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商業地產常識速查速用大全

為了解決玻璃門面價格的問題，作者劉少文主編 這樣論述：

《商業地產常識速查速用大全》從商業地產資訊導讀、商業地產業態分類、商業地產綜合管理、城市綜合體與新型城鎮化這四大部分對商業地產進行了較為詳細的介紹，書中對商業地產的熱點作了解析，對涉及的術語作了解釋，對商業地產開發、設計、管理等方面需要注意的要點做了總結。同時，書中穿插了大量的表格、案例以供讀者參考。隨書附贈《商業地產全程運作——流程•制度•表格（DIY實操文件）》電子文檔部分，可供使用者閱讀、檢索、打印、復制、下載，根據機構與企業的自身需要進行個性化修改。劉少文，工學碩士，高級工程師，國家注冊監理工程師。先后在武漢水利電力學院（講師）、湖南水電設計研究院（專業組長、高級工程師）、深圳藝豐集團

公司（二級公司副總）工作，目前為深圳職業技術學院建築與環境工程學院房地產專業教師。對房地產項目策划、現場管理、物業管理有較豐富的理論研究和實踐經驗。曾參與過三峽工程項目論證，擔任過國家重點工程專業設計負責人，負責和參與數個深圳房地產項目現場管理。 第一部分 商業地產資訊導讀第一章 商業地產熱點解析 1第一節 商業地產現狀解析 2解析01：增長持續快速，區域泡沫化風險增大 2解析02：零售增長放緩、商業項目並購頻現 2解析03：電商增量大，實體店體量大，融合模式多樣化 2相關鏈接：我國商業地產行業現狀與未來方向預測 2第二節 商業地產面臨問題解析 3解析01：地方整體規划缺

失、商業布局失衡 3解析02：地產商缺乏經驗，商業地產重量輕質 3解析03：商業地產專業人才發展落后於行業發展 3解析04：融資瓶頸制約企業開發經營模式轉型 3第三節 商業地產發展趨勢解析 4解析01：商業地產總量已過剩 4解析02：一線城市將聚焦市中心零星地塊開發，二、三線仍是供應高峰 4解析03：運營商不斷探索O2O模式 4解析04：藝術、生態、體驗式商業項目已成趨勢 5解析05：項目更注重文化設計 5解析06：社區商業將成為市場的重心 5解析07：盈利模式正從租售並舉到自持轉變 6解析08：項目將從「重招商」向「重運營」轉變 6解析09：兒童主題業態將成為主流業態 6解析10：餐飲將由商

務消費向大眾化消費轉型 6相關鏈接：電商影響下的商業地產發展的趨勢 7第四節 商業地產風險危機解析 8解析01：資金危機引發風險 8解析02：項目扎堆引發風險 8解析03：供過於求引發風險 8解析04：業態沖擊引發風險 9解析05：收益率低引發風險 9相關鏈接：商業地產泡沫風險加大 9第五節 商業地產投資前景解析 11解析01：越來越多市民看好商業地產 11解析02：投資者應理性選擇 11解析03：要用發展的眼光看待商業地產投資 12第二章 商業地產與O2O解析 13第一節 O2O認知 14解析01：O2O的概念 14解析02：做O2O的意義 14第二節 商業地產O2O模式 14解析01：O2

O模塊構成 14解析02：O2O模式 15第三節 商業地產O2O運營 15解析01：用戶是第一位的 15解析02：大數據為基礎 15解析03：運營是關鍵 15解析04：開拓新模式 16相關鏈接：談商業地產O2O未來：大勢所趨 不做即會淘汰 16第四節 新商業模式變革 16第三章 商業地產術語解析 18第一節 商業地產概念術語解析 19術語01：商業地產 19術語02：商圈 19術語03：主要商業圈 19術語04：次要商業圈 19術語05：邊緣商業圈 19術語06：所有權 19術語07：產權 19術語08：經營權 19術語09：零售業 19術語10：開發商 20術語11：人流量 20術語12：1

小時經濟圈 20術語13：輻射人群 20術語14：商業用地 20術語15：國內一線城市 20術語16：國內二線城市 20術語17：國內三線城市 20術語18：五證一書 21術語19：商鋪 21術語20：購物中心 21術語21：Mall 21術語22：超市 21術語23：專賣店 21術語24：便利店 21術語25：連鎖店 22術語26：專業市場 22術語27：折扣店 22術語28：特賣場 22術語29：區位 22術語30：板塊 22術語31：商業網點 22術語32：商業中心區 22術語33：商務中心區 23術語34：物業地段 23術語35：街區 23術語36：地標 23術語37：節點 23術語3

8：零售業態 23術語39：業種 23第二節 商業地產物業術語解析 24術語01：占地面積 24術語02：建設用地面積 24術語03：建築面積 24術語04：公用建築面積 24術語05：公攤面積 24術語06：經營面積 24術語07：地上面積 24術語08：地下面積 24術語09：使用面積 25術語10：實用面積 25術語11：容積率 25術語12：建築覆蓋率 25術語13：得房率 25術語14：使用率和實用率 25術語15：建築紅線 25術語16：道路紅線 25術語17：建築密度 25術語18：綠地率 25術語19：綠化率 26術語20：框架結構 26術語21：磚混結構 26術語22：鋼結構

26術語23：室外廣場 26術語24：下沉式廣場 26術語25：臨街面 26術語26：裙樓 26術語27：層高 27術語28：凈高 27術語29：柱距 27術語30：大堂 27術語31：中庭 27術語32：回廊 27術語33：開間 27術語34：進深 27術語35：動線 27術語36：垂直動線 27術語37：平面動線 28術語38：外聯動線 28術語39：動線設計 28術語40：環境設計 28術語41：購物空間 28術語42：交通空間 28術語43：商品展示空間 28術語44：服務空間 28術語45：休閑空間 28術語46：導示系統 29術語47：樓層定位 29術語48：一次商裝 29術語4

9：二次商裝 29術語50：挑檐 29術語51：櫃台 29術語52：貨架 29第三節 商業地產運營術語解析 29術語01：投資、融資 29術語02：商業定位 30術語03：商業格局 30術語04：商業規划 30術語05：商業經營管理 30術語06：商業連鎖發展規划 30術語07：商業市場調查 30術語08：消費市場調查 30術語09：商業業態定位 31術語10：業態組合 31術語11：商鋪划分 31術語12：商業招商 31術語13：主力店 31術語14：公開招商 31術語15：定向招商 31術語16：租賃商鋪 31術語17：轉租商鋪 32術語18：免租期 32術語19：轉手費 32術語20：收

益率 32術語21：返租 32術語22：回購 32術語23：商業運營 32術語24：試營業 32術語25：投資回報率 33術語26：投資回收期 33術語27：平效 33術語28：毛利 33術語29：純利 33術語30：進場費 33術語31：出租率 33術語32：直營 33術語33：加盟 34術語34：聯營 34術語35：旺場 34術語36：冷場 34術語37：封閉式商鋪 34術語38：超外 34術語39：按金 34術語40：租金方式 34術語41：租金遞增 35術語42：毛租金和凈租金 35術語43：「金角銀邊」35術語44：「放水養魚」35第四節 商業地產營銷術語解析 35術語01：關系營銷

35術語02：滲透營銷 35術語03：誠信營銷 36術語04：營銷創新 36術語05：項目運營組 36術語06：專家顧問團 36術語07：系列廣告策略 36術語08：營銷組合 36術語09：差異化營銷 36術語10：形象差異化 36術語11：市場差異化 37術語12：市場細分 37術語13：同質市場 37術語14：異質市場 37術語15：產品定位 37術語16：價格定位 37術語17：促銷定位 37術語18：營銷戰略定位 37術語19：區別營銷 37術語20：定制營銷 38術語21：一對一營銷 38術語22：犧牲商法 38術語23：無縫營銷 38術語24：越軌營銷 38術語25：直效營銷 3

8術語26：實時營銷 38術語27：商業營銷策划 38術語28：市場定位 39術語29：品牌定位 39術語30：品牌代理 39術語31：品牌號召力 39第二部分 商業地產業態分類第一章 商業地產購物中心 40第一節 購物中心基本認知 41認知01：購物中心簡述 41認知02：購物中心特征 41認知03：購物中心發展趨勢 41第二節 購物中心要點解析 41要點01：購物中心特點 41要點02：購物中心服務功能 42要點03：三角形購物中心 42要點04：「U」字形購物中心 43要點05：集團型購物中心 44要點06：「L」字形購物中心 44要點07：啞鈴形購物中心 45要點08：「T」字形購物

中心 45要點09：直線帶狀購物中心 46要點10：十字啞鈴形購物中心 46要點11：垂直立體式購物中心 47要點12：購物中心盈利模式 47要點13：購物中心的業態類型 47第二章 商業地產百貨商場 48第一節 百貨商場認知 49認知01：百貨商場定義 49認知02：百貨商場發展 49認知03：百貨商場與購物中心區別 49第二節 百貨商場要點解析 50要點01：百貨商場經營模式 50要點02：百貨商場規模特點 50要點03：百貨商場規划設計特點 50要點04：百貨商場運營特點 51要點05：百貨商場商鋪特點 51要點06：百貨商場商品定位的特點 51要點07：百貨商場的特征 51要點08：百

貨商場的定位要求 52要點09：百貨商場的外觀 52要點10：百貨商場的門面 52要點11：百貨商場的招牌 52要點12：百貨商場的櫥窗 52要點13：百貨商場的霓虹燈和廣告牌 52要點14：百貨商場的高度 53要點15：百貨商場的通道 53要點16：百貨商場商業布局 53第三章 商業地產專業市場 54第一節 專業市場認知 55認知01：專業市場定義 55認知02：專業市場與普通商業市場區別 55認知03：專業市場的發展趨勢 55第二節 專業市場要點解析 56要點01：專業市場的主要特點 56要點02：專業市場分類 56要點03：批發性專業市場形成條件 57要點04：零售性專業市場形成條件 5

7要點05：專業市場重要地位 57要點06：專業市場開發成功的要素 57要點07：專業市場的贏利模式 58要點08：專業市場構成要素 59要點09：專業市場面臨挑戰 59要點10：專業市場規划的要點 59要點11：專業市場設施的建設 59要點12：專業市場的運營策略 60要點13：專業市場定位關注要點 60要點14：專業市場的招商策略 61第四章 商業地產旅游地產 62第一節 旅游地產認知 63認知01：旅游地產概述 63認知02：旅游地產特征 63認知03：旅游地產發展趨勢 63第二節 旅游地產要點解析 64要點01：旅游地產分類 64要點02：旅游地產的核心 64要點03：旅游地產開發模式

64要點04：旅游地產產品 64要點05：旅游地產必備要素 65要點06：旅游地產交通規划原則 65要點07：旅游地產服務設施規划原則 65要點08：旅游地產標志系統設計原則 66要點09：旅游地產標志系統內容 66要點10：旅游地產生態環境保護規划原則 66要點11：旅游地產運營模式 66要點12：旅游酒店的分類 67要點13：旅游酒店的等級分類 67要點14：旅游酒店的私人空間功能 67要點15：旅游酒店的公共空間功能 68要點16：度假村的功能類型 68要點17：度假村的基本特點 68要點18：度假村的定位 69要點19：度假村成功定位的要點 69要點20：度假村的必備要素 69要點2

1：度假村的規划要素 69要點22：度假村的設施規划 70要點23：度假村的經營方向 70要點24：度假村的網絡營銷策略 71第五章 商業地產物流園區 72第一節 物流園區認知 73認知01：物流園區定義 73認知02：物流園區內涵 73認知03：物流園區發展的機遇與挑戰 73第二節 物流園區要點解析 74要點01：物流園區特點 74要點02：物流園區的分類 74要點03：物流園區的基本功能 75要點04：物流園區的配套服務功能 75要點05：物流園區的延伸服務功能 75要點06：物流園區的作用 75要點07：物流園區的規划類型及要求 76要點08：物流園區規模確定原則 76要點09：物流園區

規模確定步驟 76要點10：國內物流園區運作模式 77要點11：物流園區盈利模式 77要點12：物流園區配套設施管理 78要點13：物流園區招商原則 78要點14：物流園區招商策略 78要點15：物流園區選址影響因素 79要點16：物流園區道路系統規划原則 79要點17：物流園區交通量預測 79要點18：物流園區交通設計因素 79要點19：物流園區內部交通設計 80要點20：物流園區公共交通設計 80要點21：物流園區停車場布置 80要點22：物流園區商戶經營管理 81要點23：物流園區車輛停放管理 81第六章 商業地產科技園區 82第一節 科技園區基本認知 83認知01：科技園區定義 83認

知02：科技園區未來的建設特點 83認知03：科技園區的發展趨勢 83第二節 科技園區要點解析 84要點01：科技園區的特征 84要點02：科技園區的類型 84要點03：科技園區的基本功能 84要點04：農業科技園區的特殊功能 84要點05：科技園區的管理原則 84要點06：科技園區管理的特征 85要點07：科技園區規划的特點 85要點08：科技園區規划的原則 85要點09：科技園區規划的內容 85要點10：科技園區的功能類型 85要點11：科技園區的類型特征 86要點12：科技園區的布局特征 86第七章 商業地產工業園區 87第一節 工業園區基本認知 88認知01：工業園區定義 88認知02

：工業園區特征 88認知03：工業園區發展趨勢 88第二節 工業園區要點解析 89要點01：工業園區選址要素 89要點02：工業園區的類型 89要點03：工業園區的發展特點 89要點04：工業園區發展模式 90要點05：工業園區的資源集聚功能 90要點06：工業園區的企業孵化功能 90要點07：工業園區的技術滲透功能 90要點08：工業園區的示范帶動功能 90要點09：工業園區的外圍輻射功能 91要點10：工業園區的地位作用 91要點11：工業園區的盈利模式 91要點12：新建工業園區需具備的條件 91要點13：工業園區基礎配套設施 92第八章 商業地產社區商業 93第一節 社區商業基本認知

94認知01：社區商業定義 94認知02：社區商業與整體住宅區關系 94認知03：社區商業發展趨勢 94第二節 社區商業要點解析 94要點01：社區商業的功能 94要點02：社區商業類型 95要點03：社區商業規模定位 95要點04：社區商業功能定位 95要點05：社區商業業態定位 95要點06：社區商業主題形象定位 96要點07：社區商業布局類型 96要點08：社區商業人流動線規划要點 96要點09：社區商業商鋪面積規划 96要點10：社區商業商鋪設計 97要點11：社區商業景觀規划 97要點12：社區商業交通配套規划 97要點13：社區商業功能區規划 97要點14：社區商業業態組合規划 9

7要點15：社區商業租售定位原則 97要點16：社區商業租金定位 98要點17：社區商業的銷售策略 98第九章 商業地產住宅底商 99第一節 住宅底商基本認知 100認知01：住宅底商定義 100認知02：住宅底商和商業配套的區別 100認知03：底商與上層住宅的關系 100第二節 住宅底商要點解析 101要點01：住宅底商的分類 101要點02：概念型住宅底商 101要點03：潛力型住宅底商 101要點04：商圈型住宅底商 101要點05：住宅底商的建築形式特點 101要點06：住宅底商鋪面、鋪位的特點 101要點07：住宅底商經營形態特點 102要點08：住宅底商投資回報特點 102要點0

9：住宅底商的設計要點 102要點10：住宅底商的經營類型 102要點11：住宅底商業態定位因素 102要點12：住宅底商的產權年限 103要點13：住宅底商的銷售模式 103要點14：住宅底商的招商流程 103要點15：住宅底商的投資要點 103第十章 商業地產寫字樓 105第一節 寫字樓基本認知 106認知01：寫字樓簡述 106認知02：寫字樓的特點 106認知03：寫字樓的發展趨勢 106第二節 寫字樓要點解析 107要點01：寫字樓分類 107要點02：寫字樓市場發展特征 107要點03：寫字樓市場調研任務 108要點04：寫字樓電梯配置 108要點05：寫字樓大堂規范標准 108要

點06：寫字樓車位配備標准 108要點07：辦公自動化系統 109要點08：寫字樓設備自動化系統 109要點09：寫字樓通信自動化系統 109要點10：寫字樓安全管理自動化系統 109要點11：寫字樓火災自動報警和消防聯動控制系統 109要點12：寫字樓的服務要求 109要點13：寫字樓的服務項目 109要點14：寫字樓的前台服務 110要點15：寫字樓項目定位 110要點16：寫字樓項目競爭定位（實行差異化）110要點17：寫字樓項目市場分析的內容 111要點18：寫字樓項目市場需求分析的方法 111要點19：寫字樓開發策略 111要點20：寫字樓招商策略 111第十一章 商業地產商業街 1

13第一節 商業街基本認知 114認知01：商業街簡述 114認知02：商業街與普通街的區別 114認知03：商業街的特點 114第二節 商業街要點解析 115要點01：商業街的城市休憩功能 115要點02：綜合商業街 115要點03：特色商業街 115要點04：「扎堆」商業街 115要點05：步行商業街 115要點06：現代綜合型商業步行街區 116要點07：民俗特色休閑商業街區 116要點08：濱水休閑商業街區 116要點09：酒吧休閑商業街區 116要點10：餐飲休閑商業街區 116要點11：商業街的尺度設計 116要點12：商業街建築的外觀造型設計 116要點13：商業街空間的設計 1

17要點14：商業街風格色彩的設計 117要點15：商業街外裝面材的選擇 117要點16：商業街景觀、園林的設計 117要點17：商業街景觀設計的原則 118要點18：商業街景觀設計的要素 118要點19：商業街的文化類別 118要點20：商業街文化營造的要點 119第十二章 商業地產主題公園 120第一節 主題公園基本認知 121認知01：主題公園概述 121認知02：主題公園的特征 121認知03：主題公園的發展趨勢 121第二節 主題公園要點解析 122要點01：主題公園的特點 122要點02：主題公園設計的主題選擇 122要點03：主題公園選址要求 123要點04：主題公園選址因素 1

23要點05：主題公園的建設理念 123要點06：主題公園的文化內涵 123要點07：主題公園的類型 124要點08：主題公園的開發模式 124要點09：主題公園的盈利模式 124要點10：主題公園的開發策略 125要點11：主題公園的節點設計 125要點12：主題公園的地標設計 125要點13：主題公園游覽線路的規划設計 125要點14：主題公園發展的特點 125要點15：主題公園的運營要點 126要點16：主題公園的營銷策略 126第三部分 商業地產綜合管理第一章 商業地產項目策划 127第一節 市場調查 128要點01：商業地產市場調查的步驟 128要點02：確定市場調查目標的方法 1

28要點03：確定市場調查內容 128要點04：選擇市場調查方法 128要點05：制訂市場調查方案 128要點06：進行市場調查 129要點07：商業地產快速調查的關鍵因素 129要點08：商業地產市場調查的項目 129要點09：商圈調查目的 130要點10：商圈構成及顧客來源 130要點11：確定商圈的方法 130要點12：商業地產區域調查的項目 131要點13：現有商業地產項目的分析 131要點14：市場土地出讓的分析 131要點15：影響商業地產價格走勢的因素 131要點16：消費者行為調研分析 131要點17：商業地產市場競爭對手調研分析 132第二節 項目分析 132要點01：商業地

產項目地塊位置分析 132要點02：商業地產項目地塊現狀分析 132要點03：商業地產項目交通狀況調查 133要點04：商業地產項目周邊配套設施調查 133要點05：商業地產項目周邊環境的分析 133要點06：商業地產項目大市政配套的分析 134要點07：商業地產外部環境的分析 134要點08：商業地產內部環境的分析 134要點09：商業地產法律及政策風險性分析 134要點10：商業地產市場狀況分析 135要點11：商業地產規划設計可行性分析 135要點12：商業地產項目開發分析 135要點13：商業地產投資收益分析 135要點14：商業地產配置管理資源分析 136要點15：商業地產競爭對手分

析 136第三節 項目定位 136要點01：商業地產項目定位內容 136要點02：商業地產項目客戶定位 136要點03：商業地產項目客戶類型 137要點04：商業地產項目經營模式 137要點05：商業地產項目功能定位因素 137要點06：商業地產項目功能定位法 137要點07：商業地產項目價格定位因素 137要點08：商業地產項目價格定位模式 138要點09：商業地產項目形象定位前提 138要點10：商業地產項目形象定位原則 138要點11：商業地產項目形象定位方法 139要點12：商業地產項目定位環節 139第四節 建築策划 139要點01：商業地產空間四大特征 139要點02：商業建築策划

四大依據 140要點03：商業建築的功能空間類型 140要點04：商業建築的交通流線設計 141要點05：商業地產建築空間指標 141要點06：商業建築公共部分策划 141要點07：商業建築應用技術策划原則 141要點08：商業建築外部空間設計 142要點09：商業建築內部空間設計 142要點10：商業建築空間間隔設計原則 142第二章 商業地產前期開發 143第一節 開發市場調研 144要點01：政治環境的調查分析 144要點02：經濟環境的調查分析 144要點03：文化環境的調查分析 144要點04：文化環境定位的步驟 145第二節 開發項目選擇 145要點01：開發城市的選擇 145要點

02：開發地段的選擇 145要點03：開發模式的選擇 145要點04：開發管理模式的選擇 146要點05：開發產品模式的選擇 146要點06：融資方式的選擇 147第三節 開發項目可行性研究 147要點01：可行性研究的步驟 147要點02：可行性研究的事項 147要點03：可行性研究的管理 148要點04：可行性研究報告的內容 148第四節 開發土地使用權獲取與行政審批 149要點01：商業地產獲得項目地塊前應知事項 149要點02：商業地產開發用地的取得方式 150要點03：商業地產開發用地的分類 151要點04：划撥方式取得土地使用權的費用 151要點05：出讓方式取得土地使用權的費用

151要點06：土地使用權出讓租賃划撥登記發證申請要件 151要點07：土地使用權出讓后轉讓、租賃后轉租登記發證申請要件 152要點08：土地使用權作價入股、授權經營、企業出售登記發證申請要件 153要點09：更名、更址登記發證申請要件 153要點10：開發用地行政審批程序 154第三章 商業地產規划設計 155第一節 出入口空間規划設計 156要點01：出入口位置的設置要求 156要點02：員工出入口設置 156要點03：貨物出入口設置 156要點04：車庫出入口設置 156要點05：出入口的空間形式 156要點06：無障礙設計 156第二節 動線規划設計 157要點01：聯系外部道路規划設

計需考慮的因素 157要點02：聯系外部道路規划設計需達到的要求 157要點03：停車場進出動線規划設計要求 157要點04：停車場進出動線規划設計注意事項 157要點05：行人動線規划設計的要求 158要點06：貨車動線規划設計的要求 158要點07：員工動線規划設計的要求 158要點08：水平動線規划設計的要求 158要點09：垂直動線設計規划要求 159要點10：垂直無障礙規划設計要求 159第三節 建築外立面規划設計 159要點01：外立面的形狀類別 159要點02：外立面的色彩類別 160要點03：影響外立面的因素 160要點04：建築外立面的發展趨勢 160第四節 環境規划設計 1

61要點01：側窗采光系統 161要點02：天窗采光系統 161要點03：中庭采光系統 161要點04：照明系統 161要點05：景觀規划設計要求 162要點06：通風系統 162要點07：吊頂系統 162第五節 工程結構設計 163要點01：商業地產建築結構的形式 163要點02：開間進深設計 163要點03：柱網類型及尺寸設計 163要點04：公共走道寬度設計 164要點05：公共電梯廳尺度設計 164第六節 消防設計 164要點01：安全出口設計 164要點02：防火牆設計 164要點03：一般樓梯間 165要點04：封閉樓梯間 165要點05：防煙樓梯間 165要點06：疏散樓梯 16

6要點07：消防電梯 166要點08：防火門 166要點09：防火卷簾 166要點10：室外消火栓 167要點11：室內消火栓 167第七節 商業氛圍設計 168要點01：室內裝修設計 168要點02：廣告位設計 168要點03：景觀小品設計 168要點04：水景設計 168要點05：裝飾小品設計 169要點06：衛生間設計 169要點07：公共服務設施設計 169要點08：ATM機設計 169要點09：育嬰室、休息室設計 169第四章 商業地產項目管理 170第一節 項目造價管理 171要點01：商業地產建築工程造價構成 171要點02：直接工程費 171要點03：直接費 171要點04：人

工費 171要點05：材料費 171要點06：施工機械使用費 172要點07：其他直接費 172要點08：現場經費 173要點09：臨時設施費 173要點10：現場管理費 173要點11：間接費 173要點12：利潤 173要點13：稅金 174第二節 項目招投標管理 174要點01：招標投標 174要點02：開發項目招標 174要點03：開發項目投標 174要點04：招標的四大特征 174要點05：招投標的作用 175要點06：項目招標方式 175要點07：工程項目總承包招標管理流程 175要點08：監理招標管理流程 176要點09：分包工程招標管理流程 177要點10：材料與設備采購招標管

理流程 178要點11：工程監理招標 179要點12：工程建設項目招標條件 179要點13：施工招標文件內容 179第三節 項目工程施工管理 180要點01：安全管理的目的 180要點02：環境管理的目的 180要點03：項目經理職責 180要點04：項目副經理職責 180要點05：工程項目總工程師職責 181要點06：項目現場安全員職責 181要點07：建設單位的安全責任 181要點08：設計單位的安全責任 182要點09：工程監理的安全責任 182要點10：施工單位的安全責任 182要點11：施工安全檢查的主要內容 183要點12：工程項目安全事故的分類 183要點13：工程項目安全事故的

預防 183要點14：工程項目安全事故的處理 184要點15：項目施工現場空氣污染的防治 184要點16：項目施工現場水污染的防治 185要點17：項目施工現場噪聲污染的防治 185要點18：項目施工現場固體廢物的處理 185要點19：項目工程質量管理 185要點20：審核安全專項施工方案 186第四節 項目驗收與交付管理 186要點01：中間驗收 186要點02：竣工專項驗收 186要點03：工程竣工驗收 187要點04：物業移交 187要點05：項目竣工驗收資料 187要點06：項目竣工驗收依據 187要點07：項目竣工驗收要求 187要點08：保證分部、分項工程符合驗收條件 188要點0

9：基礎工程驗收 188要點10：隱蔽工程驗收 188要點11：主體結構驗收 188要點12：規划驗收 189要點13：工程竣工驗收具備的條件 189要點14：項目竣工驗收報告 189要點15：項目竣工驗收檔案 190要點16：項目竣工驗收后的保修服務 190第五章 商業地產景觀設計 191第一節 商業地產景觀設計概述 192要點01：景觀設計的重點 192要點02：景觀規划設計要求 192要點03：景觀設計應注意的問題 192要點04：景觀設計品質控制的階段 193要點05：景觀設計概念階段的要求 193要點06：景觀設計方案階段的要求 193要點07：景觀設計深化方案階段的要求 194要點

08：景觀設計施工圖設計階段的要求 194要點09：景觀設計施工服務階段的要求 195要點10：景觀設計的發展趨勢 195第二節 商業廣場景觀設計 196要點01：廣場景觀設計主題構思 196要點02：廣場景觀設計協調環境 196要點03：廣場景觀限額設計 196要點04：大商業地面部分設計的總體要求 196要點05：大商業地面部分設計的細節要求 197要點06：大商業屋頂景觀設計要求 198要點07：室外步行街景觀設計的目的 198要點08：室外步行街景觀設計的總體要求 198要點09：室外步行街景觀設計的細節要求 199要點10：室外步行街景觀設計的執行細則 200要點11：廣場環境設計要

求 200要點12：廣場綠化種植景觀設計要求 201要點13：廣場道路景觀設計要求 201要點14：廣場硬質景觀設計要求 202要點15：廣場庇護性景觀設計要求 203要點16：廣場照明景觀設計要求 203第三節 商業空間線性景觀設計 203要點01：線性景觀的概念 203要點02：線性景觀的特點 203要點03：線性景觀的功能 203要點04：線性景觀的設計要求 204第四節 商業地產園林景觀設計 205要點01：園林景觀設計概念 205要點02：園林景觀設計原則 205要點03：園林景觀設計要點 205要點04：園林景觀設計重心 206要點05：園林景觀綠化的意義 206要點06：園林景觀

豎向綠化 206要點07：園林景觀屋頂綠化 206要點08：園林植物選配要求 206要點09：花草的選擇標准 207要點10：花壇的設計要求 207第五節 商業地產道路設計 207要點01：道路布局的原則 207要點02：景觀道路規划中應注意的問題 208要點03：道路與商業建築的關系 208要點04：停車場的設計原則 208要點05：道路交通的監控 209要點06：道路交通監控系統的設計原則 209要點07：交通動線規划原則 209要點08：交通動線的基本類型 210要點09：外部動線組織類型 210要點10：外部動線系統結構 210要點11：內部動線規划設計 211要點12：居住區道路設計

212第六章 商業地產綠色建築 213第一節 綠色建築概念要點解析 214要點01：綠色建築的定義 214要點02：綠色建築的內涵 214要點03：綠色建築的特點 214要點04：綠色建築的意義 214要點05：綠色建築發展的積極因素 215要點06：綠色建築發展的不利因素 215第二節 綠色建築評價標准要點解析 215要點01：綠色建築的評價標志 215要點02：綠色建築的評價范圍 215要點03：綠色建築的評定機構 216要點04：綠色建築的評審方式 216要點05：綠色建築的評審依據 216要點06：中國綠色建築標志評價內容 216要點07：中國綠色建築標志申報及評審步驟 217第三節

綠色建築技術與創新要點解析 217要點01：綠色建築的環境管理計划 217要點02：綠色建築的工程進場階段策划 218要點03：綠色建築的結構階段施工策划 218要點04：綠色建築的裝修階段施工策划 218要點05：綠色施工的組織管理 218要點06：綠色建築的規划管理 218要點07：綠色建築的實施管理 219要點08：綠色建築的評價管理 219要點09：綠色建築的人員安全與健康管理 219要點10：綠色施工管理要點 219要點11：綠色施工管理評價指標 220要點12：綠色施工環境保護評價指標 220要點13：綠色施工材料資源利用評價指標 220要點14：綠色施工水資源利用評價指標 22

1要點15：綠色施工能源利用評價指標 221要點16：綠色施工噪聲影響評價指標 222要點17：綠色施工光污染評價指標 222要點18：綠色施工區域安全保護評價指標 222要點19：綠色施工創新內容 223要點20：綠色工程驗收評價 223第四節 綠色建築綠色設計要點解析 223要點01：綠色建築設計理念 223要點02：綠色建築的太陽能設計 224要點03：太陽能在建築上的應用 224要點04：綠色建築的外牆保溫設計 225要點05：外牆外保溫體系材料的選擇 225要點06：綠色建築的牆面綠化設計 225要點07：綠色建築的供熱節能設計 226要點08：綠色建築的玻璃幕牆設計 226要點09

：遮陽的形式及構造設計 227要點10：綠色建築的隔音設計 228第五節 超高層綠色建築要點解析 228要點01：超高層綠色建築的定義 228要點02：超高層綠色建築的意義 229要點03：超高層綠色建築的技術體系 229要點04：超高層綠色建築分布式能源的利用技術 229要點05：超高層綠色建築變風量空氣調節技術 230要點06：超高層綠色建築熱回收利用技術 230要點07：超高層綠色建築地源熱泵技術 230要點08：超高層綠色建築渦輪式風力發電技術 230要點09：超高層綠色建築雨水收集處理和回用技術 230要點10：超高層綠色建築綠色施工技術 231第七章 商業地產廣告設計 232第一節

商業地產標志設計 233要點01：標志設計的意義 233要點02：標志設計的作用 233要點03：標志設計的原理 233要點04：標志設計的流程 234要點05：標志設計的方法 235要點06：標志設計色彩運用要點 235要點07：標志創意設計要點 235要點08：商業地產項目命名特點 236要點09：各種業態命名規律 236要點10：商業地產項目命名方法 237第二節 商業地產VIS設計 237要點01：VIS設計概念 237要點02：VI基礎要素的內容 237要點03：VIS設計中企業標准字的設計分類 238要點04：VIS設計中標准色彩的分類 239要點05：VIS設計中輔助圖形的分類

239要點06：VIS設計中吉祥物應用范圍 239要點07：VI基礎要素的設計原則 239要點08：VI應用要素的內容 240要點09：VI應用要素設計原則 240要點10：應用要素設計開發要點 240第三節 商業地產CI手冊設計 241要點01：CI手冊概念 241要點02：CI手冊的內容 241要點03：導入CI的動機 241要點04：編制CI手冊的要點 242要點05：CI手冊結構體系的設計 242要點06：CI手冊編制形式的設計 243要點07：CI手冊具體內容的設計 243要點08：CIS實施運作流程 243要點09：CIS的開發階段 243要點10：CIS調查研究的內容 243第

四節 商業地產樓書設計 244要點01：樓書的概念 244要點02：樓書的構成 244要點03：樓書的類型 245要點04：樓書設計的內容 245要點05：樓書文案寫作的基本要求 246要點06：樓書文案創作技巧 246要點07：樓書的設計要點 247要點08：樓書內頁排版要點 248要點09：樓書章節部分排版形式 249要點10：說明性文字排版要點 249第五節 商業地產售樓處設計 249要點01：售樓處接待展示功能設計 249要點02：售樓處洽談功能設計 250要點03：售樓處簽約功能設計 250要點04：售樓處休閑功能設計 250要點05：售樓處辦公配套功能設計 250要點06：售樓處的

設計風格 250要點07：售樓處裝飾的要素 251要點08：售樓處櫃台和桌椅設計 252要點09：售樓處戶外據點燈光設計 252要點10：售樓處接待中心內電器設計 252第六節 商業地產DM的設計 252要點01：DM設計概念 252要點02：DM的種類 252要點03：DM的優點 253要點04：DM的設計方法 253要點05：DM的視覺沖擊力 254要點06：DM的內容 255要點07：DM折頁的制作要點 255要點08：DM的紙張選擇 255要點09：DM的印刷標准 255要點10：DM的使用技巧 256第七節 商業地產戶外廣告 256要點01：戶外廣告的概念 256要點02：戶外廣告的

設計原則 257要點03：版面設計的構成原則 257要點04：戶外廣告字體設計要點 257要點05：戶外廣告平面設計要點 258要點06：戶外廣告的類型 259要點07：戶外廣告的特點 260要點08：戶外廣告不足之處 261要點09：戶外廣告媒體組合策略 261要點10：戶外廣告傳播時機策略 261第八章 商業地產營銷推廣 263第一節 商業地產傳統營銷 264要點01：傳統營銷的特點 264要點02：傳統營銷的模式 264要點03：中介代理營銷模式 264要點04：宜於采用代理銷售模式的情況 265要點05：代理銷售的弊端 265要點06：代理模式的類型 265要點07：自主銷售營銷模式

266要點08：傳統營銷方案 266要點09：電視廣告營銷的特點 266要點10：電台廣告營銷的特點 267要點11：報紙廣告營銷的特點 267要點12：戶外廣告營銷的特征 267第二節 商業地產品牌營銷 268要點01：企業品牌營銷注意事項 268要點02：品牌營銷的重點 268要點03：商業地產品牌的建立 269要點04：品牌營銷模式 269要點05：導入商業地產項目創新概念 269要點06：商業地產項目營銷推廣方法 269要點07：階段性傳播戰略 270要點08：品牌描述 270要點09：品牌傳播的內容 271要點10：品牌定位傳播廣告方案 271要點11：價格營銷策略 271要點12：

確定目標客戶 271第三節 商業地產網絡營銷 272要點01：網絡營銷的優勢 272要點02：常見的網絡營銷方法 272要點03：房地產網站的類型 274要點04：房地產電子商務的模式 274要點05：網絡營銷模式 274要點06：網站營銷模式 274要點07：網站運營管理的內容 275要點08：網絡廣告營銷模式 275要點09：網絡廣告營銷的目標 275要點10：網絡廣告應用方式 276要點11：商業地產軟文營銷模式 276要點12：軟文營銷的三大要素 276第四節 商業地產大客戶營銷 277要點01：大客戶營銷概念 277要點02：尋找大客戶的步驟 277要點03：大客戶服務差異化策略 2

78要點04：建立大客戶差異化服務戰略的步驟 278要點05：大客戶營銷模式注意要點 279要點06：大客戶營銷戰略應注意的問題 279要點07：細分大客戶市場 280要點08：從個性化需求分析到個性化服務 280要點09：充分利用大客戶渠道營銷 280要點10：建立完善的大客戶服務制度 280要點11：大客戶營銷策略實施的有效后台支持 281要點12：應該提升大客戶價值 281第五節 商業地產展會營銷 281要點01：展會營銷展位選擇 281要點02：展會營銷展台的布置 281要點03：展會營銷展覽的設計 282要點04：展會營銷的一般促銷活動 282要點05：展會營銷的知識普及型活動 28

2要點06：展會營銷的現場與網絡互動活動 282要點07：展會營銷參展銷售人員的管理 282要點08：展會營銷的遠期籌備 283要點09：展會營銷的近期籌備 283要點10：展會營銷的布展工作 284要點11：展會營銷的展期工作 284要點12：展會營銷的展后工作 285第六節 商業地產項目促銷 285要點01：項目促銷的作用 285要點02：項目促銷的要素 285要點03：項目促銷整體價格制訂步驟 286要點04：項目促銷銷售價格策略 286要點05：項目促銷返租的區域 287要點06：項目促銷返租的方式 287要點07：項目促銷分期支付的要點 287要點08：5年返租回報促銷 287要點0

9：十年保收促銷 287要點10：低首付促銷 288要點11：創業型商鋪促銷 288要點12：付款的方式 288第七節 商業地產微信營銷 288要點01：微信營銷的概念 288要點02：微信公眾賬號 289要點03：關注微信公眾賬號的途徑 289要點04：二維碼的應用 289要點05：微信營銷主題策划技巧 289要點06：微信營銷主題素材的要素 289要點07：微信營銷互動的模式 290要點08：微信營銷互動環節設置的注意事項 290要點09：微博營銷的特點 290要點10：微博營銷的技巧 290要點11：微博營銷的操作 290要點12：微博廣告植入策略 291要點13：微博互動營銷策略 29

1要點14：微博營銷和微信營銷的區別 292第九章 商業地產招商運營 293第一節 商業地產招商概述 294要點01：商業地產招商的階段 294要點02：商業地產招商的特點 294要點03：商業地產招商的原則 294要點04：商業地產招商的誤區 295要點05：商業地產招商的風險 296要點06：商業地產招商的策略 297第二節 商業地產招商模式 297要點01：模式一——自主招商 297要點02：模式二——委托招商 297要點03：模式三——商房合作 298要點04：模式四——加盟導商 298要點05：委托招商的注意事項 298要點06：商房合作的注意事項 298要點07：加盟導商的注意事項

298要點08：招商風險的防范 299要點09：招商管理的要點 299第三節 商業地產招商現場 299要點01：招商現場的基本配置 299要點02：招商現場的功能分區 299要點03：招商現場的展示性 300要點04：招商現場的招商資料 300要點05：招商現場的接待流程 300要點06：招商會流程管理 302第四節 商業地產招商談判 302要點01：招商談判的原則 302要點02：招商逼定的技巧 303要點03：招商談判的說服技巧 303要點04：客戶異議處理技巧 304要點05：客戶異議處理方法 305第十章 商業地產物業管理 306第一節 商業物業前期介入 307要點01：物業管理前期

介入的作用 307要點02：物業管理前期介入的時機選擇 307要點03：物業管理前期介入流程 308要點04：獲取投標信息 308要點05：規划設計階段介入 308要點06：項目施工階段介入 309要點07：項目銷售階段介入 310第二節 商業物業接管驗收 310要點01：接管驗收要求 310要點02：接管驗收准備工作 310要點03：接管驗收工作程序 310要點04：接管驗收內容 311要點05：驗收后辦理交接手續 311要點06：驗收后設施成品保護要求 311要點07：驗收后石料地板保護要點 312要點08：驗收后木地板保護要點 312要點09：驗收后牆面、牆角及天花板保護要點 312要點

10：驗收后地毯保護要點 312要點11：驗收后管道保護要點 312要點12：驗收后電梯保護要點 313第三節 商業物業管理模式 313要點01：物業管理的三種模式 313要點02：租賃關鍵條款 313要點03：租賃的方式 313要點04：銷售 314要點05：使用權銷售 314要點06：一次性買斷 314要點07：產權銷售 314要點08：租售結合 314要點09：售后包租（返租）314要點10：租賃轉銷售 315要點11：售后回購 315要點12：租賃之間各種組合方式 315第四節 商業物業安全管理 315要點01：防火防盜管理 315要點02：人員出入管理 316要點03：物品搬入的管理

316要點04：物品搬出的管理 316要點05：出入口車輛和行人的疏導管理 316要點06：巡邏作業管理 317要點07：巡邏的主要任務 317要點08：監控作業管理 317要點09：監控中心的設立 317要點10：監控中心日常管理 317要點11：監控中心安全管理 318要點12：車輛保管要點 318第五節 商業物業環境管理 318要點01：店堂環境管理 318要點02：物業保潔區域范圍 319要點03：人行樓梯、電梯保潔要求 319要點04：高層建築出入口大堂及樓層保潔要求 319要點05：公共衛生間保潔要求 319要點06：玻璃門窗及不銹鋼設施保潔要求 320要點07：室外地面清潔要求

320要點08：綠地規划布置要求 320要點09：自動扶梯的清潔 320要點10：鏡面清潔要求 321要點11：垃圾場清潔要求 321要點12：垃圾清運要點 321第十一章 商業地產財務管理 322第一節 商業地產投資管理 323要點01：投資項目前期的財務預測 323要點02：項目實施期間的動態財務管理 323要點03：項目完成后的財務評價 323要點04：投資項目立項 323要點05：投資項目評估 323要點06：投資項目決策 324要點07：投資項目實施 324要點08：投資項目檢查 325要點09：新項目投資程序 325要點10：新項目投資項目選擇 325要點11：新項目投資項目論證

及審批 325要點12：新項目投資項目開發 326要點13：新項目投資考核 326要點14：股權投資程序 326要點15：股權投資項目選擇 326要點16：股權投資項目論證及審批 326要點17：股權投資項目實施 326要點18：股權投資考核 327第二節 商業地產融資管理 327要點01：融資的概念 327要點02：企業融資的特點 327要點03：融資的主要途徑 327要點04：內部融資的類別 327要點05：外部融資的類別 328第三節 商業地產全面預算 329要點01：全面預算概念 329要點02：全面預算管理組織 330要點03：全面預算管理程序 330要點04：預算大綱編制 330要

點05：預算編制 330要點06：預算執行 331要點07：預算分析 331要點08：預算調整 331要點09：預算考核 331要點10：項目預算編制程序 332要點11：項目預算編制方法 332要點12：推行全面預算管理的方法 333第四節 商業地產開發成本控制 333要點01：商業地產企業成本費用的構成 333要點02：開發成本的構成 333要點03：成本費用之期間費用 334要點04：成本費用之稅費 334要點05：建立成本控制保障體系 334要點06：確定成本控制體系健康運行的標准 334要點07：房產開發全程成本控制方法 335要點08：商業地產開發立項環節的成本控制要點 335要點

09：商業地產規划環節的成本控制要點 336要點10：商業地產招投標環節的成本控制要點 338要點11：商業地產施工環節的成本控制要點 339要點12：商業地產采購環節的成本控制要點 340要點13：商業地產銷售環節的成本控制要點 341要點14：商業地產預決算環節的成本控制要點 342第五節 商業地產會計核算 343要點01：會計核算管理要點 343要點02：會計科目設置的基本要求 344要點03：開發企業會計科目的類別 344要點04：開發企業總分類賬（也稱總賬）344要點05：開發企業日記賬 344要點06：開發企業明細賬 345要點07：統一會計核算程序和規則 345第六節 商業地產工

程決算 345要點01：工程結算的控制要點 345要點02：結算審核的前期工作 346要點03：結算審核的關鍵環節 346要點04：結算審核的方法 347要點05：結算審核中的復核方法 347要點06：結算審核時應注意的問題及要掌握的要領 347要點07：財務決算審核程序 347要點08：財務決算審核程序特征 347要點09：審核委托 348要點10：審核准備 348要點11：審核實施 348要點12：審核反饋 349要點13：審核處理 349要點14：審核報告 349要點15：財務決算審核的重點 350第七節 商業地產內部審計 350要點01：內部審計概述 350要點02：審計工作的基本原則

350要點03：改進內部審計工作的對策 351要點04：審計前期工作 351要點05：審計竣工決算 351要點06：審計工程量 352要點07：審查定額套用 352要點08：審計材料價差 352要點09：審查費率套用 352第八節 商業地產稅務風險控制 352要點01：稅務風險內控的內容與要素 352要點02：營造稅務的內控環境 352要點03：稅務風險內控制度 353要點04：識別稅務風險因素 353要點05：納稅籌划的必要性 353要點06：納稅籌划的基本方法 353要點07：納稅籌划的稅種 354要點08：稅務檢查的重點內容 354第四部分 城市綜合體與新型城鎮化第一章 商業地產城市

綜合體 357第一節 城市綜合體解讀 358要點01：城市綜合體的概念 358要點02：城市綜合體的表現形式 358要點03：城市綜合體的基本特征 358要點04：城市綜合體的顯著特點 358要點05：城市綜合體的功能特色 358要點06：城市綜合體的開發標准 359要點07：城市綜合體的選址標准 359要點08：城市綜合體的選址條件 359第二節 城市綜合體規划設計 360要點01：停車場交通動線設計 360要點02：機動車交通流線組織設計准則 360要點03：非機動車流線組織設計准則 361要點04：人行路線組織設計准則 361要點05：城市綜合體立體化空間布局 361要點06：立體化空間

拓展布局注意要點 361要點07：城市綜合體平行空間組合形式 362要點08：城市綜合體景觀環境 362第三節 城市綜合體開發要點 362要點01：城市綜合體策划定位原則 362要點02：城市綜合體開發運營要點 363要點03：城市綜合體風險控制要點 363要點04：城市綜合體項目前期階段管理要點 363要點05：城市綜合體項目實施階段管理要點 364要點06：城市綜合體項目工程勘察設計階段管理要點 364要點07：城市綜合體項目工程施工階段管理要點 364要點08：城市綜合體項目工程竣工驗收管理要點 364第四節 城市綜合體商業模式 364要點01：城市綜合體開發體量 364要點02：城市綜

合體開發周期 365要點03：城市綜合體空間布局 365要點04：城市綜合體功能協同 365要點05：城市綜合體開發運營模式 366要點06：都市綜合體中運營管理模式 366要點07：城市綜合體發展模式 366要點08：城市綜合體的城市價值 367第二章 新型城鎮化 368第一節 新型城鎮化解讀 369要點01：新型城鎮化概念 369要點02：新型城鎮化的核心 369要點03：新型城鎮化的特色 369要點04：新型城鎮化的特點 369要點05：新型城鎮化的本質特征 370要點06：新型城鎮化的協調性 370要點07：新型城鎮化的考慮因素 370要點08：新型城鎮化的推進措施 371第二節 新型

城鎮化建設 371要點01：新型城鎮化建設的意義 371要點02：新型城鎮化建設的內涵和要求 372要點03：新型城鎮化建設的任務 372要點04：新型城鎮化建設需要注意的問題 373要點05：新型城鎮化建設的正確途徑 373要點06：新型城鎮化建設的核心問題 374要點07：新型城鎮化的建設模式 374要點08：新型城鎮化建設的質量要求 374第三節 旅游引導的新型城鎮化 375要點01：旅游引導與新型城鎮化的關系 375要點02：旅游如何引導新型城鎮化的形成 376要點03：旅游引導的新型城鎮化模式 376要點04：城市旅游化模式 376要點05：旅游城鎮建設模式 377要點06：旅游綜合

體模式 377要點07：旅游新農村社區模式 377要點08：旅游引導的新型城鎮體系 378第四節 國家新型城鎮化發展規划解讀 379要點01：新型城鎮化規划的五大發展目標 379要點02：新型城鎮化規划的四大戰略任務 379要點03：新型城鎮化規划的新思路 380要點04：新型城鎮化規划的新主線 380要點05：新型城鎮化規划的新舉措 380要點06：新型城鎮化規划的四大看點 381要點07：新型城鎮化規划的十大關鍵詞 381要點08：新型城鎮化規划實施過程中需要把握的要點 382

塞北三朝．遼

為了解決玻璃門面價格的問題，作者袁騰飛 這樣論述：

　　遼(916年至1125年)又稱大契丹國是歷史上由契丹人所建立的一個封建王朝，西元916年契丹族首領耶律阿保機登基稱帝，國號「契丹」。定都臨潢府（今內蒙古赤峰市巴林左旗南波羅城）。936年南下中原，攻滅五代後晉之後改國號為「大遼」，983年改為「契丹」，1066年又改為「大遼」，直到1125年被金朝所滅為止。除了遼之外，契丹族尚建立相關國家。1122年天祚帝北逃夾山，耶律淳於遼南京(燕京)被擁立為帝，史稱北遼，北遼歷四帝國祚只有19個月，1123年11月滅亡。 　　遼全盛時期疆域東到日本海，西到阿爾泰山，北到額爾古納河，大興安嶺一帶，南到河北省南部白溝河。 　　遼滅亡後，耶律大石西遷到中

亞楚河流域，1132年建立西遼，1211年西遼被屈出律篡位，1218年被蒙古帝國所滅。 作者簡介 袁騰飛 　　袁騰飛，中國通俗講史界代表人物，引領一代講史新風，善於以幽默犀利，靈活多變的語言風格，講述許許多多的歷史知識。其獨特的「史話體」講史風格，引起了千萬粉絲對歷史的關注，被廣大讀者親切的稱為「袁sir」，袁sir推出的每一部新書，都會迅速躍居各大圖書銷售暢銷榜。 《塞北三朝》總序      013 一、白馬青牛 白馬青牛來相會      019 骷髏可汗、豬頭可汗和吃羊的可汗      022 松漠都督府      025 安祿山與契丹背唐      028 可汗

廢立新象      031 二、統一契丹 太陽神降生      035 阿保機稱汗      038 諸弟之亂      042 鹽池之變      045 三、太祖建國 韓延徽獻策      052 一國兩制      056 契丹創立小字      059 「四郎」探母      061 三朝開濟老臣心      062 四、斷腕太后 智取幽州      067 三子采薪      069 女主臨朝      071 清異行動      074 述律后斷腕      075 次子繼位      078 五、上門認爹 聰明反被聰明誤      083 石敬瑭造反      085 甘

心兒皇      088 皇子流浪      091 客死異鄉      093 石敬瑭夢圓      095 六、誰主中原 趙延壽報仇      102 黃粱美夢      105 黃粱夢醒      107 趙延壽二號      109 契丹北返      112 三失三得      114 七、祖孫爭權 遼世宗即位      119 耶律屋質勸和（上）      121 耶律屋質勸和（下）      124 祖孫議和      127 橫渡之約      130 八、世宗皇帝 一生功過留與後人說      135 耶律和蕭      137 駙馬謀逆      140 大義滅親為哪

般      142 親佞遠賢終亡命      144 九、睡王穆宗 壽安王平叛      149 「睡王」      152 謀反不斷      154 殺人成性      155 庖廚殺手      157 十、景宗中興 燕燕入宮      163 種稻玄機      164 景宗罷獵      166 宋遼關係變化      169 宋太宗親征      171 宋太宗挑釁      173 十一、北宋伐遼 幽州大戰      178 落跑皇帝      181 統帥無能，累死三軍      183 陣圖      185 宋軍變陣      187 十二、緋聞情報 幽州韓氏  

    192 花邊新聞      195 三路伐遼      198 兩軍相持      200 糧草不足      202 宋軍潰逃      203 十三、楊家父子 楊業歸宋      208 常敗將軍變身楊無敵      209 以死明志      211 楊業殉國      214 楊六郎鎮守三關口      218 十四、澶淵之盟 小陰溝裏翻船      223 真宗懼戰      225 真宗親征      228 真宗過河      230 澶淵之盟      233 十五、承天太后 聖宗登基      240 韓德讓改名      242 一人之下，萬人之上      

244 兩邊為臣      246 承天太后      249 十六、聖宗主政 聖宗親政      253 聖宗文治      255 二蕭爭子      257 后妃之爭      259 母子反目      262 十七、興國之夢 興宗征西      267 伶官救場      269 遊戲晚年      270 昏君道宗      271 父子密謀      273 陰謀敗露      275 皇太叔之亂      277 十八、第一奸臣 乙辛清障      283 朋黨亂政      285 才女皇后      287 十香詞      290 道宗鋤奸      293 十九

、遼衰金興 拒舞頭魚宴      298 阿骨打起兵      301 不抵抗政策      302 文妃獻詩      305 晉王之死與北遼建立      307 二十、宋金夾擊 大敗宋師      313 德妃攝政      315 再敗宋師      317 回歸天祚      321 耶律大石被俘      322 二十一、大石西征 耶律大石歸國      327 君臣歧見      329 大石西行      331 金軍來犯      334 大遼復興      336 二十二、西遼帝國 復國夢碎      342 戲弄敵使      344 血戰卡特萬      346

稱霸中亞      348 巨星隕落      350 二十三、帝國末日 成也承天，敗也承天      355 西遼衰落      357 引狼入室      358 民族融合      360 直系後裔      361 後　記      365 《塞北三朝》總序 　　騰飛是我的同行，更是我的好友。四年前，承騰飛不棄，命我為他在中央電視臺《百家講壇》節目上播出的作品《兩宋風雲》作序，我曾經寫下了這樣一段話： 　　我對騰飛兄佩服而且感激。為什麼佩服？同為教師，我們都知道「知之者不如好之者，好之者不如樂之者」（《論語‧雍也》）乃是走向學問人生的最有效、最理想的途徑；而引導學生由「樂」入

「好」，由「好」入「知」，更是普天下所有負責任的真正的教師都應該追求的教學的至高境界。「快樂學習」絕對不是靠大力提倡就可以做到的，我們需要對教與學的關係進行認真的思考，在教學過程中全身心地投入，在課內課外不懈地探索，尋求接近最有效的講授技巧，以期臻於教學圓融之境。畢竟，把學生講厭了，把學生講睡了，把學生講跑了，無論對教，還是對學，都是一種可悲的失敗，都是對生命的浪費。騰飛兄正是一位真正的教師，他具備使學生「快樂學習」的能力，也因此擁有了自己的獨特魅力。同樣是教師，騰飛兄身上就有很多值得我學習的地方。就我所知，也正因為如此，騰飛兄才進入了《百家講壇》的視野，得以在《百家講壇》上展示自己的風采。

　　為什麼感激？我畢業於北京大學東方語言文學系梵文巴利文專業，又濫竽大學歷史學系古代思想史教研室教席多年，一直在當今中國乃至世界的時代潮流的邊緣地帶學習、工作和生活。我深切地知道，以文、史、哲為主幹的傳統人文學科是多麼的冷清寂寞，基本不是青年學子們的第一選擇。近幾年來，隨著傳統文化熱的興起，這方面的情況逐漸有所改觀。如此的變化是非常可喜的，《百家講壇》居功甚偉。我遇見過好幾位學生，就是因為聽了《百家講壇》而決定了學科專業的。然而，隨著文化軟實力建設的迫切性以及傳統文化資源的重要性日益得到體認，傳統人文學科比以往任何時候都更迫切地呼喚著由「樂」入「好」、由「好」入「知」的莘莘學子。假如沒有像騰

飛兄這樣優秀的中學教師，再迫切的呼喚也只能是徒勞無奈的空谷回音罷了。騰飛兄和我，都無非只是文化學術的薪火傳承鏈上微不足道的環節而已，只不過按照現行的教育序列，我的崗位位置確實處於中學教育的下游。那麼，我又怎麼能夠不對源頭活水的上游表示由衷的感激呢？ 　　時隔四年後的今天，我依然要堅持我對騰飛的佩服和感激。騰飛的講座不再在央視《百家講壇》節目播出了，據我所知，這既不是騰飛的選擇，也並非《百家講壇》的放棄，而是由於種種不足道，也不必道的原因。對於騰飛這樣的教師來說，離開《百家講壇》這樣的課堂，實在是一種無奈和缺憾。究竟發生了什麼？騰飛從來沒有向我說過一句，我也沒有問過一句。但是，我清楚地知道，騰

飛遭遇了很多不公正以及誤解，甚至是謾罵與攻擊。不過，騰飛的臉上一如既往地洋溢著微笑，彰顯著內心的充足、淡定和堅強。沒有什麼能夠阻擋他實現「教好歷史」「講好故事」的理想。聽過他講課的人越來越多，喜歡他的人越來越多，受惠於他的人越來越多。而這，又怎麼能夠不讓我佩服他呢？ 　　在這四年的時間裏，中國的媒體生態發生了顯著的變化，網路的影響力日益壯大。有些人甚至擔心，在不遠的，或者乾脆就在很近的將來，網路將取代電視。是耶非耶，不必深究。然而，毫無疑問，網路已經是傳播信息、傳播文化、傳播知識的最快捷和最有效的平臺了。騰飛暫別電視，卻邂逅了網路，是否「無心插柳」姑且不論，但是，《塞北三朝》在優酷視頻上驚人

的受歡迎程度，正是「柳成蔭」的明證了。我為騰飛這樣的好教師找到了網路這樣的好課堂而高興，也為網路這樣的好課堂找到了騰飛這樣的好教師而高興。在網路上成系列地傳授歷史知識，騰飛是先行者、開拓者，與我的另一位好友高曉松先生堪稱瑜亮雙璧。網路傳播絕不是電視傳播的簡單複製，非親身經歷者是難以體味個中甘苦的。騰飛的《塞北三朝》正是拓展傳播途徑、擴大聽眾人群的探索和創新。而這，又怎麼能夠不讓我感激他呢？ 　　同時也令我欣喜萬分的是，默默站在走向歷史教學新旅程的騰飛背後的，又是我和騰飛當年登上《百家講壇》的伯樂王詠琴女士，以及同樣也是我的好友的李志峰兄。這真是具足殊勝的好因緣，不由得讓我生發出追隨騰飛、王詠

琴女士和李志峰兄的願望了。 　　二○一三年六月二十九日 　　二○○八年，為了配合奧運前各種激動或者躁動的情緒，老楊隨手寫了一部簡單潦草的法國歷史發在網上，雖然很不嚴肅，居然還是有「地主」閱讀和評價，並一直鼓勵督促著老楊的堅持和進步，一轉眼就是三年過去了。 　　感謝三年來「地主」們的不離不棄，重寫這部法國的歷史時，老楊一直懷著感恩的心，也希望現在的表現比三年讓大家更滿意。 　　都知道西歐諸國的歷史糾結得很緊密，英國和德國兩家的故事已經出版，部分相關重複的內容，在法國篇中老楊就不再贅複；而有些故事也許在英國和德國時沒有講全面，加上法國這一塊，拼圖就完整了，所以建議「地主」們將三本書放在一起

閱讀。 　　出發吧！ 　　看到《聞香法蘭西》這個名字，大家第一反映就是法國香水。在老楊看來，香水之香，太過膚淺，無論是 CHANEL 5 號還是大蒜，要刺激感官並不難，如果不巧患了感冒，再好的香水也是百搭。 　　香味是一朵花的精髓，香水是這種精髓的提純；思想和創意是人類發展的精髓，文化藝術則是人類精髓的提純。所以說文化藝術才是世界上最深沉最濃郁的香氛，這種香味能穿越我們的器官直接浸潤心靈的，暈染我們的意識和靈魂，而且歷久彌新，永不消褪。 　　說到法國，有兩個得到全世界承認的關鍵字，一個是浪漫，一個是藝術。浪漫是無影無形沒有痕跡的，法國人的浪漫跟我們們文明古國的標準恐怕還是稍微有點不同，

讓我們在未來法國史的進程裡慢慢體會。而藝術之香是最容易感覺到的，在法國，它無處不在，從每個毛孔中滲透出來。 　　我們第一個要造訪的法國景點，是羅浮宮，全世界藝術的聖殿。 　　老楊組織的是精華遊，撿重點的說，講講羅浮宮三件鎮館之寶： 　　第一件，《米洛斯島的維納斯》。我們通常叫的名字是「斷臂的維納斯」。這是一件我們熟悉得不能再熟的雕塑品，隨便走進一家路邊工藝品店，花兩百元錢可以買一尊非常精緻的仿品，擺在家裡慢慢看。 　　在羅馬卷，老楊介紹過維納斯，她是羅馬神話的愛與美神，在希臘神話中，她叫阿佛洛狄忒，天上地下最美的女人，金蘋果的獲得者。傳說她是宙斯背著老婆在外勾搭大洋女神生下的孩子，誕生

在海洋上的浪花中。 　　阿佛洛狄忒一出生就是成年美女，光芒四射，沒有經歷過不美的嬰幼兒時期。她在賽普勒斯上岸，此後這個島嶼成為她的聖島，賽普勒斯島是世界上最信奉維納斯的地方，現在還隨處可見維納斯的廟宇和雕像。 　　在奧林匹斯山，阿佛洛狄忒的美豔讓所有的男神仙為她瘋狂，所有的女神仙嫉妒成狂。為阿佛洛狄忒傾倒的神仙裡，當然少不了最大的色鬼宙斯（整個希臘神話，宙斯最大的工作業績就是跟各色女人私通），希臘神話不用研究親緣關係，宙斯追求自己的女兒不算人倫悲劇，最悲劇的是，阿佛洛狄忒居然還拒絕了這位神仙老大。宙斯惱羞成怒，就將她許配了自己的兒子，火神和工匠之神赫准斯托斯。 　　赫准斯托斯心靈手巧，和

善友愛，為奧林匹斯山修建了精美的宮殿，還幫諸神配置了神奇的兵器，深受各界神仙好評。不過他面目醜陋兼瘸腿，是古希臘神話中最醜的神仙，美女俊男聚集的奧林匹斯山上最不協調的風景。宙斯將阿佛洛狄忒嫁給他，分明是帶著報復的惡意。 　　阿佛洛狄忒可不是那種屈服於包辦婚姻的弱女子，她要走出家門勇敢地尋找自己的愛情。於是，這個大美女在希臘神話中留下了大量可以和宙斯媲美的私通故事。 　　在神界，阿佛洛狄忒最大的相好就是戰神阿瑞斯，還生下了小愛神（在羅馬神話裡，被叫做丘比特，光著屁股，背著一副弓箭，到處亂射。地球人被他的金箭射中，就產生愛情，被鉛箭射中，就產生仇恨。根據歷史上那些氾濫的愛情悲劇，可以看出這小孩

眼神兒不算太好）。赫准斯托斯風聞老婆和阿瑞斯的故事，怒不可遏，但他佯裝不知，偷偷製造了一張金網。有一天，趁老婆和姦夫在床上鬼混，將二人一網打盡。赫准斯托斯背著這張網來到神殿，將二人丟在諸神面前，供大家參觀。成為古今中外最漂亮的一個捉姦行動，載入史冊。 　　除了戰神阿瑞斯，阿佛洛狄忒還勾搭凡人，在羅馬卷裡我們說過，阿佛洛狄忒跟凡人私通，生下了後來特洛伊人的駙馬爺埃涅阿斯。埃涅阿斯被羅馬人奉為始祖，阿佛洛狄忒自然就是祖奶奶了。 　　在希臘文化中，阿佛洛狄忒這種密集地背夫私通，可以理解為「多情」，所以她除了是美神，還是愛神。 　　美麗而多情，那就是女性美的象徵，當希臘羅馬人開始玩人體雕塑的時候

，阿佛洛狄忒就成為他們最首選的主題了。 　　到底什麼是美女，古往今來，古今中外，標準各異。不過在世界藝術界，美女標準可以用數學方法統一。這要感謝天才的古希臘人，西元前四世紀左右，古希臘的雕塑家利西普斯在自己的青銅雕塑作品中，將人體的頭部與身體的比例設定為一：八，根據這個比例雕刻出來的人體，修長而優美，得到所有人的認可，從此，這個比例就成為西方人體美的最高標準。這個身材比例，就是我們現在常說的「九頭身」，嬌滴滴的台灣美眉林志玲和吳佩慈，就是經典的「九頭身美女」。 　　除了頭身比例，還有一個重要的美女比例就是黃金分割。西元前三○○年，「幾何之父」－－古希臘著名的數學家歐幾里德在前人研究的技術上

，創立了黃金分割的理論，經過後來的數學家將其發揚光大，讓○．六一八這個數字跟圓周率一樣，成為數字界的大明星。 　　黃金分割大約就是說，一個物品如果要分成兩部分，最完美的分法就是整體與較大部分的比為1:0.618。自從這個比例橫行於世，大家就看這個數字怎麼看怎麼美，最後結論，美女的臉型五官也要符合這個比例才是美的。所有人拿尺子一通量，終於發現，好萊塢的潔西卡•艾芭是最符合這個比例的美女，幾乎接近完美了。 　　數學家們認為，「九頭身」美女或者是黃金分割的美女都還是能找到，可是既符合九頭身的比例又符合黃金分割的美女就找不到了，活的沒有，石頭的還是有一件，那就是羅浮宮裡的「米洛斯島的維納斯」。

　　這就是為什麼維納斯號稱是世界上最美，數學家們研究出來的。用數學知識尋找美女，肯定比在華爾街研究怎麼騙錢顯得更有意義。 　　這尊維納斯雕塑材料是白色大理石，就是我們一般說的漢白玉，在中國，它經常被用來做台階和欄杆，再深加工就是雕刻兩頭大獅子，面目猙獰守著大門，顯得主人家很有錢。而在古希臘，這些白色的大石頭，卻經常用來被雕琢成溫暖鮮活的人體。 　　米洛斯島的維納斯高二○四公分，身材豐腴溫潤。她腰部微擰，讓整個身體呈現一種螺旋形的上升狀態，被人們稱為有「音樂的律動感」；而下半身繫在腰部的裙裾，皺褶細緻，質地垂墜，平衡了維納斯略微豐滿的上半身，讓本來有點微胖的女神顯得輕盈柔美。雕塑臉部有著無與

倫比的完美五官，希臘人特有的挺直鼻樑和圓潤下巴。最了不起的是，這位女士幾乎什麼也沒穿，可她臉上的表情卻是如此的聖潔安詳，嫺靜端莊。 　　都說這尊雕塑是完美的，即使是，她沒有雙臂。維納斯是女神，而且是最美的女神，至少應該是四肢俱全吧，怎的去了法國在羅浮宮住下後，把兩條玉臂整沒了呢？關於雕塑雙臂之謎，也有很多眾說紛紜的故事。 　　最多人認可的版本是：一八二○年春天，愛琴海的米洛斯島，有個叫伊奧爾科斯的希臘農民刨地，挖出了這尊維納斯。當時考古學正逐步盛行，有艘法國軍艦停靠在米洛斯島的碼頭，船上的一位法國軍官正好想在這座文明悠遠的愛琴海名島上掏換點寶貝帶回家。 　　法國軍官雖然是個初級考古愛好者

，可維納斯的光芒太耀眼了，她一離開泥土，就讓人感覺到了她的價值。法國人要求購買，伊奧爾科斯也知道這是個好東西，於是開了個價格。法國軍官感覺到，這絕對不是可以放在自己家院子裡的東西了，於是找到米洛斯島上的法國領事，希望他能夠買下。 　　法國駐米洛斯島的領事薪水也不高，手上沒現錢，兩人商量，應該通知法國駐土耳其的大使（當時的米洛斯島在土耳其的統治之下），這筆錢由法國政府支付。好在法國人對藝術品的感覺是天生的，法國大使同意購買，可就在籌錢的這段時間，伊奧爾科斯在當地一個土耳其長老的慫恿下，將維納斯賣給了一位在土耳其上班的希臘官員。 　　法國人帶著錢回到米洛斯島，維納斯正預備裝上一條土耳其的船。法

國人急眼了，他們不是海盜脾氣嗎，看在眼睛裡的東西是拔不出來的，買不到就搶吧。於是，法國人調動了停靠的戰艦，預備跟土耳其船隻打一仗，據說當時現場還有英國的戰艦，聽說有寶貝，也想過來踩一腳，海上一片混亂。 　　後來到底打起來沒有，也沒個定論，有一種說法是，愛琴海上突然起了風暴，海戰沒打起來，法國人利用這段時間充分斡旋，許了大把金子，總算將維納斯帶走了。而另一種說法是，小規模海戰還是發生了，法國人搶贏了，遺憾的是，維納斯的胳膊就是在這一場戰亂中被打壞了。 　　那到底伊奧爾科斯挖出來的維納斯有沒有胳膊呢？據說當時挖掘出土，維納斯就沒有雙臂，可繼續發掘，又挖出了兩隻手，正好能按上。右手提著裙裾，左手

舉著一個蘋果。然而根據後來的研究，這兩隻手卻不是這尊雕塑原裝的胳膊。這樣就又冒出來一種說法，雕塑的作者猜想是古希臘著名雕塑家亞歷山德羅，他雕出這件作品後，請人參觀。大家都讚美她美麗絕倫，而最受大家稱讚的，是那兩條玉臂。亞歷山德羅可能是覺得細節的過於完美影響對作品的整體欣賞，或者是他辛苦忙半天，人家就看兩條胳膊讓他很忿怒，於是他就把兩條胳膊給卸了。 　　撲朔迷離，眾說紛紜，總之是，維納斯進入羅浮宮被世人看見並驚歎時，就是沒有胳膊的。全世界的藝術家都想補上這個遺憾，各路高人各施手段，配了花樣繁多的各種手臂，大家欣賞了一圈後，得出結論，就讓她維持原狀吧，別再費勁了，這個世界上，根本找不到能搭配這個

美女的雙臂。 　　從此後，這尊米諾斯島的維納斯又被稱為「斷臂的維納斯」，她為藝術世界帶來了一種叫「缺陷美」的流派，讓後來的很多藝術品瑕疵都變得理直氣壯了。到底缺陷美不美，我們們不是藝術家，也不好說，不過這位斷臂的美女我們看習慣了，也沒覺得不妥，而最神奇的是，這麼多年過去了，維納斯沒有雙臂，腰上的裙子還就是不會掉下來。 　　要說完美無缺的世界級藝術品，羅浮宮不知道有多少，偏偏沒有胳膊的維納斯成為鎮館之寶，有趣的是，另一件鎮館之寶，也是個「缺陷美」，更離譜的是，這個寶貝連腦袋都沒有！ 　　給大家介紹的第二件珍寶，就是勝利女神。 　　希臘神話中勝利女神名字叫「NIKE」，主導著和平與勝利，她

似乎沒什麼強大法力，就是有一對大翅膀，會飛。在戰爭或者各種競技比賽中，這位女神降落在哪一方，那方就會取得最後的勝利（其實這個法力是挺牛的）。 　　西元前二○○年，當時小亞細亞的統治者為了慶祝一次對埃及托勒密王朝的海戰勝利，在愛琴海北部的薩莫色雷斯島岸邊的懸崖，憑海臨風立起一座兩百四十四公分高的勝利女神像。勝利女神尼可張展雙翼，降落在一個船頭，裙袂在海風中飛揚。 　　如果說「米諾斯島的維納斯」是一種靜穆的美，這座勝利女神雕塑則是生機勃勃的動態美。不論是雙翼張開的角度，還是薄薄的衣裙下隱約可見的豐滿肢體，都可以感覺女神的蓬勃的力量。從任何角度看，雕塑都有一種向上伸展的動感。這已經不是一塊冰冷的

大理石，這就是一位颯爽的女神，而且她隨時會逆風升騰，翱翔於海上的天空。 　　一八六三年這尊雕塑在薩莫色雷斯島出土，此後就被稱為《薩莫特拉斯的勝利女神》。 　　經過千年沉寂，再次傲然現身時，女神已經是碎片。費了不少功夫，她才算重新站穩在船頭。遺憾的是，腦袋和雙臂都找不到了。藝術家們這次學聰明了，既然連維納斯提著裙子的胳膊都配不出來，勝利女神降落在船頭那種凜然的威風更是雕刻不出來了，所以，只好就讓她沒頭沒手地站立在羅浮宮最醒目的位置。 　　勝利女神沒有頭和手也讓大家習慣了，因為即使是殘缺的，她立在那裡，所帶來的強大氣場也可震懾四周，就算是放在室內，參觀的人都能彷彿感覺到強勁吹襲的海風。 　

　美國有個很著名的運動品牌就用了「NIKE」的名字，而它那個簡潔有力的標誌，可以認為靈感來自於勝利女神張開的強勁翅膀。 　　兩位女神都沒有胳膊，諾大一個羅浮宮，難道找不到一個有手的美女嗎？有啊，還號稱是世界上最美的一雙手呢，第三件鎮館之寶，就是大家都認識的《蒙娜麗莎》。 　　繪畫這東西，也沒個標準，一幅畫的價值到底取決於什麼，我們這些藝術外行也說不清楚。畢卡索的畫至今把持著繪畫拍賣的最高價位，梵谷緊隨其後，但是誰也不能說這兩個人就是世界上畫得最好的人。《蒙娜麗莎》並沒有拿出來公開拍賣過，相信對法國人來說，這絕對是非賣品，它值多少錢，沒人知道，可以說是無價。而如果要說到畫作在世界上的知名度，

我想更是沒有一幅畫能比得上《蒙娜麗莎》了，說《蒙娜麗莎》是天下第一畫，估計大家應該都沒有意見。 　　自從小說《達文西密碼》盛行於世，達文西大爺幾乎已經是個半仙了。當然，他實際上也是個半仙，作為一個畫家、哲學家、音樂家、科學家、機械專家，軍事工程師，他對後世的很多領域都有巨大影響。這樣一個全科天才，他的任何行為都不能粗淺理解，所以，大家都認為《蒙娜麗莎》肯定也不僅僅只是一副肖像畫這麼簡單，尤其是，圖中的女人還笑得如此古怪。於是，研究《蒙娜麗莎》也成了一個挺熱門的課題。 　　第一個謎題，蒙娜麗莎她是誰？最多人接受的說法，蒙娜麗莎是佛羅倫斯一個絲綢商的妻子，這位絲綢商人是達文西父親的朋友。一五○

○年，他邀請達文西為自己的第三任妻子，時年二十五歲，已經生過五個孩子的麗莎作畫。達文西花了四年的時間完成了畫作（還有一說是畫了十多年，應該是指後來的細部修改），將他精湛的技法發揮到了淋漓盡致，以至於畫作完工，他自己太滿意了，不捨得交出來，帶著這幅畫，跑掉了。 　　還有種說法被很多人接受，說這根本是達文西的自畫像。江湖傳聞，達文西疑似同性戀，很自戀，還有點崇尚女性主義，所以他將自己畫成女人，還畫成一個完美女人。有一陣傳說義大利科學家想開棺驗屍，把達文西的頭骨挖出來重建，徹底揭穿達文西這個惡作劇（歐洲的考古學家喜歡挖先人的骨頭出來擺弄，後面咱們會經常說到開棺驗骨頭的事，咱們中國人有點忌諱這個）。

　　其他的說法就更離譜了，有人說蒙娜麗莎是達文西的老媽，還有人說她是個名妓等等。 　　第二個謎題，蒙娜麗莎有沒有笑？為什麼笑？說到蒙娜麗莎的微笑，大家都喜歡加上「神祕」二字。是夠神祕的，盯著這個女人的臉看，你會發現，她有一陣在笑，其實又沒笑，好像又皮笑肉不笑，等你分不清她到底有沒有笑的時候，她的表情又帶著些譏誚。 達文西人物技法出神入化，都說湊近了看，彷彿可以看到蒙娜麗莎的肌理並感覺她肌膚的溫度。她似笑非笑高深莫測的表情，加上背景那些幽深如夢的意境，看久了挺讓人發毛的。 　　根據蒙娜麗莎是絲綢商人的說法，達文西在給麗莎作畫時，一直捕捉不到讓人滿意的笑容，他甚至在現場布置了音樂演奏和小丑

表演，這四年時間，就是用來等待這稍縱即逝的神祕微笑了。 　　其他的說法包括，蒙娜麗莎這個笑容是因為沒有門牙，或者是懷孕後的一臉聖潔，離譜的妓女說法是，這是一個高級妓女對恩客的職業微笑。 　　不管這個笑有什麼故事，這麼複雜的表情被用油彩表現在畫板上，不能不說是繪畫技法的登峰造極，然而一件藝術品的江湖地位，往往不僅僅只從技術層面分析這麼簡單。《蒙娜麗莎》之所以偉大，跟她誕生的背景很有關係， 　　達文西是文藝復興的三傑之首。文藝復興的核心內容，就是人文精神，以人為本。達文西之前的大多數畫作，都是以聖經故事為原型，畫的主角通常是漫天神佛，聖父聖子聖母之類的。《蒙娜麗莎》是繪畫史上第一幅在一個虛構

背景裝飾下的半身肖像畫，而將一個普通婦人作為畫作的主角，正是展現張揚了文藝復興的精神，表達了該時段的進步人士擺脫宗教和教會對人的禁錮束縛的要求。按照咱家的說法，不僅是選材還是畫法，都展現了文藝創作的先進性。 　　《蒙娜麗莎》雖然是絕世好畫，有題材有業績，但是有一個真理是亙古不破的，再好的東西，沒有人炒作是不行的。《蒙娜麗莎》有今天這個地位，有一個很重要的原因，是因為她曾經被盜。 　　世界上的事情就是這麼古怪，你要是搶了銀行，再找個門面將你搶來的錢開放展覽，你肯定會被員警當場按住；而你要是開著軍艦打壞別國的大門，再搶走裡面的金銀財寶，找個地方開放展覽，基本沒人會管你，那個被搶的人還要時不常的

自掏腰包，過去看看自家的東西。這個事中國人最有感觸，咱們去歐洲參觀博物館，很多時候都是看自家的東西，咱們也習慣了，可有些人不習慣。 　　一九一一年八月，有個每天去羅浮宮臨摹蒙娜麗莎的畫家發現，《蒙娜麗莎》不見了！畫家告訴羅浮宮的管理人員，他們還不以為然，認為是攝影師拿去拍照了。當時羅浮宮固執地認為，哪怕偷走巴黎聖母院的鐘樓，也不會有人偷《蒙娜麗莎》，因為這東西太扎眼，偷走了怎麼脫手呢？ 　　經過幾個小時的尋找，直到發現了被丟在一個走道上，原來是罩在蒙娜麗莎畫框上的玻璃罩，羅浮宮才不得不承認，這位美麗的夫人，被人拐走了！ 　　《蒙娜麗莎》被盜，法國一片譁然。法國百姓更是質疑羅浮宮的保全，他

們認為，羅浮宮的館長丟了腦袋也不能丟了這幅畫。羅浮宮因此關門一周，收集證據。這個事件在很長一段時間都佔據法國報紙的頭條，法國警方遭受空前的壓力。 　　找到了蒙娜麗莎的玻璃罩，也找到了畫框，在畫框上還找到一枚指紋，甚至還有人聲稱，他跟竊賊照過面，法國警方肯定了，竊賊是羅浮宮內的工作人員，趁周一閉館清潔時作案。然而羅浮宮有幾百號工作人員呢，尤其是當時正在給所有的名畫加設玻璃罩，品種流雜的各種雜工往來頻繁，到最後還是沒有頭緒。面對法國人的質疑，羅浮宮的館長及保全部門領導被免職，新上任的館長繼續追查。與此同時，世界藝術品黑市上，此起彼伏，全是《蒙娜麗莎》的叫賣聲，而經過警方核查，都是贋品。 　　相

見不如懷念，《蒙娜麗莎》在羅浮宮的時候，法國百姓也沒說總是去參觀，這一被盜，勾起了法國人無盡的相思，紛紛擠進羅浮宮，就為看看《蒙娜麗莎》留下的那一片空白和四個冷清的掛鈎，多情的法國人還向那片空白獻上了鮮花。 　　一年後，羅浮宮不得不承認，《蒙娜麗莎》找不回來了，那個空白總是提醒法國人的失落，找個其他的畫作掛上吧，希望法國人盡快把那個義大利女人忘了。 　　一九一三年，也就是蒙娜麗莎離開羅浮宮兩年後，有個義大利著名的古董商人在報紙上發廣告，高價收購各種藝術品。幾天後，他收到一封信，寫信的人說是自己擁有從羅浮宮偷出的《蒙娜麗莎》真跡，希望古董商人能收購，並將之留在義大利佛羅倫斯的烏飛齊博物館，不

能還給法國。 　　古董商人見來信言之鑿鑿，雖然打心裡覺得這是個騙子，但還是叫上了烏飛齊博物館的館長，一起去看個究竟。 　　在米蘭的一個小旅館裡，一個留著小鬍子的義大利人從床下拉出來一個箱子，將箱子裡的衣服雜物清空後，在箱子的暗格裡，拿出了一張由綢布包裹的畫板。 　　烏飛齊博物館的館長在該剎那心臟都停跳了，這夥計做夢都夢不到這一天，神一般的《蒙娜麗莎》真跡，就在他的面前！ 　　這個義大利小鬍子叫做佩魯賈，一九○八年開始在羅浮宮做油漆匠。佩魯賈是個愛國者，他知道羅浮宮裡很多珍寶都是法國在世界各地掠奪而來的。《蒙娜麗莎》是義大利人的作品，畫的也是個義大利女人，怎麼會跑到羅浮宮的牆上去呢，佩魯

賈一分析，肯定是法國那個叫拿破崙的從義大利搶來的！作為一個愛國者，拿回自己國家的國寶是神聖的責任和義務。 　　一九一一年八月二十日那天，他走過蒙娜麗莎，看著左右無人，就上去摘下來，在一個隱蔽的走廊拆掉玻璃罩和畫框。因為《蒙娜麗莎》是畫在白楊木的畫板上，不好捲起來藏著，好在尺寸不大，佩魯賈塞在自己的外套裡，大搖大擺走出了門，路上還跟保全親熱地打了招呼！ 　　作案動機和作案過程都讓人聽得目瞪口呆。我們在感歎佩魯賈的愛國熱情的同時，也為一個文盲的衝動掬一捧熱淚。羅浮宮是有不少贓物，罪行昭彰，可是《蒙娜麗莎》真的不是贓物啊。 　　話說達文西因為深愛《蒙娜麗莎》，完工後一直將其帶在身邊。達文西晚年

受法王邀請來到巴黎，並在此終老，《蒙娜麗莎》是被法王真金白銀買下的，留在法國是合理合法的。所以，真要愛國，就一定要了解自家的歷史，也要了解別人家的歷史，防止鬧笑話。 　　古董商人和博物館館長帶著激動的心情報了警，佩魯賈被捕。義大利人舉國上下對這個愛國小偷表示了深切的同情，法官也覺得其情可憫，所以，這個載入史冊的世紀大盜服了一年不到的刑期就被釋放了。 　　古董商人倒是發了財，他因為追回名畫有功，領了不菲的一筆獎金。《蒙娜麗莎》在義大利展覽一圈後，被送還羅浮宮，回到了她原來的位置。 　　迎接《蒙娜麗莎》那天，法國幾乎是舉國狂歡，猶如盛大的國家節日。《蒙娜麗莎》從此正式成為法國的第一國寶。而經

過這一輪離奇的失而復得，也讓這幅畫作名聲大噪，被全世界矚目，上升為世界藝術界最閃亮的頭牌明星。 　　有人不希望佩魯賈這麼個小蟊賊成為二十世紀最著名的大盜，幾年後，有個美國記者公布了這起世紀竊案的驚人內幕。有個專賣贋品的藝術品商人說，佩魯賈盜竊《蒙娜麗莎》是他一手安排的。據說在真品失竊的兩年間，他共賣出去六個贋品。這是一場極其高明的詐騙案，因為真品失竊是大家都知道的事，所以每個買到贋品的人，都以為自己重金買下的，就是羅浮宮丟失的。 　　研究蒙娜麗莎的各種故事，謎團重重，高深莫測。還有一個更狠的流派，一口咬定，羅浮宮裡那幅，也是贋品，不過羅浮宮拒絕承認罷了。什麼是真，什麼是假，都是浮雲。達文西

智商奇高，喜歡謎語謎題，還喜歡玩各種暗號，他要是知道，他留下的這幅畫給整出了這麼多懸疑故事，他該多有樂趣啊。 　　羅浮宮收藏了四十多萬件世界各地的珍奇異寶，大部分都是來自古希臘、古羅馬、埃及和兩河流域的藝術品（法國人拿走的中國寶貝尤其是圓明園的大都藏在楓丹白露宮的中國館），分散在近兩百個展覽大廳裡，要想仔細走一遍，恐怕要花好幾天的功夫。 　　羅浮宮現在是博物館中的佼佼者，法國的很多博物館在世界上都是頂尖的。老楊忍不住非常阿Q地說一句，如果圓明園沒有被人燒掉，全歐洲的博物館又算得了什麼呢。 　　根據初步估算，散落在世界各地的圓明園珍寶超過一百五十萬件。最近，中國政府正呼籲有關嫌疑人將這些東

西送回來。這是個美好得有點天真的願望，如果歐洲那幾個案底累累的搶劫犯真要良心發現，交還贓物，交還所有文明古國的贓物，那咱們去歐洲旅行時，歐洲人賴以得意的博物館基本不用進去了，就剩下華麗的空房子了。 　　大致了解了法國旅遊最經典的景點－－羅浮宮，下一站，我們要去法國的源頭，去看另一個經典的景點，另一座羅浮宮…… 一、史前的羅浮宮法國人的藝術基因，可以追溯到很久很久以前，多久呢？西元前一萬七千年！這可不是法國人自己吹牛的，人家有證據的。一九四○年，法國西南部的多爾多涅省，韋澤爾河谷四個鄉村頑童帶著狗追趕野兔，追著追著，狗和野兔一起不見了。四個孩子經過仔細勘測，發現狗和兔子是掉進一個山洞裡。法國

小孩淘氣，居然找根繩子，拿著手電筒就下到這個神祕莫測的山洞裡去了。這是一個前後長達兩百多米的洞穴，有的地方寬，有的地方窄，還有大廳，而最讓人震驚的是，牆壁和洞穴頂端，有大量色彩豔麗，栩栩如生的岩畫！根據碳十四的檢測，這些岩畫誕生於一萬七千年前，也就是我們常說的舊石器時代！這是歐洲歷史上最驚人的考古發現之一，也就是享譽世界的法國拉斯科岩洞，後來成為世界級的文化遺產。法國的這個韋澤爾河谷，應該是歐洲大陸上最早有人類居住的地區之一，一萬七千年前，正是離現在最近的那一次地球冰河期的末期，地球上三分之一的大陸覆蓋著冰雪，韋澤爾河谷的山洞裡，住著歐洲的原始居民。所謂舊石器時代，就是我們那些祖宗前輩已經學會

用石頭獸骨打製成工具，撲殺野獸了，在學會直立行走後，再次讓人類和獸類分出了高下。天氣寒冷，白雪茫茫，歐洲前輩們躲在山洞裡，用石頭和獸骨做成畫筆，用紅土、動物脂肪油與黏土調製為顏料，在洞頂和洞道兩側畫畫打發時間。畫的內容大部分都是動物，原始人最為熟悉的，每天要面對的野馬、野牛和野鹿，線條粗獷，氣勢磅礴，有強烈的動感以及大量古怪的符號，反映了舊石器時代法國祖先刺激忙碌豐富多彩的藝術人生。拉斯科岩洞的發現讓法國人欣喜，這樣一個熱愛藝術的國度更加為他們祖先的藝術天賦而自豪。可惜現在去法國，原始法國人的畫作是欣賞不到了。早期開放時，進入參觀的人太多，原始人沒想到他們的畫作要保存這麼多年，沒做防護措施，現

代的法國人也沒想到要做防護措施，結果大量的細菌侵蝕了畫作。

台灣美妝風格演化之研究（1945-2010）

為了解決玻璃門面價格的問題，作者杜宛陵 這樣論述：

從古至今，妝扮在人類社會生活中具有重要作用，不論敬神儀式、社交、自我形象塑造、藝術表現等，都與人類豐富的妝扮行為有關。社會風氣、歷史文化的變遷造就了人們不同的審美觀與價值觀，進而發展出多樣的形象塑造、妝扮行為與風格呈現。台灣自1945年二次大戰後脫離日本統治由國民政府接管政權後，台灣社會普遍認為化妝等同奢侈浪費，歷經電視開播、石油危機、開放觀光等重要事件，直至2010年網路盛行與資訊爆炸的時代，台灣民眾在不同文化的衝擊下觀念逐漸地產生變化，這55年間發展出何種審美文化與妝扮風格之發展，為本研究焦點。本研究採用文獻分析法、歷史研究法，依歷史時間順序分成5大時期，描述台灣美妝風格之發展，探討19

45二次大戰結束至2010年台灣經濟、政治社會、文化教育、產品、通路等因素對台灣民眾的美妝形象的影響以及台灣美妝風格的發展歷史。經本研究之歸納，從1945-2010年台灣經濟、政治社會、文化教育之變遷，與其對於美妝風格之演化之影響，發現經濟、政治社會、文化教育是美妝行為的基石，產品、行銷、通路是使美妝行為豐富多元的推動力。而1945-2010年台灣美妝風格的演化，在審美觀之變化為：（1）美妝是奢侈浪費的行為、（2）美妝是禮貌行為、（3）美妝品不是奢侈品而生活用品、（4）美妝是個人特色與品味的表現、（5）美麗是競爭力，美妝可增進自我外在美的實現與表達，兩性皆重視外表良好。而從美容專家與民眾之言論

歸納得出的妝型特色變遷為：（1）樸素、（2）盲目模仿別人、（3）妝型著重適合自己，不盲目跟隨流行與模仿別人、（4）妝型追求國際流行、吸收外國經驗，呈現多元化、（5）妝型趨於2個極端，精細標準求完美與無特定規範。