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這兩本書分別來自想閱文化有限公司 和想閱文化有限公司所出版 。
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日本買房大哉問:在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問
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2013年,安倍經濟學射出了三支箭,再加上同年申奧成功,引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時,在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出,其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年,日圓大幅度貶值至20年來新低價位,再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時,因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層,不,甚至連中產階級,都眼見機不可失,趁機入市搶日本房。另一方面,因為後疫情時代的通膨以及供需失衡,東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下,究竟日本的不動產還能不能買?應該要怎麼選?投資難度更甚以往! 本書的作者TiN長期居住在東
京,是資深房產投資家,也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍,這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外,這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 後疫情時代,作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢,撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房大哉問》內容詳細分析在日本購買房屋時,會有哪些稅金需要支付;選屋時,要注意到物件的哪些細節;東京的大輪廓長得怎樣;從泡沫時代至今,日本房市經歷了怎樣的循環...等。同時,本書也詳細介紹買房時,
一定要有的正確心態。 本書總共七大篇,50個問與答。這些都是在日本買房時,非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢,但告訴你,日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前,不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書,就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓,買屋決策時,能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後,能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢! 一、啟蒙篇 ~你以為簡單,但其實不簡單的日本買房Q&A 日圓打七折,就等於房價打七折?什麼時間才是最佳買點
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家帶路,教你避開地雷與誤區。 出版過多本東京買房暢銷書籍,且擁有台日多年房地產投資經驗的房市專家TiN,教你錢進日本時,該怎麼趨吉避凶! 專文推薦 官柏志|株式会社LANDHILLS董事長 黃逸群|東京都心不動產董事 廖惠萍|東京房東網集團會長 顏博志|海內外房產專欄作家 (依姓氏筆畫排序)
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#凶宅 #房屋買賣
各節重點:
00:00 前導
01:17「簡訊設計動畫製作」廣告段落
02:07 怎樣算凶宅?每個人想的都不一樣
03:09 法律認證的凶宅,其實很嚴格?
04:37 凶宅真的可以打房嗎?
05:29 凶宅也可以炒房?
06:24 凶宅不是每個人都炒得起
07:17 怎樣避免住到凶宅?
08:18「租」到凶宅,還可以解約嗎?
08:53「買」到凶宅,可以怎麼做?
10:11 我們的觀點
11:20 提問
11:40 結尾
【 製作團隊 】
|企劃:虎斑
|腳本:虎斑
|編輯:土龍
|剪輯後製:歆雅
|剪輯助理:歆雅/珊珊
|演出:志祺
——
【 本集參考資料 】
→凶宅 定義!怎樣算是凶宅?可以被洗白?凶宅會影響房價?:https://bit.ly/3DYMxAO
→窮比鬼更可怕!網友想租凶宅:多兇都沒關係,自殺火災都OK:https://bit.ly/38Qxdro
→賣凶宅稱""不是很凶"" 民眾:凶宅還分等級?:https://bit.ly/3tnCekU
→驚人巧合令人發毛 台南極凶宅9月二拍:https://bit.ly/38TdtDO
→每坪少13萬!7組人搶燒炭凶宅 得標價遠低於市場價:https://bit.ly/3l8C512
→3組人搶汐止凶宅法拍屋 「幸運兒」203萬拿下 :https://bit.ly/3tr2zhM
→門檻低又肯議價 板橋凶宅掛賣51天火速脫手:https://bit.ly/3yQvixT
→買到凶宅怎麼辦?解約、打折還是拿賠償?:https://bit.ly/3E1XQIw
→發現租到凶宅,到底該怎麼辦?律師教自保秘招:幫你租金、押金通通要回來:https://bit.ly/3nhhslJ
→如何避免買到凶宅 檢察官教你停看聽:https://bit.ly/2Vsi78H
→【新莊封屍宅3】銀行也怕凶宅「貸款紛紛走避」 想買準備好現金:https://bit.ly/2VwRLT2
→凶宅灰色地帶|轉手過一手即不凶 律師:法官論定沒那麼簡單:https://bit.ly/3heYA3b
→房價為何下不來?專家:政府怕自宮 不敢打炒地:https://bit.ly/3hfKH4V
→打房沒在怕!工程師投資客:口袋夠深、放著就好,也可以轉嫁房客:https://bit.ly/2Vpuylu
【 判決案例 】
→600萬購凶宅585萬出售 虧15萬仍構詐欺罪被判刑
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→賣房未告知凶宅 母女皆判刑
https://bit.ly/2WZla8G
→房客發現36年前曾發生命案 屋主提告凶宅獲賠
https://bit.ly/38XrRus
→台南地主遭控隱匿凶宅挨告 法官認證據不足判無罪
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→豪宅成凶宅 家屬判賠300萬 高院逆轉判免賠:自殺者還考慮貶值?
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→獨/法院認證買到「凶宅」卻沒得賠!女「這原因」把苦吞了
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【 延伸閱讀 】
→被人們遺棄的空間 凶宅解密:https://bit.ly/3l7daLd
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購買法拍屋流程風險研究
為了解決屋主自租網 的問題,作者呂述莉 這樣論述:
本文進行法拍屋資訊取得與資金準備、法拍屋相關程序及風險、自行標購與委託代標公司分析、點交與不點交得標後交屋之差異相關分析,並結合20個實務案例進行探討。法拍過程風險趨避方面,建議投標前需注意案件有無註記抵押權、優先購買權、產權移轉限制、禁止處分等風險因素,投標時需確認投標人名字、公告案號、通訊地址、地號及建號權力範圍、金額填寫、保證金支票等投標資料正確與否,得標後7天內需將餘款缴清、申報契稅、取得不動產權利移轉證明書、到地政機關辦理產權過戶等。案件如有註記抵押權、禁止處分等情形,在案件拍定後,需向法院申請塗銷登記;得標人需瞭解標的物權狀範圍以避免佔用到他人土地或被他人佔用。另一方面,不點交或
部份點交的物件,在得標後需花時間與金錢處理租賃戶或原住戶問題,雖然此類案件比較便宜,本文建議法拍屋新手盡量避開不點交或部份點交的法拍物件。
日本買房關鍵字:日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事
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為了解決屋主自租網 的問題,作者TiN 這樣論述:
2013年,安倍經濟學射出了三支箭,再加上同年申奧成功,引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時,在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出,其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年,日圓大幅度貶值至20年來新低價位,再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時,因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層,不,甚至連中產階級,都眼見機不可失,趁機入市搶日本房。另一方面,因為後疫情時代的通膨以及供需失衡,東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下,究竟日本的不動產還能不能買?應該要怎麼選?投資難度更甚以往! 本書的作者TiN長期居住在東
京,是資深房產投資家,也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍,這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外,這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 後疫情時代,作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢,撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房關鍵字》內容詳細分析在日本購買房屋時,有怎樣的產品可以選擇;交易過程時,會遇到怎樣的問題;房屋與土地有怎樣的法令限制;買房時,如何選擇建商以及房仲業者...等。同時,本書也詳細介紹投資時,不可
不懂的一些基本財務知識。 本書總共五大篇,50個關鍵字。這些都是在日本買房時,非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢,但告訴你,日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前,不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書,就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓,買屋決策時,能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後,能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢! 一、自住篇~我在日本有個家 有土地的透天厝比較好?塔式住宅比較炫? 本篇告訴你,日本有錢人喜歡哪種產品,你
又適合哪種產品! 二、實務篇~交易過程全攻略 如何慎選幫你服務的業者?日本又有哪些口碑優良的大建商? 筆者為你破解,怎樣的格局才是好屋,交易流程有哪些細節需要留意! 三、算計篇~財務知識不可少 投報率越高越好?如何善用槓桿與套利交易獲取巨大財富? 投資並不像你想得這麼單純,有些小知識,你不能不懂! 四、法令篇~法條規則很重要 權力關係怎麼看?法令限制知多少? 買房,一定要了解這些「你以為你懂,但其實你不懂」的法條與規則 五、投資篇~日本置業當房東 投資產品百百種,哪種產品會賺?哪種產品必賠? 本篇教導讀者如何從五花八門的投資產品中,挑選出
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房地合一稅政策對房仲業 與投資客影響分析
為了解決屋主自租網 的問題,作者廖壽業 這樣論述:
摘要房地產一向為國人自住以及投資的重要工具之一,房地產景氣的好壞,房價的高低,對政府以及一般民眾影響甚大。近年來台灣的房地產成為集團企業及投資客等少數人從中炒作賺取暴利的工具。政府相關部門陸續實施一連串與房地產有關的稅制政策,其中房地合一稅的實施對於房地產投資客與房仲經紀業的影響甚大。本研究針對桃園市桃園、中壢及平鎮區的房仲經紀業者和房地產投資客進行深度訪談以及研究分析,目的在於了解房仲經紀從業人員和房地產投資客對於房地合一稅實施其投資態度以及因應方式進行影響分析。研究結果包含:1. 投資客多有在房地產投資的事業上,有自己的願景與相關市場協作動機。包含解決原屋主的資金流通問題、解決買家順利買
房圓夢的困境,以及本身從事房地產投資,且經營房仲產業,本身對於產業的合作與機會增加有所期待與看好,投資獲利的同時,也能增加從業人員的就業機會與薪資。2. 房仲業者認為,政府在景氣的升降之間,並無法有一致性的健全房市措施,主要的問題在於投資與投機之間的判斷落差。當市場有閒錢,有多餘的資金加上部分優惠利率的過往政策,都會讓房市處於熱潮。但是,要打擊投機,也必然會打擊到投資,連帶房市的交易量縮水。3. 房地合一稅 2.0 新制確有實質的影響力,房地合一稅 2.0 的實施導致房地產投資客的投資行為改變,並對房仲經紀業者的經營現況造成相當大的影響。依據研究結果,研究者對房仲業及投資客建議包括:對房仲業建
議:1.掌握房地產的趨勢和消費者的需求以因應巿場環境的變化;2.加強員工教育訓練,優化服務品質;3.房仲業者間的聯賣合作。對投資客建議:1.做中長期的投資計劃策略;2.投資收租型產品或是農地;3.投資房地產賺錢獲利,合法繳稅。
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#33.索引本佩文韻府 - Google 圖書結果
... 網盛 1 紛芽撈光商何籍詩而之廣個二夷初謝仙五真正林商無明抱從青樊季季守|大各輕 ... 自黃股隨剪多言金槐花颮潏常槐之寇毗|出葉堡葉湏實論袞南|苞書禪會宋漢帝舊汁重通 ... 於 books.google.com.tw -
#34.Re: [問題] 除了591以外的租屋網- 看板Hsinchu
... 屋主自租.... 物件標題有編號的全都是房仲,同個物件可以看到兩篇、三篇以上的貼文... 只能說目前用到現在租屋網的話,還是591最好用Orz 祝原po找日 ... 於 www.ptt.cc -
#35.臺中市住宅發展工程處
「守護臺中,堅持幸福」,臺中市積極推動興辦社會住宅及堅持清廉陽光行政等15項幸福政策,目標是明年臺中市自 ... 本市太平區育賢段一期社會住宅受理申請續租作業公告 2023- ... 於 thd.taichung.gov.tw -
#36.2023年9月最新出租- 新竹市屋主自租 - Ckc0Umo
新竹市屋主自租- 新竹市租屋網yes319房屋市集. ckc0umo.mapsdesigns.online; 新竹自租租屋資訊MixRent|2023年8月最新出租物件推薦. Natalie 2023-09-30. 屋主自租新竹東區 ... 於 ckc0umo.mapsdesigns.online -
#37.租房、租房子| 屋主自租網台北 - 訂房優惠
屋主自租網 台北,大家都在找解答。好房網快租,租屋找房真快!提供台北市與全台租屋詳細資訊,房東免費刊登出租房屋超迅速,房客租屋超快速,租屋、租房、租房子快上好 ... 於 hotel.twagoda.com -
#38.新竹市租屋網. 591屋主自租t07
新竹屋主自租-旅遊資訊行程情報整理-2022-11(持續更新). 新竹房東自租. 10小时前—. 玉山銀行共花費3. 23億元,買下新北市新莊區的玉山銀行新莊副都心 ... 於 ncepd.cukrowe.pl -
#39.Issue 079 施永青下半年三大預言 - 第 49 頁 - Google 圖書結果
... 主,帳面獲利265.7萬元,升價逾2倍。朗庭園6月份累錄約2宗二手買賣個案,平均實用及建築面積呎價分別約9,400元及約7,200 元。現時屋 ... 網陳振興表示,剛促成位於堅尼地城聚賢 ... 於 books.google.com.tw -
#40.外國人申請辦理或展延補發外僑居留證或居留原因變更送件 ...
八、現居住地證明:如租賃契約、屋主同意借住者檢附房屋所有權狀影本或國人屋主之身分證正反面影本及屋主同意說明書。 ... 自許可之翌日起算,最長為五年 ... 於 www.immigration.gov.tw -
#41.房仲不好當!約屋主簽約對方突變掛提1要求他嚇壞
... 網路。原本說好委託簽約賣房的屋主,見面後突然反悔想口頭約, ... 退租遭房東控屋況差!劉芒親上火線開直播哽咽:當下沒有表達不滿 ... 於 www.ftvnews.com.tw -
#42.沒有垃圾的公寓生活: 小空間的零廢棄習作 - Google 圖書結果
... 租屋的大家肯定了解,對於房東或前房客留下來的家具,又愛又恨有時候是。我們剛來的 ... 網路上其實不少這種「無印良品」風格的開放吊衣架,但與其上網買,我們想的是如果能 ... 於 books.google.com.tw -
#43.桃園屋主自租租屋資訊- MixRent|2023年10月最新出租 ...
桃園屋主自租租屋情報及租金行情,共有146筆關於桃園屋主自租的出租相關結果。全台灣最完整的租屋搜尋引擎,助您輕鬆找到理想好房。 於 tw.mixrent.com -
#44.租屋詐騙手法公開!租屋詐騙如何自保?5 招教你避免租 ...
等到房客決定簽約,並付出押金和第一個月的租金之後,才發現與自己簽約的人根本不是屋主,而對方早已聯繫不上。 ✍️租租通備註:雖然有真的房子能看,但 ... 於 www.housefeel.com.tw -
#45.租屋、搬家-崔媽媽提供安心居住服務
崔媽媽結合刊登、找屋、搬家、法律諮詢,為您提供安心租屋居住一條龍服務。並推出連591都沒有的真人現場協助房東友善刊登,及全台唯一全英文租屋介面。關心租屋公平, ... 於 rent.tmm.org.tw -
#46.台北市租屋。租屋,租屋網| 永慶房屋-永慶房仲網租屋
最新台北市租屋,最新更新時間:2023/10/4。台北市租屋全部863件。租屋、租房子、套房出租、住宅出租,永慶房仲網提供全台住宅租屋資訊,另有大台北店面出租、辦公出租 ... 於 rent.yungching.com.tw -
#47.十五貫 - Google 圖書結果
... 自去。婁阿鼠走過兩條田埂,夜色蒼茫中,越往前走路越黑,好幾年沒有再走的路,到底 ... 網村把我捉住,不會這樣太平了。這個把月的苦頭都吃過,只剩三四天,反而熬不過去,真個 ... 於 books.google.com.tw -
#48.我要租屋我們提供優質的物件
我要租屋我們提供優質的物件 ... 照片與實際現場相符!租屋問題都能快速回應,是值得相信的一個團隊唷! ... 有房子要出租找他們就對了!非常專業認真、交給他們的物件很快就租 ... 於 123gogo.com.tw -
#49.雌性生活(艾莉絲?孟若唯一長篇 典藏新裝版) - 第 25 頁 - Google 圖書結果
... 屋裡有座報時鐘,優雅地敲響每一刻;同時擺飾著澆了水的蕨類、非洲菫、鉤織踏墊 ... 主終於開始賺錢了,靠的是養豬、種甜菜或是玉米。無論如何,這不代表他們想把錢花在百科 ... 於 books.google.com.tw -
#50.台灣租屋網
台灣租屋網-提供全台線上免費租屋查詢,一站刊登Yahoo同步曝光,車位、頂讓、家居廣告服務,地標找屋、租金行情、求租留言,找屋、找房客服務快速又便利。 於 m.twhouses.com.tw -
#51.(屋主自租)超優大套房格局方正,單純安靜直接入住
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#52.租金補貼線上申請5步驟!補助資格、金額、進度查詢一次看
綜合所得稅:承租人若享有租金補貼,房屋所有權人(需為出租人)於申報綜合所得稅時,享有每屋每月租金收入免稅額最高1.5萬元。 公益出租人查詢網. 點圖可 ... 於 www.cw.com.tw -
#53.300億元中央擴大租金補貼專區
綜合所得稅:承租人若享有租金補貼,房屋所有權人(且需為出租人)於申報綜合所得稅時,享有每屋每月租金收入最高1萬5,000元之免稅。 4.公益出租人查詢網:https://nprent. 於 pip.moi.gov.tw