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影響彰化地區透天厝房價之因素

為了解決台中西屯車位出租的問題，作者張聯科 這樣論述：

本研究旨在探討彰化地區透天厝房價概況及瞭解不同房屋屬性對彰化地區透天厝房價有何影響。資料來源為內政部不動產買賣實價登錄批次資料庫，蒐集了2014年4月至2015年3月間彰化地區透天厝成交紀錄並加以整理後有3346筆資料。以屋齡、土地移轉總面積、建物移轉總面積、有無管理組織、有無車位、土地使用區分、面臨道路類別、行政區域等房屋屬性，將特徵價格函數以一般線性函數及半對數線性函數型態加以分析，依特徵價格理論探討研究房屋特徵變數對於彰化地區透天厝房價的影響。 經由整理後資料瞭解彰化地區透天厝成交量以彰化市706件為最多，而成交量最少為大城鄉8件，房屋每坪成交價以彰化市16.27萬為最高

，房屋每坪成交價最低大城鄉4.17萬，而彰化地區透天厝以2014年5月成交量511件為最多，成交量最少為2015年2月168件，成交單價每坪以2015年1月最高13.50萬，最低為2014年7月最低11.58萬。研究結果影響彰化地區透天厝房價主要因素依序為建物面積、行政區域、土地使用區分、屋齡、面臨道路類別、土地面積。

不動產實價登錄制度實施週年之檢討與建議

為了解決台中西屯車位出租的問題，作者郭議中 這樣論述：

從2011年起，政府陸續推出「奢侈稅」、「豪宅稅」等，其主要是抑制不動產投機客短期內炒作房價，目的在於減少交易量，而非交易價格。除上述兩方案持續實施外，2012年再推出「不動產成交案件實際資訊登錄」制度，主要目的是使不動產成交價格資訊更加透明化，讓不動產成交價格能夠回歸正常水準，不致因投機客炒房而影響人民購屋居住的權利。本文研究的目的在於透過發現不動產實價登錄制度實施一年來的爭議問題提出討論與分析，並參酌學者意見、先進國家相關制度的運行經驗，最終再搭配訪談結果整理出結論。研究結論為：一、借鏡先進國家實價登錄制度經驗，並檢討不動產課徵稅制，未來實價課稅應以真實交易價格作為課徵基礎是杜絕成交價格

申報不實之最好方式。二、廣為宣傳實價登錄罰則之嚴重性與責任歸屬，並且結合刑法擬訂相關罰則，加重登錄不實之懲罰，避免僅裁罰3~15萬罰則過輕之漏洞，徹底杜絕申報不實誘因。三、建立資料庫勾稽查核機制、建立統計查核系統、制訂定期篩檢查核機制等，並對於登錄錯誤資料者予以通知並限期改正。此外，除現行規規範成交案件的抽查與紀錄之外，就實價的查核應分成價格以外「資料查核」與「價格資料查核」兩部分，前者可藉由資料的驗證以避免登載錯誤資訊，後者則可避免不實價格的揭露造成市場資訊的誤導。四、在資訊揭露原則方面，除縮短資訊揭露的處理流程外，區段化與去識別化的作業原則應採統一標準，惟遇特殊狀況可針對個案另行處理。另外

，備註欄及預售屋揭露資訊應增加以提升資訊品質。