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東吳大學 法律學系 王志誠、林盟翔所指導 黃緒宗的 以房養老與留房養老之法律分析 —以不動產信託機制之運用為中心 (2021),提出內政部租賃住宅服務業資訊系統關鍵因素是什麼,來自於以房養老、留房養老、不動產逆向抵押貸款、HECM、日本住宅金融支援機構、反轉60、韓國住宅金融公社、香港按揭證券有限公司、安老按揭計劃、新加坡建屋發展局、新加坡公積金、屋契回購計劃、樂齡安居花紅計劃、都市更新、危老重建、不動產投資信託、二重信託。
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以房養老與留房養老之法律分析 —以不動產信託機制之運用為中心
為了解決內政部租賃住宅服務業資訊系統 的問題,作者黃緒宗 這樣論述:
超高齡社會已是不遠的現實,但因為來的太快,準備不足,台灣2020/12領取老年給付計有349萬人中有193萬人(55%)領取金額在10,000元以下,低於衛生福利部各縣市低收入戶最低審核標準12,102元(全國低收入戶110年計292,925人)。所幸台灣自有住宅率84.68%,高齡長者持有比率更高,因此不動產逆向抵押貸款對現金收入不足支應養老支出的高齡長者有相當的助益,但六都獨居老人持有宅數為498,697宅,但截至2021/Q3不動產逆向抵押貸款核貸總數為5,381件(承做比率1.08%),且新增件數在下滑,到底是什麼原因造成的?1999年921大地震後,營建署提高建築法規的耐震標準,但
是老房卻遲不更新,2020/Q2屋齡中位數29.84年較十年前老化6.5年,屋齡20年內的只有23.46%。921地震前核發使用執照、3樓以上有608,220棟,因老舊建築物更新非常緩慢,而依過往資料推估,台灣即將進入地震活躍期,老舊建築物的耐震能力堪虞。高齡長者持有住宅,在繳交二十年房屋貸款後,早成為老舊房屋,老人老宅是社會最需面對的老問題,如能同時推動,讓高齡長者能住生活更便利的新屋,社會也可減少地震受損的風險,如此兩全其美豈不更好。不過現行以房養老或留房養老政策對老舊建築物的更新卻是相互扞格,如:不動產逆向抵押貸款貸款期間若參與都市更新,視為貸款提前到期,貸款人必須還款,如此約定反而會拖
延房屋更新的進程。本文在比較美、日、韓、香港及新加坡等地的以房養老制度,以及國內都市更新及危老重建制度後,在借鑒國際經驗並針對國內特定需求,提出由政府撥款設置基金交由政府全資持股銀行提供以「銀行保證」來取得與美國HECM保險的相同效果,並藉由不動產信託來解決老宅更新與不動產逆向抵押貸款間相互扞格的矛盾。本文提出的方案不需要修改法律,因此可以早日施行,除可擴大以房養老的適用範圍,且可在不動產逆向抵押貸款貸款期間還能辦理都市更新或危老重建,同時解決老人老宅的老問題。
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總管家租賃住宅服務股份有限公司,統編:53985485,電話:(04) 23218988 (04) 24928555, ... 圖案, 商標資訊 ... 經濟部商業司/ 公司登記(依營業項目別)-一般廣告服務業. 於 www.twincn.com -
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#19.理財周刊 第1138期 2022/06/17 - 第 75 頁 - Google 圖書結果
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#24.租賃服務業及管理人員申辦事宜 - 嘉義縣政府地政處
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#28.目錄 - 苗栗縣政府
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#29.公司與商業登記前應經許可業務暨項目查詢服務平台
內政部 地政司 · 設立或新增本項營業項目 · 公司名稱 · 負責人 · 增加或減少租賃住宅代管業營業項目. 於 gcis.nat.gov.tw -
#30.現代地政雜誌376期 - 第 28 頁 - Google 圖書結果
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#31.產業常見問答 - house123
包租業:承租租賃住宅並轉租,及經營該租賃住宅管理業務之公司(經營包租業務之公司)。 ... Q3:租賃住宅服務業區分為「代管業」及「包租業」,兩業有何差異? 於 house123.com.tw -
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協助有志從事租賃住宅服務業取得管理人員資格。 三、訓練類別: ... 理人員測驗資訊登錄暨題庫選題管理系統」下載測驗試題,依 ... 內政部土地徵收審議小組委員. 於 www.taiwanhouse.org.tw -
#33.個人房東透過租屋服務事業、租賃住宅服務業包租或代管
供居住、長期照顧服務、身心障礙服務、托育服務、幼兒園使用 ... 依租賃所得扣免繳憑單申報 ... 註2租賃住宅服務業:請至內政部租賃住宅服務業資訊系統查詢, ... 於 www.yih-chyun.com.tw -
#34.租賃住宅服務業專區 - 金門縣地政局
租賃住宅服務業 專區 · 一、業者專區 · 二、合法不動產租賃服務業者查詢 · 三、法律規定 · 四、文件及契約下載 · 五、好站連結. 於 land.kinmen.gov.tw -
#35.桃園市政府地政局- 合法業者輕鬆查、包租代管有保障 內政部 ...
內政部租賃住宅服務業資訊系統 https://resim.land.moi.gov.tw/rentquery/index 內政部已對外免費提供「租賃住宅服務業」、「分設營 業處所」、「受雇租賃住宅服務業 ... 於 zh-cn.facebook.com -
#36.300億租金補貼破10萬新戶申請六都占8成| 政治 - 中央社
圖為從高處俯瞰高雄市苓雅區一帶住宅建築。 ... 備妥身分證、健保卡、存摺影本及租賃契約書檔案,前往內政部不動產資訊平台「300億元中央擴大租金補貼 ... 於 www.cna.com.tw -
#37.財政部全球資訊網
新聞稿 · 專題分析-112年上半年我國出進口貿易概況 · 參加「2023台灣美食展」,與優質認證好酒來場美麗的邂逅 · 海關新增進口空運貨物短溢卸報告線上申辦服務 · 「遺產稅申報 ... 於 www.mof.gov.tw -
#38.行政院全球資訊網
本院新聞 · 即時新聞澄清 · 部會新聞 · 院長訪視 · 院會議案. 於 www.ey.gov.tw -
#39.租金補貼線上申請5步驟!補助資格、金額、進度查詢一次看
郵寄申請:下載申請書郵寄租賃房屋所在地直轄市、縣(市)政府或內政部營建署辦理。 臨櫃申請:至租賃地直轄市、縣(市)政府辦理。 舊案帶入申請:111 ... 於 www.cw.com.tw -
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內政部推動租賃專法,其中包租代管業者需完成「租賃住宅服務業許可 ... 而民眾要找尋合法業者,只需到「內政部租賃住宅服務業資訊系統」,以業者登記 ... 於 housefactory543.wordpress.com -
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#42.關於全聯會 - 中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會
不動產經紀業與租賃住宅服務業乃屬相輔相成之產業,因此,房仲全聯會全力積極協助內政部推動租賃住宅政策,鼓勵房仲同業投入包租代管市場,擴展新商機,在極短的時間內 ... 於 rentalh.org.tw -
#43.內政部不動產服務業資訊系統(包含不動產估價師、地政士
(二)、不動產經紀業、租賃住宅服務業線上許可、備查、變更備查申請。 發布日期:2022/01/28; 發布單位:基隆市政府地政處地權登記科; 最後更新時間 ... 於 www.klcg.gov.tw -
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財政部高雄國稅局說明,政府為鼓勵個人房東將房屋出租予接受政府租金補貼者,以及透過主管機關認定或許可登記之「租屋服務事業」或「租賃住宅服務業」包租 ... 於 liuyishuan.pixnet.net -
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內政部 指出,政府8年20萬戶的社會住宅目標中,有12萬戶屬於直接興建,8萬戶以包租代管方式納入。檢視最新的社宅進度,12萬戶的目標中,已決標待開工的 ... 於 www.wealth.com.tw