屋齡40年透天的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列特價商品、必買資訊和推薦清單

「一流工法+陳列聖經」﹕裝修高手的超圖解套書

為了解決屋齡40年透天的問題，作者林良穗,黃文珊 這樣論述：

2大高手同步搭配雙套書， 從穩固的工程方法到創造空間風格， 小細節的結構補強步驟到如何選擇讓客廳更出色的地毯， 最強裝修一流工法+陳列聖經， 一次掌握「設計+軟裝」的吸睛秘訣。 　　‧從40年屋齡到新成屋，系統性分析會發生的屋況。 　　20多年實務經驗，圖解施工步驟與重要關鍵。 　　‧簡單學，輕鬆好上手，一本就夠用! 　　大師看了也想要的48+PLUS ，來自超狂陳設師的私房創意。 　　《全面升級  最強裝修一流工法》 　　行家指導01   　　那些是肉眼看不到的裝修危機? 　　◇    沒整平的地會日後影響木地板使用壽命。 　　◇    浴室設備全新不用拆?等到漏水才知道防水可能

胡亂做。 　　◇    買裝潢屋小心遇到基礎工程都沒做的問題屋。 　　◇    系統家具沒算結構載重，一放就塌、一坐就垮。 　　◇    門框沒鋼構加強，早晚門會歪一邊 　　專家指導02 　　一流裝修工程重點筆記 　　◇    結構、水路、電路、天、地、壁、門、牆、櫃、系統家具，階段施工必備知識。 　　◇    鋼筋外露鏽蝕，制酸劑+鋼網補強工法。 　　◇    一面牆至少有一插座，一間房備四組；廚房、空調用電最好走獨立迴路，避免跳電危機。 　　 　　專家指導03 　　 免紛糾安規驗收 　　◇    一定要做設備材料點收，避免用錯產生糾紛。 　　◇    建材要用國家認證環保標章，住家安全，

身體才會健康有保祐。 　　◇    階段工程一定要驗收，避免一個步驟錯，後面工序跟著錯。 　　◇    交屋驗收前要做最後收邊細節調整。 　　專家指導04 　　獨家提供一流工法   安家沒煩惱 　　◇    樓板鋼網補強再上第二道防水，老屋再住10年、20年。 　　◇    櫥櫃整合變彈性隔間牆，小空間發揮大坪數功效。 　　◇    風頭壁強化防水換新磚，和壁癌說掰掰。 　　《陳列聖經：同空間X不同配置=不只100種生活》 　　實作密技 1 　　活用陳設元素替環境化美妝 　　◇    超多實用陳設know-how精華知識，畫重點筆記。 　　◇    主色、次色、點綴色，最能左右空間風采的

，竟是比例最低的點綴色。 　　實作密技 2 　　超實用搭配11╳TIPS 　　◇    小島想像家具平面配置、最大件先決找生活動線、16棋盤牆飾切割、環境滴管配色處理、主題風格選品主配角比例分析。 　　◇    配擺設集中法、重複法、對比法、放射法、對稱法，家飾品挑選神秘黃金比例。 　　◇    11個技巧直接圖示分析OK vs. NG版示範，一目了然，不用擔心自己會配錯。 　　 　　實作密技 3 　　超好學陳列布置idea 　　◇    同空間 X 不同配置 = 不只100種生活 　　◇    收錄玄關桌端景營造、中島集中、餐桌放射性擺設法、盆栽花藝的端景藝術、以物代物跨境空間想像，教你舉

一反三的實用佈置攻略技巧。 本書特色 　　‧最有系統的室內設計知識庫，滾動式教學裝修工程。 　　20多年室內設計經驗，整理工法精華，附錄系統工具五金搭配 + 監工驗收零糾紛筆記，跟著名家指導多做這一招，安家沒煩惱。 　　‧步驟化陳設流程，速學空間造型佈置改造術 　　橫跨活動策劃、派對佈置、櫥窗設計、展覽佈置、風格陳列、居家軟裝，系統分析陳列設計know-how知識，學會了，你也是設計大師。

屋齡40年透天進入發燒排行的影片

臺南市高密度行政區人口成長率影響房價波動關鍵因素之實證研究

為了解決屋齡40年透天的問題，作者黃家嫃 這樣論述：

民眾在以人口密度挑選區域時，是否就代表房市交易熱絡、房價高漲呢？本研究範圍選定臺南市人口密度前三高之東區、中西區及北區從建物個別特徵、總體經濟因素、臺南市房市供需因素及人口成長率等四個層面進行探討。實證結果顯示，在特徵價格模型中，人口密度最高的東區人口成長率對房價有顯著影響，都市人口集中的地方與房屋價格的變化有所關聯，人口成長率每上升1%，房價上升20.17%，對房價影響為正向顯著，中西區人口成長率則對房價影響為負向顯著，人口成長率每上升1%，房價下跌9.34%，北區人口成長率實證結果顯示對房價的影響不顯著，而建坪、屋齡、五大行庫平均房貸利率及臺南市住宅價格指數對臺南市東區、北區及中西區房價

皆有顯著影響。在分量迴歸模型實證結果分析，以五大行庫平均房貸利率而言，在東區、中西區及北區之低價位群、中價位群及高價位群房屋中，對房價皆有顯著影響，利率每上升0.125%，房價下修幅度為0.04%至3.9%不等，對房價皆為顯著負向影響；以人口成長率而言，在東區之低價位群、中價位群及高價位群房屋中，對房價皆有顯著正向影響，每上升1%，房價上升分別為10.73%、14.34%及19.59%，在北區低價位群房屋中，對房價有顯著正向影響，每上升1%，房價上升為25.26%，在中西區低價位群、中價位群及高價位群房屋中，對房價皆有顯著正向影響，每上升1%，房價上升各為18.55%、2.11%及14.94%

，表示人口成長率越高，房價越高。

老屋變新家：首創老房子改造Before × After實況解析ING

為了解決屋齡40年透天的問題，作者SH美化家庭編輯部 這樣論述：

　　孩子長大了，房子也老了。 　　孩子們需要的機能更多， 　　房子卻出現牆壁粉化、鋼筋外露、漏水、水管電線脆弱、 　　瓦斯危險、老鼠亂跑的病症。 　　要搬家，不只買不起， 　　也捨不得放棄巷口便利的生活機能。 　　老房子的終極挽回術！ 　　修整外牆，讓它可以再強壯30年； 　　小動內牆，讓你舒服健康住上30年； 　　首創動工圖面ING，破解格局與拆除的思考方式， 　　要注意採光、安全、尺度、美感、收納和情感， 　　還能學到保留舊建材，省錢又美觀， 　　對症下藥，改造漂亮舒適好宅 　　把老房子變成好房子！ 　　強化老屋結構，徹底改善陳舊帶來的問題， 　　老屋一樣漂

漂亮亮再住30年以上！ 　　投資少少裝潢費，老屋變身新屋 　　留在有溫度的老地方，展開全新人生的一頁， 　　最符合經濟效益的投資，最舒適安全的風格大改造。 　　（一）老屋的比例愈來愈高，你該知道： 　　北市府統計，北市領有使用執照的建物共九萬四千七百零一棟，屋齡達到卅年以上的建物共六萬四千九百四十一棟，佔六十八．六％，比率近七成。 　　（二）老屋問題你知道如何對症下藥嗎？ 　　台灣的舊屋多經歷過大地震的侵襲，必須留意房屋結構、牆面、地面、天花板是否因此受損、產生裂縫，或因老化、使用不當，而有裂紋、脫落、起砂、生霉、滲水等現象，並在舊屋翻新過程中，進行基層補強、防水、修飾，否則之後進行的舊

屋翻的粉刷、裝飾等裝潢工程，容易產生不均、起泡、發霉等問題。 　　（三）專業設計師團隊聽進你的改造需求： 　　設置大型物品的儲物空間達成、多隔一間傭人房達成、狹長空間採光差的解決方案達成、增加一間浴室達成、廚房改開放型達成、改善過長的走道空間達成、陽台空間運用達成。 　　（四）豐富參考案例： 　　單身女子的新天地、混搭的家─四個風格各不相同的女生房間、退休兩夫妻打掉家中所有隔和互動加分的兩人世界、壁癌嚴重的超老屋變身海景豪宅、為與父母住得近而買下的溫馨窩、孩子長大了，夫妻改善隔局……。 　　（五）絕對專業的資訊內容： 　　集結市場上對老屋裝修最有獨到見解的設計師團隊，為讀者提供貼心實用的

建議與範例，不但要把你家改得漂亮，更要住得安心舒適。 　　最深入的案例分析，Before、After之外，獨創ING施工規劃圖，並提供施工過程圖解，最清楚，不但讓讀者看到改造前與改造後，更從過程中學習，像是親身經歷一場老屋改造設計規劃，經驗多多自然運用到自家改造更得心應手！ 　　你不懂的，由我們再教你一遍！書中隨處可見的小知識大充電就是讓你輕鬆學會裝修知識，談到哪裡教到哪裡。 本書特色 　　30坪的老屋（公設比6％）＞40坪的新房子（公設比35％） 　　實際28.2坪＞實際26坪 　　不景氣的年代、最經濟的住宅 　　用3坪新房子的價錢，就可以改造你的家。 　　※唯一針對20年以上老屋

的改造研究工具書※ 　　廚房亂成一團、白天就要開燈、冬天冷風灌進浴室、 　　地板看起來總是髒、陽台還聞到隔壁煮飯味； 　　通通OUT！ 　　史上最令人驚奇的 Before × After 之前後大改造！！ 　　通風、明亮、個性、舒適、嶄新 　　原來！我的老家也是有救的！ 　　(一)對症下藥 　　讓有經驗的老屋專家們，告訴你：壁癌、採光、狹窄、格局、結構問題怎麼解？20年老屋問題大破解，讓你花小錢住得安心愉快！ 　　（１）教你岌岌可危的建築體，如何進行補強措施。 　　（２）市面上老屋最常見的20種現象，包括：漏水、日曬、電壓不足、鋼筋外露、狹窄、採光不足、白蟻、老鼠、蚊蟲、風化等，由資深設計

師提出的50種以上的解決辦法，即使是採鳥屋主也能。 　　(二)量身訂做 　　為單身、夫妻、小家庭、長輩，不同族群提供量身訂做的舊翻新提案，從人的需求出發，貼近你的真實生活。 　　屋主的故事：為什麼我們的家在20年後變成這種現象？是爺爺自己做的？還是娶媳婦才外推陽台？每個家都有自己的歷史，所有的設計改造都是在這些背景中開始的。 　　(三)圖解實戰 　　圖解施工流程step by step 帶你實際進入施工現場，累積實戰裝潢經驗。 　　（１）盡量一對一同角度B＆A照片，容易對照看。 　　（２）每個個案都附有當時工程的日報表，詳細登載每個工種施工的標準工法，一一揭露，即使屋主要自己發包也沒問題。

　　（３）平面圖上標號以方便與照片對照。 　　(四)創意激盪 　　（１）花點巧思，老物變新件，不僅省預算，保留老屋有風情的歷史痕跡與藝術價值。 　　（２）舊窗花、地磚、匾額、樓梯扶手，融入新裝潢，創造新樣貌。

從危老條例政策探討高雄市推動老屋重建可行性之研究

為了解決屋齡40年透天的問題，作者王素華 這樣論述：

　　本研究主要在探討2017年5月10日所頒布《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，以高雄市為研究範圍，為加速危險及老舊建築物重建進程，讓民眾能以改善居住安全為目的，參與危老重建，並有效提高民眾參與的意願。透過深度訪談針對有經驗的專家建築師、銀行業者、有意願申請人及不動產業者進行訪談及資料蒐集，深入探討執行過程中所遇到的問題及提出未來政策推動之建議。　　經過深度訪談後，經質性分析軟體MAXQDA分析數據顯示，本研究受訪者對危老重建焦點議題關注次數總計229次，其關注次數焦點可以歸納為四個面向，關注議題依次為：危老重建執行面90次(39.30%)、危老重建政策面61次(26.64%)、危老重建

獎勵面47次(20.52%)、危老重建補助面31次(13.54%)。因此，從危老條例政策探討高雄市推動老屋重建之可行性，其推動政策時機的適當性均予以正向的肯定，政策的推動也認為是改變都市樣貌為城市發展所帶來良好的效益；高雄基準容積雖為全國最高，但居住型態以透天建築物為主，危老容積獎勵對於透天建築物重建誘因較小，故危老重建獎勵放寬建蔽率及容積率若能因地制宜，因應不同重建地區給予不同獎勵，應能加速推動老屋重建。　　訪談結果主構面議題關注排序，從關注程度排序第一優先為執行面、第二優先為政策面、第三優先為獎勵面，最後為補助面，建議高雄市政府未來在推動老屋重建上，優先解決執行面的困境，包括重建計畫執行的

困境與銀行貸款融資最為迫切，可制定老屋重建的可行財務計畫，協助「有意願申請人」順利向「銀行業者」取得貸款，例如「以房養老」結合「政府擔保信貸保證」讓「有意願申請人」無後顧之憂。對「專家建築師」政府應擬定簡化重建計畫書範本，縮短核定重建計畫書時間，這樣也節省了「有意願申請人」與「不動產業者」的時間成本，創造多贏局面，增加老屋重建的可行性。