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國立臺北大學 企業管理學系 李緒東所指導 陳彥樺的 應用文字探勘技術之住宅房價模型 —以新北市汐止區為例 (2019),提出台南 房屋 PTT關鍵因素是什麼,來自於文字探勘、時間序列分析、特徵價格法、房價、實價登錄。
而第二篇論文國立臺北教育大學 社會與區域發展學系碩士班 林政逸所指導 林舒芃的 租屋市場房東篩選房客行為之探索性研究 (2018),提出因為有 租屋市場、房東、篩選房客、居住正義的重點而找出了 台南 房屋 PTT的解答。
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應用文字探勘技術之住宅房價模型 —以新北市汐止區為例
為了解決台南 房屋 PTT 的問題,作者陳彥樺 這樣論述:
購屋是人生中的大事,然而一般民眾在資訊不對稱與經驗不足的情況下,實在難以做出優質的決策。我國在2012年8月1日起實施不動產實價登錄,希望藉由此一公開資訊避免人為操作,促進不動產交易健全化。然而,實價登錄實施8年以來,仍有需要改善之處,如預售屋登錄時間過晚,導致價格失真、實價登錄資訊採去識別化方法,使一般民眾無法辨認該標的確切位置等問題。因此,在實價登錄制度尚未完善之前,一般大眾可能對所揭露之資料存在疑慮,在買賣房屋前會相對謹慎,先搜尋足量資訊及評價後,才進行購屋行為,以避免進行不合理的交易產生損失。本研究以新北市汐止區為例,並選擇內政部不動產交易實價查詢服務網以及臺灣知名網路論壇(批踢踢實
業坊,以下簡稱PTT)作為資料來源。研究中先利用特徵價格模型對實價登錄資料進行分析,分析出影響房價的變數。接著,加入時間序列變數與文字探勘結果,建構新的特徵價格模型,希冀能提供一個更準確的房價預測模型給未來買賣房屋者作為參考。研究結果顯示,一般大眾在PTT home-sale版上討論房屋相關議題時,主要以房屋特徵如移轉坪數、屋齡、車位等為考慮要點。在住宅價格預測模型方面,原始的特徵價格模型在加入實價登錄筆數與文字探勘結果的變數之後,配適值獲得些微改善。在考慮時間序列變數的模型中,加入實價登錄筆數與文字探勘結果的變數後,其配適值並無改善;但在預售屋的預測模型中,其配適值獲得相當改善。透過研究結果
發現,PTT home-sale版文章數對住宅價格有正向影響;而實價登錄筆數則對住宅價格有負向的影響。
租屋市場房東篩選房客行為之探索性研究
為了解決台南 房屋 PTT 的問題,作者林舒芃 這樣論述:
房東篩選房客行為是租屋市場中分配居住資源的重要力量,影響求租者的居住機會,為瞭解此篩選行為對求租者取得居住資源之影響,本文採質性方法以半結構式訪談法針對房東篩選行為進行探索,分析篩選行為之過程、篩選條件偏好及影響房東篩選房客之因素,核心研究目的在於瞭解房東篩選行為對租屋市場和房客的作用與影響。研究結果發現:1.房東篩選房客的條件可歸納為承租人的職業身分、家庭組成(居住成員)及生活習慣3個考量面向。2.篩選房客不僅是房東出租房子的一個步驟,篩選行為延伸在整個租賃過程中數個環節,在不同階段有不同策略形式的展現。3.篩選行為受到物件定位、房東經營風格、學習經驗、階層觀點與刻板印象等因素影響共同形塑
而成。此外,處於不利地位的求租者,並不一定是傳統上具有社會福利身分的弱勢者,而是非典型就業與生活、家庭型態者。本文指出篩選行為是出自於風險管理所設計的一連串機制安排,展現房東分配資源的力量,左右著求租者的居住機會,造成租屋市場中被邊緣化的求租者,因此需要政府力量秉社會公益原則介入,政府規劃居住與住宅政策時,應將房東篩選房客行為之影響納入考量。
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#1.[閒聊] 最近台南市區有啥新成屋? - home-sale | 台南預售屋ptt
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#4.租屋 - 好房網
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#12.BigFun比房網
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#13.[請益] 請問台南市區預售/新建案 - PTT評價
如題,在台南找房找好久了,搬了好幾次家,現在這個房東實在是很超過,屋子很舊還漲了房租對於房屋修繕居然要房客自行負擔…諸如此類的問題實在不想再 ... 於 ptt.reviews -
#14.找台南東區房價ptt相關社群貼文資訊
[賣/台南/東區] 稀有面陽光公園大3房+平車| home-sale 看板- My PTT。 建物門牌:台南市東區生產路房屋屋齡:18年房屋類型:大樓所在樓層:9F/12F . 於 traveltagtw.com -
#15.Fw: [小心](成大)台南東區裕豐街115巷套房- 看板NCKU
作者: boyjack2005 (JJ) 看板: Tainan 標題: Re: [小心](成大)台南東區裕豐街115巷套房時間: ... PTT:https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1520343074. 於 gholk.github.io -
#16.鄉民吵什麼?PTT熱門看板關鍵字20220103 - HiNet生活誌
2022年01月02日PTT熱門看板文章內容關鍵字統計: [廣告] 請繼續往下閱讀八卦版: 鄉民為啥開始討論荊軻?有鄉民提問荊軻刺秦王這件事是否就是笑話, ... 於 times.hinet.net -
#17.[買/台南歸仁/三房含平面車位] - PTT看板home-sale - 干饭人
本文僅授權發表於PTT實業坊,未經同意不得轉載至其它網站,否則得視情況提出告訴。 房屋地點: 台南市歸仁區房屋屋齡: 預售、成屋、中古10年內房屋 ... 於 ganfanren.tw -
#18.即時| 最新| 蘋果新聞網
台南 八樓屋宅失火冒煙警消迅速撲滅幸無人受困 · 圖為南、北韓交界的板門店停戰村。資料照片. 2022/01/03 16:33. 元旦闖非軍事區進入北韓南韓軍方:疑為前脫北者. 於 tw.appledaily.com -
#19.[賣/台南/安平]新悅城兩房平車- 看板home-sale - PTT網頁版
本文僅授權發表於PTT實業坊,未經同意不得轉載至其它網站,本人保留一切訴訟權。 建物門牌:台南市安平區健康路三段房屋屋齡:4年房屋類型:大樓所在 ... 於 www.pttweb.cc -
#20.首頁: 臺灣企銀
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#21.台南買房ptt
[新聞] 房市/台南漲不停買房多負擔200萬元| 台南房市PTT. ... 站周邊目前鎖定的區位:考量雙方的通勤距離,原則上是不超過這個區域內https 常逛PTT房屋板就知道了! 於 coach-de-nacre.fr -
#22.Re: [問題] 台南市區買房的一些抉擇
預算的部份,總價希望在500萬內(可不含車位) 自備款會籌措150萬上下每個月還款能力約1.5萬元房屋格局的部分,希望是有電梯的2房目前考慮的建案有1. 於 moptt.tw -
#23.[賣//] 台南永康昌益綠園兩房| PTT Uncovered
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#28.「台南透天ptt」+1 [心得] 台南買房經驗- 看板home - 藥師家
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#29.Re: [經驗] 台南兇宅- marvel | PTT學習區
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先講台積電話題三奈米在南科做,但畢竟是在南科招的工也會以南部人為主除了剛畢業的新鮮人之外也許大部分招到的是本來就在南科的人跳槽過去的這些人 ... 於 pttcareer.com -
#35.[問題] 台南市區買房的一些抉擇jar0303 PTT批踢踢實業坊
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永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,儘. ... 比,台北市月增4%、新北市月增1%、桃園市略減1%,新竹縣市持平、台中市月增2%、台南月增7%、高雄則量縮3%。 於 udn.com -
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#49.[新聞] 台南投資客的告白「一間預售炒3次轉手- home-sale
「台南預售屋一間房轉手3次很正常」,投資客最青睞的地區,並非台南蛋黃區,而 ... 甚至比蛋黃區便宜,有差價空間,房屋才會一換再換,房價一疊再疊。 於 ptt-politics.com -
#50.[問卦] 台南的房子到底在貴三小啦- Gossiping板- Disp BBS
文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1631075403. ... 推nepson: 某財經節目說台南房屋漲價是台南人福氣70F 114.39.178.214 台灣09/08 12: ... 於 disp.cc -
#51.超罕見!台南凌晨20多人「排隊買房」 關鍵原因揭曉 - 奇摩新聞
對於在仁德區買房的好處,東森房屋永康奇美加盟店店東卓豐章曾說,仁德原本就擁有一定就業人口,同時是地理位置最佳的台南市蛋白區;不僅交通便利性、生活 ... 於 tw.news.yahoo.com -
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[徵求]房屋買賣代書推薦@tainan,共有16則留言,4人參與討論,6推0噓10→, 徵求類別: 房屋買賣代書推薦地點: 北區、東區、永康區、中西區佳徵求內容: ... 於 pttweb.tw -
#53.home-sale - [賣/台南/安定區]近南科LIHO3美景兩房有兩衛
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#57.[問題] 房價是不是有點太扯了- 看板Tainan | PTT台灣在地區
再過陣子,台南一坪平均就150萬了,很快 ... 會有人出來笑你說在台南買不起房的是魯蛇. ... 成本增值稅地價稅房屋稅跟利潤比根本九牛一毛. 於 ptttaiwan.com -
#58.[請益] 台南市是透天還是大樓比較保值? | PTT 問答
24 Re: [請益] 怎麼申訴永慶房屋一直來電? 44 home-sale 2021-12-26 12:09 ... 於 pttqa.com -
#59.[閒聊] 現在台南是什麼狀況?
[閒聊] 現在台南是什麼狀況? 看板, home-sale. 作者, Takadanobaba. 時間, 2021年06月23 ... 於 ptthito.com -
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東帝士凶宅-2021-06-01 | 小文青生活缺少字詞: gl= tw安心查詢系統|凶宅查詢- 住商不動產房屋網住商知識庫; 房市最新訊· 聰明買好屋· 房產指南.。 台南凶宅名單完整相關 ... 於 techtagtw.com -
#63.[請益] 高雄跟台南投資選擇 - PTT | Re
PTT 文章: Re: [請益] 高雄跟台南投資選擇看板: home-sale 作者: linlinme5208 (我是幸福的 ... 房屋買賣(home-sale) ... 我在台南投資已經十多年. 於 www.pttbrain.com -
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台南 市. 中西區. 東區. 南區. 北區. 安平區. 安南區. 永康區. 歸仁區. 新化區. 左鎮區. 玉井區. 楠西區. 南化區. 仁德區. 關廟區. 龍崎區. 官田區. 麻豆區. 佳里區. 於 job.taiwanjobs.gov.tw -
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#68.台南買房ptt
就是台南的傳統」 等等幹話聽完你就知道這人肯定是8+9 北區中西區就算你不住在廟附近廟會也是會繞過來 ... [新聞] 信義房屋統計台南房價四年來漲15% | 新市房價ptt . 於 ffrx22.lagesport.fr -
#69.500萬買房砸雙北or台南?網一面倒南部人1句話秒解答- 上市櫃
網友看了一面倒選擇直購雙北,甚至有南部人出面稱不看好台南房市,直言「未來五年十年你的房子沒漲也算套牢了」。 這名網友在PTT房屋版發文分析利弊,首先 ... 於 wantrich.chinatimes.com -
#70.熱死人涼爽屋首推西北朝東南| 市場快訊 - MyGoNews
根據台灣房屋售屋資料統計,7月成交比例中,坐西北朝東南較6月增加近2成。 ... 台房價應該還會有5-10%的漲幅,其中南台灣還是重點區域,估計台南房價漲幅約5%左右, ... 於 www.mygonews.com -
#71.臺灣銀行
房屋 出租 · 土地出租 · 空地出租作停車場 · 公開標(招)租 · 認識鈔券 · 新臺幣鈔券介紹 · 偽鈔辨識--新臺幣 · 「舊臺幣」與「舊版新臺幣」說明 · 紀念幣簡介. 於 www.bot.com.tw -
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台南 室內設計ptt的推薦與評價,在PTT、FACEBOOK、DCARD、MOBILE01和這樣回答, ... 1、案件地點: 台南安南區2、房屋類型: 電梯華廈(預售) 3、房屋坪數: 室內含陽台. 於 hotel.mediatagtw.com -
#73.銀行個人貸款,三信銀行勞工紓困貸款,房貸成數2021 - 痞客邦
台南 善化區身分證借款信用卡呆帳已繳清半年是否可申辦信用卡或貸款? 台南善化區身分證借款信用卡呆帳已繳 ... 屏東房屋貸款,連江汽車借貸,OK忠訓房貸最低利率是多少ptt. 於 tix11055.pixnet.net -
#74.勞動部勞工保險局全球資訊網
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#75.聯邦銀行信用卡預借現金ptt 信貸試算-急需借錢.勞工低利信貸
不管是信用貸款. 房屋貸款. 汽車貸款. 負債整合, 通通都可幫你規劃! 建議每一家 ... 於 xjpbx1.pixnet.net -
#76.[請益]台南住哪好? - 看板home-sale | PTT職涯區
看板home-sale (房屋交易)作者fklatte (8899)時間10月前發表 ... 最近想搬去台南住已知台南要避開淹水/廟會區目前鎖定範圍大概是成大以東或以北不 ... 於 pttcareers.com