中古屋翻修估價的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列特價商品、必買資訊和推薦清單

日本式建築改造法：耐震補強、節能改造重點技巧╳RC、木造建築改造設計流程全圖解

為了解決中古屋翻修估價的問題，作者田園都市建築家之會 這樣論述：

建築改造，讓老屋重獲新生！ 建築要全面改造還是局部翻修？需要改造的是客廳、廚房還是臥室？有沒有年幼孩童或行動不便的年長者？是否要注意無障礙空間？有無防火、防震、採光、隔音的性能需求？最重要的是業主的想法和預算…… 與新建案不同，改造建物有著天生的複雜問題，除了上述考量，更重要的是得在既有的建築上做出檢查、判斷，並且必須顧及已存在的建物，讓改造後的建築能夠與原本的建物完美融合，要注意的事項尤其龐雜，並不是件容易的事情。 而國內建築的平均年齡高齡化，包含中古公寓、大廈住宅，以及各種餐旅商辦等商業空間建物，三、四十年的老屋比比皆是，若想讓老屋再繼續使用，改造建築是當務之急。除了要符合和過去不同的

生活需求，重新檢查看不見的水電配管與耐震結構，提升房屋安全性是第一要務。   為了追求更好的品質，許多設計師、建築師往往會將他們的目光投向擁有建築人文素養與高規格建築工法的歐洲、美國、日本等。而與台灣相鄰的日本，因為同屬東方社會、又都是地震頻繁的島國等各種因素而受到台灣更多的矚目。 本書將頂尖的改造方法精簡為「前置準備、現場調查復圖、室內設計、設備設計、結構設計、性能設計、融資、估價契約監造」八大面向，藉由觀摩七位活躍於日本建築領域的建築設計師的設計理念，學習嚴謹有條理的作業模式，不管面對RC造或木造、局部改造或增減改建，還是節能、耐震等各種需求，本書都有精彩範例和詳解，讓讀者輕鬆吸取寶貴經驗

，掌握日本的建築技法！     ．改造種類齊全，具體提出適切的工法或材料設備的選擇 ．全彩印刷精彩照片、設計詳圖、詳盡圖表，迅速建構專業知識 ．附錄中英日專有詞彙對照表、台灣法規補充，方便快速查找資料

最愛民宿建造全系列：最愛民宿圓夢計畫增訂版+翻修老屋變民宿

為了解決中古屋翻修估價的問題，作者SH美化家庭編輯部 這樣論述：

　　一、【先診斷免追加】：公開老屋隱形麻煩，確認補救方式，免得費用被漫天追加。 　　重點 1. 水：漏水、油漆剝落、潮濕、牆面像鼻涕般的水痕，一次解決。 　　重點 2. 壁：鄰居講電話也聽得到，以及海砂屋結構補強法。 　　重點 3. 電：電壓附載、電線走火           　　二、【花錢不受罪】： 簡單Q&A，教你避免工程災難的98個必要施工標準SOP。 　　重點 1. 工程估價單的秘密 － 明管還是暗管、一「式」的範圍有多大。 　　重點 2. 地面下的秘密 － 防水工法、排水的坡度計算、水管保溫、轉接頭。 　　重點 3. 砌磚與貼磁磚 － 正確工法避免貼錯又拆除。 　　重點

4. 油漆品質1500 VS 3000 － 價差大的原因在哪裡。 　　 　　三、【老屋格局破解】：看懂移動一道牆的差別，就學會設計師放大房間的秘技。 　　重點 1. 陽台內縮比外推更寬敞 － 室內與戶外面積比例拉近，眼睛會告訴你家變大了。 　　重點 2. 夏天也降溫的格局設計 － 保留風的通道，對環境友善、對你健康。 　　重點 3. 開窗引景家更亮 － 內部陰暗時採用外推法，家會更明亮。 　　四、【錢少，住更好】：羽量級裝修法把老屋換新裝，設計出你愛的各種風格。 　　重點 1. 老建材不必拆除 － 設計師出馬診斷，超過15年以上的建材最適合再利用。 　　重點 2. 小預算分段翻修關鍵 － 甚

麼都有的硬體 : 軟裝= 1 : 1法則。 　　重點 3.  80萬元創造完整居家 － 鄉村風、北歐風通通可以達成。 　　重點 4. 不需設計師的超吸睛主題牆 － 廚櫃面、烤漆玻璃、鏡子都能創造時尚感。 　　五、【實例示範】：15-50坪打造全台灣屋主最愛的風格 　　台灣最常見的老屋建築修建計畫，單面採光的長形屋、不規則形狀的大樓、沒有景觀的街屋、漏水陰森的祖宅，全部一次解決。 　　示範 1.  從15-24坪、1房到3房的格局教學。 　　示範 2.  從25-34坪、2房到4房的格局教學。 　　示範 3.  從35-50坪、3房到5房的格局教學。 本書特色 　　台灣最暢銷的民宿建造與設

計攻略套書 　　不管是建造夢想中的建物， 　　還是邂逅有風味的二手屋， 　　建造費用、民宿創業、創意圓夢、經營執行， 　　完全剖析、一次到位 　　【最愛民宿圓夢計畫增訂版】400萬起的開創有設計感民宿 　　全書依照企業管理基礎的創業模式，將每個民宿成功過程分類5個階段，讓消費者學習，如何成本順利回收，建造專屬品牌。 　　第一步、創意提案：事前應該準備豐富的內在文化 　　除了磨練出自我專長變成特色，也做足隊建築風格研究的知識，培養喜歡與人交談的熱情，缺一不可。 　　第二步、目標客層：必須實地研究當地文化與預想房客的消費習慣 　　任何一種階層的客人都喜歡「驚喜」，想要與當地融為一體，要深入

附近環境與當地團體、消費者收入與特質、組合出物超所值的豐富體驗。 　　第三步、時間與計劃書：一整年的時間表與現金計畫書 　　首先要將計畫全部文字化，讓自己能充分想清楚邏輯與後果，包括記錄現金流向的盈虧表、淡旺季人力安排與費用，營運初期盡量自己做維護工作。 　　第四步、品牌與行銷：透過有形與無形的創意細節，一步一步塑造品牌 　　發想季節性活動、跨界合作雙方都有益，容易產生自己的故事，聘牌就逐步建立了 　　第五步、經營管理：要比飯店更細緻 　　建立自己的房務檢查SOP、心態調整好，淡季才不會產生驚慌心理 　　【翻修老屋變民宿】100萬元起的年輕民宿創業 　　20位民宿老闆親身找尋中古空屋

、發現老建材、收集老家具、激盪改建新價值的微民宿圓夢計畫。 　　讓空屋廢墟活起來，圓夢創業方法大剖析 　　剖析一、舊物新創意 　　傳統舊木門＋義大利門鎖／廢棄鐵花窗框＋石頭油處理紋路地板／現代清水磚＋紅磚古牆。用新意包裝老件，懷舊感成為營造風格的推手。 　　剖析二、善用輕裝修 　　訂做鐵花窗＋五O年代懷舊風／個性木門＋仿古老花磚，即使預算不高也能選擇重點快速佈置。高CP值輕裝修，讓民宿經營者改建更有效率。 　　剖析三、從細節下手 　　手工鳥兒剪紙、自製鏤空布燈罩、免費漂流木材，依房型特性循線找出佈置方向，細節決定印象與價值，讓入住的房客一眼就瞧見民宿經營者的誠心與熱情！ 　　剖析四、

改屋學問大 　　Point1  老屋裝修關鍵預算  掌握關鍵預算可降低成本 　　Point2  移動一道牆祕技大公開  放大空間‧瞬間明亮‧機能更多 　　Point3  老屋翻新變身術  設計師圖文傳授百變風格 　　剖析五、老屋裝修不敗祕技98招 　　重點 1. 工程估價單的秘密 － 明管還是暗管、一「式」的範圍有多大。 　　重點 2. 地面下的秘密 － 防水工法、排水的坡度計算、水管保溫、轉接頭。 　　重點 3. 砌磚與貼磁磚 － 正確工法避免貼錯又拆除。 　　重點 4. 油漆品質1500 VS 3000 － 價差大的原因在哪裡。  

建物面積計價方式對住宅交易價格之影響 - 以中科購物廣場附近集合住宅為例

為了解決中古屋翻修估價的問題，作者沈奕均 這樣論述：

我國集合住宅之計價方式採「虛坪計價」，即是將「專有面積」與「共有面積」合併後計價。其背後隱含著消費者對於「專有面積」、「共有面積」之效用或願付價格是相等的。但實際上，相較於「共有面積」，消費者對於「專有面積」之願付價格是更高的。因此，如以相同價格購買效用較低之「共有面積」，可能會造成資產價值被扭曲之不合理現象。本研究欲探討於我國「建物面積」對於「住宅交易價格」之貢獻程度，並進一步以不同計價方式來探討「建物面積」如何影響「建物既有特徵」對「住宅交易價格」之貢獻。而最後則探究「建物面積」拆分為「專有面積」與「共有面積」後，比較兩者對於「住宅交易價格」貢獻。本研究範圍為臺中市西屯區中科購物廣場附近

街廓；研究對象為集合住宅；時間範圍為選自民國101年至108年於實價登錄之資料。本研究採用內政部所公佈之實價登錄資料，並與僑馥建築經理公司合作，取得民國101年至108年共 3,282 筆交易資料，分佈於28棟大樓內。而同時亦調閱謄本與查閱台中市執照存根系統參閱相關資料。經過資料篩選後，最終為2,220筆，分佈於22棟住宅大樓內。本研究之資料分析方法是採用「特徵價格法」。實證結果顯示，在我國「虛坪計價」制度下，「建物總移轉面積」能增加「住宅交易價格」之41.9％之解釋變異，幾乎佔一半，足以顯示「建物面積」對於「住宅交易價格」之重要性。而比較三種計價方式中，以「分離計價」模式對於「住宅交易價格」

之解釋變異量最佳，為0.857。就面積而言，集合住宅中之「共有面積」對於「總樓層次」、「屋齡」之影響較大，可能因為其性質較偏向「棟」之特徵；集合住宅中之「專有面積」則對於「移轉樓層」、「車位有無」影響較大，原因可能為其較偏向於「戶」本身之特徵。而相比於「實坪計價」，於「虛坪計價」中集合住宅之車位買賣容易遭灌虛坪或是整棟大樓之量體越大，亦容易遭灌虛坪；至於折舊速度，則是「專有面積」快於「共有面積」。最後，實證「專有面積」之價值約為「共有面積」之7.2倍，顯示相比於「共有面積」，消費者對於「專有面積」之願付價格更高。但「共有面積」對於整體住宅交易價格亦有相當貢獻，僅是沒「專有面積」來的高。