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房地合一稅制實施對消費者購屋之影響-以高雄市博愛路為例
為了解決新庄子建案 的問題,作者宋亞萍 這樣論述:
政府為求抑制國內房地產價格的不斷飆漲,以消弭民怨,財政部首先於民國100 年底開始施行奢侈稅政策,隨後中央銀行也陸續推出數波的房貸信用管制措施,財政部繼而又提出所謂豪宅稅、囤房稅等打擊投資客的措施,然而政府一連串的房地市場干預政策,卻僅達到「以稅制量」的效果,未能如預期有效抑制房價。近年來國內房價居高不下,各界普遍認為不動產買賣獲利之稅負偏低,紛紛表達對房地交易所得實價課稅訴求。政府遂又因應社會輿論呼籲,提出「房地合一實價課稅」政策,冀由房地產稅制的全盤性改革,來冷卻不斷飆漲的國內房地產市場。但根據實價登錄的統計資料顯示,「房地合一實價課稅」政策猶在研議醞釀期間,社會大眾卻早已因未來房屋交易
及持有成本將會大幅增加的預期心理作用,而縮手觀望,使得國內的房地產交易移轉數量急遽萎縮。但在房市低檔盤旋下,「量縮價跌」卻未見在市場發酵,房價仍穩固未見反轉。研究範圍以高雄市指標道路博愛路為研究對象,樣本資料以「實價登錄」民國101年8月至107年內政部不動產交易實價登錄之資料,選取住宅大樓類型之交易資料進行研究分析。結果顯示,交易量隨著特銷稅及房地合一稅實施而明顯降低,價格部分雖僅抑制上漲幅度,並未使房價顯著下跌,但已有效降低房市過熱現象。高雄市分析方面,研究預期大面積房屋因總價高,面臨稅制實施所受衝擊應會較小面積房屋來得更明顯;惟經由實證發現,大面積新成屋交易量並未如同預期般因房地合一稅實
施而有顯著波動。關鍵詞:房地合一稅制、房市價量分析、實價登錄、高雄市。
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#64.人民日报刊文驳斥“狼牙山五壮士拔萝卜违反纪律” - 大众网
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日前新豐鄉正處於推案空窗期,據住展房屋網調查,主因是不少預推案建照 ... 上述預推案有福陽重劃區「明日之星」(成佑建設,規劃13戶透天)、新庄子 ... 於 www.myhousing.com.tw