作者簡介   花蓮縣政府   　　永續花蓮 有機首都   　　花蓮擁有純淨的自然資源、獨特的地形風貌及多元

的人文氣息，是台灣走向國際的一塊瑰寶：氣勢磅礡的太魯閣國家公園、阡陌縱橫的花東縱谷平原、廣達1,000公頃的瑞穗溫泉區、壯闊的太平洋美景，以及多元文化的原住民族群，加上國際機場及國際海港，這五加二的優勢條件，交織構成「魅力花蓮」。   　　花蓮縣政府致力於推動智慧城市、智慧教育、有機農業及友善觀光，在眾人的努力下，共同見證「永續花蓮 有機首都」新紀元，有機驗證面積占比全臺第一，期許產業與這片土地、人的共好共存、對環境友善的永續循環，以「淨」、「靜」、「境」、「勁」、「靚」及「近」為施政方針，以打造三生（生產、生活、生態）的宜居城市做為目標，也相信我們一定能逐步形塑「花蓮有機」純淨的品牌意象，讓

世界看見花蓮「慢．精品」文化。   Part 1 數字花蓮 花蓮＝有機領航者，有機就是花蓮的代名詞 花蓮有機願景：萃取專區亮點，規劃全台首座有機種苗場 Part 2 職人花蓮 AI加值 01興瑞柚子園：AI帶來自由氣息，三代文旦園活出新希望 02銨廷有機農場：智慧化管理把務農變快樂了 03奇萊美地有機農場：蔡志峰的苦瓜哲學──人生吃點苦有益身心 04TJ農場生生不息：三法寶加乘有機生活 一起GO 05東豐拾穗農場：低碳經濟先行者，攜手有機農友一起搖滾 06伍佰戶有機農場（陳金榮有機農場）：更生人自強自立，再尋回自在新生 命07御皇米：從產銷到生活照料，村里的好鄰居 08淺草堂：協助小農互惠

，有機加工行銷一把罩 文化Light 09達蘭埠椴木香菇：傳承老人家智慧，潘務本打造椴木香菇的未來進行式 10泥妲咖啡：戴秋豐醫生用一杯杯咖啡，傳遞對部落的湧泉祝福 11太巴塱紅糯米：文化復振──從配角變主角，把部落重新串連起來 12拿海呼農場：南安部落的蟹老闆，攜手族人打造桃花源 快樂Reserve 13宇還地：在角落默默發光，創新導覽影響新世代 14榮耀有機蕈菇場（菇德農場）：傳承快樂，敞開大門歡迎檢驗 15月眉橋有機黃豆：看天吃飯，巡田當運動，月眉橋夫妻賺到更多自由 16溫肉桂：好物不怕客人試吃，溫錦洲：願意嘗試就有機會 Part 3好物好釀 01隨著禾亮家純露、環香，感受香草的美妙氣

息 02把草變成夥伴，伊禾茶「一盒茶」盡藏自然奧妙 03桑樂桑椹酸甜好滋味，擄獲都會人的心 05御皇米巧變：兩份米食譜 06重生後立志推廣，紅薑黃姐姐的福音 07崙山苦茶油天然好純淨 08秀林鄉山蘇の園，部落野味格外鮮脆 09達蘭埠有機金針，國際有機認證掛保證 10江玉寶有機百合，兩位總統國宴都指名 11寶地紅藜用途多元 Part 4好蓮好行 Trip1 人文薈萃：壽豐、豐山、豐田社區 Trip2 縱谷廊道：玉里、富里、羅山村 Trip3 親近太平洋：新城、豐濱 Trip4 時光隧道：鳳林萬榮、光復 Trip5 尋幽訪勝：吉安 Part1 數字花蓮 花蓮＝有機領航者，有機就是花蓮的代名詞 

提起「有機」，自然而然讓人聯想起好山好水的花蓮。如果說，花蓮＝有機農業，有機是花蓮的代名詞，可說是實至名歸。 全國第一個有機村 在有機農業推廣面向，花蓮縣可說是先行者，很早即開始投入有機農業的發展，例如位處富里鄉的羅山村，榮登台灣第一個獲得認證的有機村，18年前即成為台灣第一座有機示範農村；全國第一家推廣有機農業的國際酒店、第一座有機農業研究中心也都是位在花蓮縣，足堪稱為有機領航者。 在有機農業政策推動上，花蓮縣從2015年起，首創推出有機農業驗證費用差額補助政策，嘉惠許多農友，鼓勵更多人投入有機栽種，成績顯著；有關花蓮縣推廣有機農業推廣的亮眼好成績，透過數字來說話既實在又具說服力。 根據20

20年11月行政院農委會農糧署的統計資料，花蓮縣有機驗證戶數現已突破550戶、有機驗證面積也持續累進至近2500公頃，高居全國有機驗證面積、農戶數都排名全國之冠，整體面積是其他縣市的4倍以上，遙遙領先第二、三名的台東、屏東等縣市。 有機面積全國第一 時至2021年3月，根據農糧署統計資料顯示，花蓮有機面積擴增達2710公頃，有機農戶數達564戶，呈現顯著成長，截至2022年初最新統計，花蓮縣整體的有機農業面積已達2800多公頃，持續成長中。其中富里鄉、壽豐鄉與玉里鎮的有機面積與農戶數居花蓮縣各鄉鎮的前三名，縣政府也正積極輔導富里鄉邁向成立全國第一個有機促進區，也已獲得相關主管單位與農友們的熱烈

響應。 環顧全國農地通過有機驗證的面積，其中25%位於花蓮，純淨土地種植出的新鮮蔬果早已聞名各地，享有「有機農業首都」美譽，尤其有機水稻、有機蔬菜與水果的面積，花蓮縣更長期穩坐全國冠軍寶座，全台有機米4成來自花蓮縣，花蓮生產的有機蔬菜（短期葉菜、根莖菜、瓜菜）也占全國總量13%，其他有機茶、有機水果產量等也名列前茅，優良品質廣受都會區消費者青睞，供不應求。另外，花蓮出品的有機特作雜糧類（黃豆、黑豆、小麥、蕎麥、咖啡、茶油、牧草等）產量，2020年也已晉升為全國之首，表現出色。

對含鎘水稻田進行土壤鎘移除之整治成本效益分析：以「氯化鐵清洗法」為例

為了解決農地用途的問題，作者許家裕 這樣論述：

　　我國過去在追求經濟發展的同時，社會往往也付出環境污染等慘痛代價，其中農田鎘污染問題更對水稻種植環境造成了破壞，因此對含鎘水稻田進行污染整治，亦成為刻不容緩的重要環保議題。在許多鎘污染整治技術當中，由幾項研究結果顯示源自日本的「氯化鐵清洗法」是具有潛力的新興整治復育技術。　　透過歷史文獻的回顧探討，對於農田土壤污染整治可歸納出若干污染整治成本及污染整治效益。於污染整治成本面，本研究從農試所與環保署合辦三年期試辦計畫予以彙整出事前規劃設計成本、污染改善工程成本及事後成效驗證成本等三大主要成本項目；而在污染整治效益面，則可歸納出土地使用價值回復效益及健康風險降低效益等兩大主要效益項目。　　在污

染整治之成本估算，本研究係對國內率先使用氯化鐵進行現地土壤清洗之農試所及環保署合辦案例，進行成本資料收集及彙整分析。其成本細項概略包含清洗前土壤採樣與分析成本、現地清洗操作成本、廢水處理操作成本、土壤肥力恢復成本及清洗後土壤採樣與分析成本等變動成本，以及現地清洗設備成本及廢水處理設備成本等固定成本。　　在污染整治之效益估算，主要透過取得農委會、台電公司、交通部觀光局、農糧署、衛福部、主計總處及其他專家報告，在自行耕種使用及欲作出售變賣等兩種農地用途情境下，分別進行效益資料收集及估算分析。其效益細項概略包含扣除停耕補償後之農產復作之效益、農用之環境效益（氣溫調節效益、淨化空氣及水質效益、農村休閒

遊憩效益）、土地價格回復效益及健康風險降低效益等。　　經本研究估算並採「淨效益現值法」及「折現回收期間法」進行成本效益分析，於上開農試所及環保署合辦試辦計畫中，當農地用途為自行耕種使用時，整治成效須持續達21年以上，整治計畫才具有正向的淨經濟效益；而農地用途倘欲作出售變賣，因後續整治效益不足以回收過高的整治固定成本，則整治計畫不具有經濟效益。此外，因氯化鐵清洗法之整治固定成本相對較高，當整治面積越大時，可降低其平均單位固定成本；另各項整治效益項目皆與整治面積呈現正相關，尤其土地價格回復效益更是每公頃高達近千萬元。爰此，可合理推論採用氯化鐵清洗法進行土壤鎘污染整治時，若整治面積越大，將會更具有經

濟效益。